Eksisterende lovlig virksomhed

Entreprenørvirksomheden er etableret på ejendommen i 2006 uden landzonetilladelse, da entreprenører før 2017 hørte under de virksomhedstyper, der kunne indrette sig i en overflødiggjort landbrugsbygning efter planlovens § 37. Natur, Teknik og Planudvalget behandlede ansøgning om lovliggørelse af oplagsplads, parkeringsplads til maskiner, kontorpavillon på 120 m2, bygning med mødelokale, samt ansøgning om ny tilbygning til kontorpavillonen på 60 m2 på møde den 4. september 2024 i sag nr. 451. Udvalget fulgte indstillingen om tilladelse. Dog stillede udvalget krav om, at tilladelse skulle gives på betingelse af, at ejer skulle etablere en ny vaskeplads. Vi har den 18. august 2025 modtaget en ansøgning om en ny vaskeplads, hvor der forventes at blive vasket køretøjer ca. 1 gang om måneden. Ansøgningen om lovliggørelse af oplagsplads, parkeringsplads til maskiner, kontorpavillon, bygning til mødelokale, tilbygning til kontorpavillonen samt ny vaskeplads er derfor fortsat under behandling og landzonetilladelse til forholdene er ikke meddelt endnu.

Ansøgning

Fagcentret har modtaget en ansøgning om yderligere udvidelse af kontorpavillonen med 60 m2. Kontorpavillonen på 120 m2 blev opført i 2010. Med udvalgsbehandlingen i 2024 blev det tilkendegivet, at kontorpavillonen kan lovliggøres, og der kan meddeles tilladelse til en udvidelse på 60 m2. Med den nye ansøgning om udvidelse med yderligere 60 m2 vil kontorpavillonen få et samlet areal på i alt 240 m2.

Den ekstra udvidelse skal muliggøre nye kontorer, rum til arkiv og printer, udvidelse af køkkenområde, så medarbejderne kan spise sammen og et mødelokale. Der skal være 11-12 medarbejdere fast på kontoret. Alle medarbejdere kan ikke være i den nuværende kontorpavillon. Ansøgningen kan ses i Bilag 1 - Ansøgning.

Planklagenævnets praksis for entreprenørvirksomheder i landzone

Virksomheder indrettet efter planlovens § 37, kan i dag (efter 2017) udvide med en tilbygning på op til 500 m2 uden landzonetilladelse. Virksomhederne har dog ikke en ret til at udvide med selvstændige bygninger.

Større udvidelser af erhvervsvirksomheder skal jf. Planklagenævnets praksis henvises til egentlige erhvervsområder i byzone, som er indrettet til formålet. Det er ikke hensigten med loven, at virksomheder, som er etableret i overflødiggjorte bygninger i det åbne land, skal kunne foretage større bygningsmæssige eller arealmæssige udvidelser på stedet. Hensigten er at give nye virksomheder mulighed for at etablere sig uden større omkostninger. Virksomheder, som er placeret på baggrund af en landzonetilladelse, kan dog forvente tilladelse til mindre udvidelser.

Fagcentrets vurdering

Fagcentret vurderer, at der kan gives tilladelse til den ansøgte tilbygning til kontorpavillonen. Vi har lagt vægt på, at der er tale om en tilbygning til et eksisterende kontor. Vi har derudover lagt vægt på, at det er besluttet, at der skal gives landzonetilladelse til lovliggørelse af kontorbygningen og en mindre tilbygning allerede. Der er derfor en berettiget forventning om at kunne få tilladelse til mindre udvidelser efterfølgende. Fagcenteret vurderer, at en tilbygning på yderligere 60 m2 må betragtes som endnu en mindre udvidelse. Vi har desuden lagt vægt på, at der er tale om udvidelse af kontoret, som kun vil medføre en lille mertrafik af kontormedarbejderenes personbiler. Det er dermed ikke en støjende aktivitet, som tilføres ejendommen. Fagcentret vurderer i øvrigt ikke, at bygningen virker skæmmende i landskabet, da den er placeret op ad virksomhedens øvrige bebyggelse.