Byrådet via Økonomiudvalget via udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding.

Byrådet besluttede den 28. januar 2025 at nedlægge et § 14 forbud efter planloven mod nedrivning af bygning 1, på ejendommen Kongepartens Strandvej 37, matrikel nr. 1gu, Ellinge Lyng, Højby, da bygningen er registreret til at have en SAVE bevaringsværdi på 3.

Herefter er der udarbejdet en lokalplan, som Byrådet d. 27. januar 2026 vedtog forslag til bevarende lokalplan for Kongepartens Strandvej 37, lokalplan 2025-03 (bilag 1).

Planen har været i 4 ugers offentlig høring, hvor der er indkommet 3 høringssvar. Høringssvarene er behandlet og der er udarbejdet en hvidbog, som er vedlagt denne sagsfremstilling som bilag 2.

Administrationen anmoder hermed om at godkende det endelige forslag til lokalplan 2025-03 Bevarende lokalplan for Kongepartens Strandvej 37.

Planlovens § 14: Kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Kommunalbestyrelsen tinglyser forbuddet på den pågældende ejendom. Tinglysningen er uden betydning for forbuddets gyldighed.

Planlovens § 17: Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter § 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.

Stk. 2. Efter udløbet af fristen efter § 24, stk. 3-7, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v., jf. § 13, stk. 2.

Stk. 3. Tilladelse efter stk. 2 kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter § 29, 29 a eller 29 b opretholdes eller i tilfælde, hvor ministeren for byer og landdistrikter har truffet beslutning efter § 3, stk. 5.

Stk. 4. Stk. 1 finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort efter § 30 og højst i et år efter forslagets offentliggørelse.

Byggelovens kapitel 1 §2.

Ved vedtagelsen af forslag til lokalplan 2025-03 Bevarende lokalplan for Kongepartens Strandvej 37, sendt i offentlig høring i 4 uger.

Der er indkommet 3 høringssvar i perioden. I perioden er der indkommet enkelte kommentarer internt i administrationen.

Høringssvar er så vidt muligt indarbejdet i det endelige forslag til lokalplanen. 

Sammenfatning af høringssvar, som vedrører primært følgende forhold:

• Økonomiske konsekvenser for ejeren i forbindelse med bevaringsbestemmelser og vedligeholdelse af bygningen.
• Bygningens nuværende fysiske tilstand, herunder omfattende skader på facade og gavl.
• Grundlaget for vurderingen af bygningens bevaringsværdi samt ønske om dialog i forbindelse med planlægningen.

Samlet vurdering:

Forvaltningen vurderer at visse bemærkninger fra høringsperioden kan indarbejdes i lokalplansforslaget uden store ændringer og uden at lokalplanen mister værdi. Men samlet set, giver de indkomne bemærkninger ikke anledning til ændringer i lokalplanforslaget.

Høringssvar fremgår af bilag 2.