Byrådet via Økonomiudvalget via Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding.

En bevaringsværdig bygning i kategori 1-3 må ikke nedrives, før kommunalbestyrelsen godkendelse, jf. retningslinjerne for bevaringsværdige bygninger, i arkitekturpolitikken afsnit 1 side 12, godkendt af Byrådet som punkt 10 den 30. januar 2024.

Nedrivningsanmeldelsen skal offentlig bekendtgøres og kommunalbestyrelsen skal meddele ejeren, om den efter planlovens §14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen. En bevaringsværdig bygning må derudover ikke nedrives før nedrivningsanmeldelsen har været offentliggjort i mindst 4 uger, jævnfør Bygningsfredningslovens § 18 stk. 2.

Odsherred Kommune kan vælge at nedlægge et forbud mod nedrivningen af ejendommen efter planlovens (PL) § 14. Et forbud kan ikke nedlægges for et længere tidsrum end højest 1 år, jf. PL § 14. For forbuddet gælder, at det kun kan nedlægges for forhold som der kan fastsættes bestemmelser for i en lokalplan, jf. PL § 14. En lokalplan kan fastsætte bestemmelser om bevaring af eksisterende bebyggelse, så bebyggelsen kun må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres efter tilladelse fra kommunalbestyrelsen, jf. planlovens § 15, stk. 2, nr. 21.

Når det i en lokalplan er fastlagt, at en bygning ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunen, og tilladelsen nægtes, kan ejeren af ejendommen forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning hvis der opstår en væsentlig misforhold mellem den måde ejendommene kan udnyttes på efter forbuddet mod nedrivning, jævnfør planloven § 49.

Selve vedtagelsen af en bevarende lokalplan udløser ikke krav om overtagelse af en ejendom.

Ejendom kan kun kræves overtaget, hvis der opstår et væsentligt misforhold mellem den måde ejendommene kan udnyttes på efter forbuddet mod nedrivning, sammenlignet med ejendomme med lignende beliggenhed, der ikke er omfattet af forbud mod nedrivning. Det er en forudsætning, at det er lokalplanens bevarende bestemmelser, der udløser en væsentligt forringet afkastningsgrad. 
Som altovervejende udgangspunkt er planlægning, herunder nedlæggelse af et § 14-forbud mod nedrivning og efterfølgende udarbejdelse af en bevarende lokalplan, erstatningsfri regulering. En ejer af en ejendom vil dermed som udgangspunkt ikke kunne kræve erstatning, fordi kommunen nedlægger et § 14-forbud mod nedrivning og efterfølgende vedtager en bevarende lokalplan.

Det er administrationens vurdering, at vedtagelse af en bevarende lokalplan for ejendommen ikke i sig selv er en væsentlig ændring af hvordan ejendommen kan benyttes.

---

I forbindelse med SAVE-registreringen er sagen sendt i høring hos Museum Vest og bevaringsforeningerne i Rørvig; Rørvig-Nakke bygningsbevaringsforening og Land- og by bevaringsforening.

Bevaringsforeningen Land- og By og Rørvig-Nakke bygningsbevaringsforening har fremsendt udtalelse om ejendommen, som bilag.

Museum Vestsjælland har fremsendt en udtalelse om ejendommen, som er vedlagt i bilag.