Der skal tages stilling til, om der skal arbejdes videre med en henvendelse fra Strandparken om etablering af seniorboliger på Rødtjørnen. Der skal også tages stilling til, om Dragør Kommune ønsker at sælge et areal til Strandparken til opførelse af byggeri, eller om Dragør Kommune beholder arealet med henblik på senere boligudvikling.

Administrationen indstiller,

1. at det besluttes at lade Strandparken arbejde videre med opførelse af seniorboliger på det areal hvor Eventyrhuset er beliggende,
2. at det besluttes, at Dragør Kommune ikke sælger den del af arealet, hvor der i dag er flygtningeboliger og ligger nyttehaver.

Den private institution, Eventyrhuset, er i dag beliggende på Rødtjørnen.

Institutionen flytter pr. 1. maj 2026 til Høgevænget 5-7. På den baggrund har boligselskabet Strandparken rettet henvendelse til Dragør Kommune, da boligselskabet ønsker at undersøge mulighederne for etablering af seniorboliger med forskellige tilbud til fælles aktiviteter. Der er udarbejdet et overordnet skitseprojekt, som vedlægges som bilag 1.

Da der har været efterspørgsel på etablering af seniorboliger i Dragør, anbefaler administrationen, at der arbejdes videre med henvendelsen med henblik på en kvalificering af bl.a. økonomi, mulig bebyggelsesgrad m.v., ligesom konstitueringsaftalen indeholder følgende afsnit: ”Vi ønsker en udvikling af boligmassen i Dragør. På boligområdet indleder vi dialog med Strandparken om et partnerskab ved Rødtjørnen, som kan sikre en balanceret udvikling med både almene boliger og ejerboliger. Dialogen, der skal føre til en endelig politisk godkendelse, tages med udgangspunkt i det af Strandparken fremsendte projektforslag.”

I den fremsendte form indebærer det overordnede skitseprojekt udarbejdet af Strandparken, at Dragør Kommune er indstillet på at sælge et areal til Strandparken. På en del af arealet ligger kommunens tidligere SFO, der i dag – sammen med et antal opstillede boligpavilloner – benyttes til midlertidig boligplacering af flygtninge. Den anden del af arealet er udlejet til nyttehaveklubben, Grøn Fritid, jf. bilag 2. Alle midlertidige flygtningeboliger på Rødtjørnen er p.t. beboede, men det er ikke kapaciteten der er udfordringen.

Når administrationen anbefaler, at det besluttes ikke at sælge arealet p.t. til boligselskabet er det fordi, flygtningeboligplaceringen her – som p.t. er det eneste sted ud over et lejemål på Harevænget (der også er fuldt beboet) – ikke er baseret på en dispensation jf. planloven § 5u. Med andre ord kan der her ske flygtningeboligplacering af såvel nytilkomne flygtninge som flygtninge, der har opholdt sig i Dragør i flere år. En dispensation jf. planloven § 5u indebærer, at den kun er målrettet nye flygtninge. Administrationen anbefaler, at begge dele af arealet ikke sælges p.t, men at der udarbejdes en plan for at frigøre arealet til boligudvikling.

Ifølge gældende lovgivning skal kommunen anvise flygtninge, ankommet efter 2019 midlertidigt opholdssted, og for kvoteflygtninge ankommet før 2019 er kommunen forpligtet til at anvise en permanent bolig. Samtidig modtager kommunen kun i begrænset omfang boliger fra boligselskaberne. I Tårnby Jobcenter vejledes flygtninge i opskrivning på ventelister, hvilket er frivilligt, og bosætning uden for kommunen kræver selvforsørgelse. Nyankomne flygtninge fra Ukraine kan boligplaceres på Halvejen eller Baggersminde i stedet for Rødtjørnen. Løsningen ved Halvejen forudsætter, at antallet af boligpavilloner øges.

Det vil f.eks. også kunne etableres pavilloner på Hvidtjørnsarealet eller en del af Engvejsarealet med henblik på flytning af beboerne i Rødtjørnen, men det forudsætter byggemodning og planproces, ligesom Dragør Kommune mere aktivt kan bidrage med at finde andre boliger i eller uden for kommunen. 

Administrationen vurderer, at der på sigt vil være mulighed for at boligudvikle arealet jf. bilag 2.

Det er estimeret, at der ved byggeri i én etage på begge arealer i alt kan etableres ca. 20-30 boliger; heraf ca. 10 boliger på det kommunalt ejede areal. Ved byggeri af rækkehuse i to etager på begge arealer ca. 25-35 boliger; heraf ca. 11 boliger på det kommunalt ejede areal.

Ved etagebebyggelse på begge arealer med høj tæthed ca. 50-65 boliger; heraf ca. 25-30 stk. på det kommunalt ejede areal.

Ved en positiv beslutning ad indstillingspunkt 1, skal Strandparken belyse om byggeriet fortsat vil kunne opføres inden for de økonomiske grænser, som gælder for alment byggeri.

Kommunen skal yde grundkapital - typisk 10-12% af anskaffelsessummen.

Planloven § 5u, stk. 1 har følgende ordlyd (tekst fremhævet af administrationen):

”For arealer i byzone og landzone kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation  fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v. opretholdt efter § 68, stk. 2, jf. dog § 19, stk. 3, til ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og til bygge- eller anlægsarbejder med henblik på etablering af midlertidige opholdssteder til nyankomne flygtninge, jf. integrationslovens § 12, stk. 1. Indeholder en lokalplan eller en plan m.v. opretholdt efter § 68, stk. 2, ikke nærmere regler om et bygge- eller anlægsarbejde, kan kommunalbestyrelsen meddele tilladelse til bygge- eller anlægsarbejdet. Ved afgørelse efter 1. eller 2. pkt. finder § 13, stk. 2, og § 35, stk. 1, ikke anvendelse.”

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.