Brøndby

Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 343 for Rideskolegrunden, Brøndby Strand

S2026-2656 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der udarbejdes en lokalplan for Rideskolegrunden i Brøndby Strand?

Opsummering

Beslutningen betyder, at Brøndby Kommune starter arbejdet med at udarbejde en lokalplan for Rideskolegrunden i Brøndby Strand. Planen forventes at omfatte opførelse af ca. 16.120 m² boliger (etageboliger og rækkehuse) med en blanding af ejerboliger, udlejning og almene boliger. Lokalplanen forventes færdig i 1. kvartal 2027, efter en offentlig høring i 2026.

Fordele

Området omdannes til moderne boliger med en blanding af boligtyper, hvilket kan styrke byudviklingen i Brøndby Strand
Der sikres almene boliger (32 stk.) som led i den samlede udvikling af Fremtidens Brøndby Strand
Lokalplanen skal sikre arkitektonisk sammenhæng med det nærliggende parcelhusområde og bevare biodiversitet

Ulemper

Området mister sin nuværende funktion som rideanlæg og ældre-/plejeboliger
Øget trafik og parkeringsbehov kan påvirke det lokale miljø negativt
Støj- og klimatilpasningskrav kan begrænse byggeprojektets omfang eller placering

Emneord

Byudvikling
Bolig
Miljø

Bilag

Startredegørelse - Rideskolegrunden _Version 0.4

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse som grundlag for igangsættelse af Lokalplan 343 for Rideskolegrunden, Brøndby Strand.

En startredegørelse er et planlægningsdokument, der kan markere forvaltningens opstart af arbejdet med en lokalplan. Startredegørelsen går forud for forslaget til lokalplan, og skitserer kort, hvad der planlægges for samt en række opmærksomhedspunkter for udarbejdelsen af forslaget til lokalplanen. Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse for Lokalplan 343, da der er tale om en af de første lokalplaner, som tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.

Sagen behandles i Teknik- og Planudvalget.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller,

at Teknik- og Planudvalget godkender, at Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejder forslag til lokalplan på baggrund af de intentioner og opmærksomhedspunkter, der fremgår af vedlagte startredegørelse.

Sagsfremstilling

Udarbejdelsen af lokalplanen udgør et af de første skridt for Fremtidens Brøndby Strand. Forvaltningen har derfor udarbejdet en startredegørelse (bilag 1) for lokalplanen, som kort skitserer projektets omfang og primære indhold, samt opridser en række opmærksomhedspunkter i forbindelse med den videre planlægning. En startredegørelse er en indledende politisk drøftelse og afklaring af rammerne for et kommende lokalplanarbejde.

Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Planudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan.

Forvaltningen er ikke forpligtet til at fremlægge en startredegørelse for udvalget, men kan vælge at gøre det i særligt komplekse sager. Forvaltningen har i denne sag valgt at fremlægge en startredegørelse, da der er tale om en af de første lokalplaner, der tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.

Området er i dag omfattet af Lokalplan 323 - for et område ved Lagesminde, Brøndby Strand, der udlægger området til ældre- og plejeboliger og rideanlæg med maksimalt 1 tilknyttet bolig. Den kommende lokalplan vil udlægge området til boligformål, ligesom at kommuneplanrammen ændres i overensstemmelse hermed.

Samlet forventes den kommende bebyggelse at omfatte et etageareal på omkring 16.120 m2, fordelt på ca. 8.020 m2 etageboliger og ca. 8.100 m2 tæt-lav boliger.

Bebyggelsen forventes at blive en kombination af etageboliger (lejligheder) og rækkehuse, med en ca. 50/50 fordeling mellem de to. Det forventes at der på grunden både vil komme privat udlejning og ejerboliger, samt et mindre antal almene boliger. Ca. 60 % af boligerne vil være ejerboliger eller alternative ejerformer som byggefællesskaber eller lignende. Kommunalbestyrelsen har den 18. juni 2025 vedtaget en parkeringsnorm for Fremtidens Brøndby Strand. For området vil gælde, at der skal etableres én parkeringsplads pr. bolig.

Det forventes, at 32 af de kommende boliger skal være almene boliger. Opførelsen af de almene boliger varetages af AKF/Sampension på vegne af PAB8 som led i aftalen om udviklingen af Fremtidens Brøndby Strand.

Aftalen om de kommende almene boliger indgår som en del af den samlede aftale mellem Brøndby Kommune og PAB8 vedrørende Fremtidens Brøndby Strand og den fælles udvikling af Tranum- og Albjergparken.

