Sorø Kommunes Tilsyn med almene boliger har den 24. juni 2025 modtaget henvendelse fra Vestsjællands Almene Boligselskab (VAB), hvori der ønskes Sorø Kommunes godkendelse af overdragelse af Dianalund Kraftvarmevæk til I/S Affaldplus for en pris på 700.000 kr. 

VAB har siden fusionen med Dianalund Boligforening 1. januar 2020 arbejdet på at afhænde kraftvarmeværket, for at fokusere på at drive almene boliger. Kraftvarmeværket er en selvstændig afdeling, afdeling 319, og er økonomisk uafhængig af øvrige afdelinger af boligorganisationen VAB. Overskuddet ved salget vil tilføres VABs dispositionsfond.

Kraftvarmeværket blev opført i 1973 under den daværende Dianalund Andelsboligforening. Formålet med opførelsen var at levere varme til egne afdelinger, ligesom Kraftvarmeværket erstattede små lokale varmecentraler. 

Køber er I/S Affaldplus, der er et kommunalt fællesskab oprettet i medfør af § 60 i kommunestyrelsesloven, og som ejes af 6 interessentkommuner (Faxe, Næstved, Ringsted, Slagelse, Vordingborg og Sorø). Erhvervelsen vil ske gennem det nystiftede datterselskab, Dianalund Fjernvarme ApS (CVR-nr. 44892839).

Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. juli 2025 på de vilkår og betingelser, der fremgår af nærmere af den indgåede aftale, der er vedlagt som bilag.

Købesummen for kraftvarmeværket, er aftalt til 700.000 kr. svarende til Vurderingsstyrelsens ejendomsvurdering, jf. almenboligslovens § 27, stk. 5. Se øverst side 10, i vedlagte ejendomsrapport. Købesummen der fremgår af den vedlagte købsaftale er 430.000 kr., er blevet rettet til 700.000 kr. ved tillæg til købsaftalen, som også er vedhæftet sagen.

Overdragelsen af kraftvarmeværket, herunder købesummen, skal godkendes af Sorø Kommune, jf. almenboliglovens § 27, stk. 1.

Administrationen vurderer ikke at have grundlag for betvivle ved den aftalte købesum på 700.000 kr., som overholder almenboliglovens § 27, stk. 5, og da aftalen er indgået imellem to professionelle parter, som begge har modtaget rådgivning fra større advokatkontorer med ekspertise indenfor området.

Det kan oplyses, at køber siden 2021 varetaget vagtordningen for kraftvarmeværket, og har i dag ligeledes adgang til overvågning af kraftvarmeværket via overvågning fra pc. Siden årsskiftet 2023/24 har I/S Affaldplus været involveret i alle væsentlige beslutninger angående kraftvarmeværket. Køber har derfor et stort kendskab til kraftvarmeværket og den daglige drift heraf.

Det er administrationens vurdering, at det er hensigtsmæssigt, at kraftvarmeværket overdrages til en professionel aktør, der kender og opererer indenfor varmeforsyningsloven. Overdragelsen vurderes ligeledes positiv for muligheden for at udbrede fjernvarme generelt i Dianalund. Det er derfor administrationens anbefaling, at den indgåede aftale om overdragelse af Dianalund Kraftvarmevæk til I/S Affaldplus for en pris på 700.000 kr. godkendes.