^{Procesdiagram}

^{Lokalplanområdet i Havnebyen}

Lokalplanen kan læses på kommunens lokalplanportal eller i bilag 1.
Kommuneplantillægget kan læses på kommunens lokalplanportal eller i bilag 2.
Miljøscreening og afgørelse kan læses på kommunens lokalplanportal eller i bilag 3.
Arkitektonisk kvalitetstjekliste kan læses i bilag 4.
Høringsnotat, herunder alle indkomne høringssvar, kan læses i bilag 5.

Lokalplan

Arealet indbefatter matriklerne: 12al, 12ax, 12bd, 12dr, 12dq, 12ep samt del af 12bc, alle i Yderby By, Odden.

Lokalplanen giver mulighed for at udvikle området til: 

• 40 nyopførte ferieboliger med tilhørende fællesfaciliteter i en tidligere lagerbygning til røgerianlægget - caviarfabrikken.
• Indretning af to ferieboliger i de eksisterende bygninger - det gamle røgeri og kølehuset.
• Anlæg af to trapper til stranden, forudsat at de nødvendige tilladelser og dispensationer opnås.
• Nedrivning af to lagerbygninger og en villa.
• Renovering af røgeriet, kølehuset og caviarfabrikken.
• Turisme- og serviceerhverv i brændeflækkeriet, vandværket, røgeriet og kølehuset.

Lokalplanen har fokus på at sikre:

• Bevaring, restaurering og omdannelse af røgeriet og kølehuset.
• Forbedret adgang til kysten via etablering af trappenedgang.
• Sikre visuel adgang og indkig til det gamle røgeri, som er områdets centrale attraktion.
• God tilgængelighed på stier og veje og niveaufri adgang i nogle af ferieboligerne.
• Turisme- og serviceerhverv, der binder området sammen med havnen.
• At mindske visuelle gener til naboer ved etablering af et beplantningsbælte mod Fiskervænget.
• Høj arkitektonisk kvalitet, indpasning i landskabet og kulturmiljøet.
• Omdanne området fra tidligere landbrugsjord og industrigrund til et naturområde med karakter af naturtypen overdrev.
• Fremtidssikring af området ved hjælp af en vandhånderingsplan i overensstemmelse med Spildevandsplan 2025-2035.

Opmærksomhedspunkter og uafklarede forhold

Kystdirektoratet meddelte den 16. december 2025 dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 15 (strandbeskyttelseslinjen) til etablering af den nordvestlige strandtrappe, hvor én af to mulige placeringer er godkendt. Der er desuden givet dispensation til etablering af en udsigtplads på toppen af skrænten ved trappens øverste punkt.

Dispensationen omfatter ikke den nordøstlige trappe ved brændeflækkeret. Det vurderes, at dispensation til dette anlæg ikke kan forventes uden forudgående tilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Der er endnu ikke indsendt ansøgning om at få ændringen indarbejdet i forsøgsprojektet. Såfremt der ansøges om og opnås supplerende forsøgstilladelse, vil det efterfølgende være nødvendigt at indsende en ansøgning til Kystdirektoratet om dispensation til etablering af den nordøstlige trappe inden for strandbeskyttelseslinjen.