I denne forbindelse arbejder parterne på en aftale, hvor Brøndby Kommune, og efterfølgende Arealudviklingsselskabet for Fremtidens Brøndby Strand, erhverver arealer fra tidligere højhusbebyggelser med henblik på opførelse af nye boliger i fremtiden. Den endelige fordeling og placering af bebyggelsen er på nuværende tidspunkt endnu ikke afklaret, da dette afhænger af resultaterne af fremtidige støjberegninger og klimatilpasningsløsninger.

Forvaltningen har identificeret følgende opmærksomhedspunkter der skal arbejdes videre med i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen:

Lokalplanen skal sikre at området opnår en samlet arkitektonisk karakter, der skal sikre at bebyggelsens skala bliver passet ind med det nærliggende parcelhusområde.
Der skal udarbejdes en bevaringsanalyse af eksisterende bebyggelse.
Der skal udarbejdes en trafik- og parkeringsanalyse, som skal danne grundlag for, at lokalplanens bestemmelser sikrer fremtidige trafik- og parkeringsforhold.
Lokalplanen overholder vandhåndteringsplanen og at der sikres plads til anlæg af nyt forsinkelsesbassin til håndtering af skybrudsregn.
Lokalplanen sikrer at gældende støjgrænser for opholdsarealer overholdes.
Lokalplanen sikrer at biodiversiteten i videst muligt omfang opretholdes på et niveau som er sammenligneligt med det eksisterende, samt sikre tilstrækkelig erstatning for fældede træer.

Videre proces

Når der er taget politisk stilling til startredegørelsen, udarbejder forvaltningen et forslag til lokalplan med tilhørende tillæg til kommuneplanen. Forvaltningen forventer at forelægge forslaget for Kommunalbestyrelsen 3. kvartal 2026, hvorefter det sendes i offentlig høring i otte uger. Lokalplanen forventes endeligt vedtaget 1. kvartal 2027.

Økonomiske konsekvenser

Ingen bemærkning.

Konsekvenser for grøn omstilling

Der skal i lokalplanprocessen laves en gennemgang af arealet for at vurdere den nuværende biodiversitet. Der skal samtidig laves en gennemgang af træerne og beplantningen på området for at vurdere, hvilke træer og beplantning, der skal bevares.

Aktuel beslutning på Teknik- og Planudvalget - 2026-2029 22-04-2026

Indstillingen tiltrædes.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Resume</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse som grundlag for igangsættelse af Lokalplan 343 for Rideskolegrunden, Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>En startredegørelse er et planlægningsdokument, der kan markere forvaltningens opstart af arbejdet med en lokalplan. Startredegørelsen går forud for forslaget til lokalplan, og skitserer kort, hvad der planlægges for samt en række opmærksomhedspunkter for udarbejdelsen af forslaget til lokalplanen. Forvaltningen har udarbejdet en startredegørelse for Lokalplan 343, da der er tale om en af de første lokalplaner, som tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Sagen behandles i Teknik- og Planudvalget. </div> </body> </html> </span> <h3>Indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div><strong>Teknik- og Miljøforvaltningen</strong> indstiller,</div> <ol> <li>at Teknik- og Planudvalget godkender, at Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejder forslag til lokalplan på baggrund af de intentioner og opmærksomhedspunkter, der fremgår af vedlagte startredegørelse.</li> </ol> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Udarbejdelsen af lokalplanen udgør et af de første skridt for Fremtidens Brøndby Strand. Forvaltningen har derfor udarbejdet en startredegørelse (bilag 1) for lokalplanen, som kort skitserer projektets omfang og primære indhold, samt opridser en række opmærksomhedspunkter i forbindelse med den videre planlægning. En startredegørelse er en indledende politisk drøftelse og afklaring af rammerne for et kommende lokalplanarbejde.</div> <div> </div> <div>Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Planudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan.</div> <div> </div> <div>Forvaltningen er ikke forpligtet til at fremlægge en startredegørelse for udvalget, men kan vælge at gøre det i særligt komplekse sager. Forvaltningen har i denne sag valgt at fremlægge en startredegørelse, da der er tale om en af de første lokalplaner, der tager direkte afsæt i planerne for Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Området er i dag omfattet af Lokalplan 323 - for et område ved Lagesminde, Brøndby Strand, der udlægger området til ældre- og plejeboliger og rideanlæg med maksimalt 1 tilknyttet bolig. Den kommende lokalplan vil udlægge området til boligformål, ligesom at kommuneplanrammen ændres i overensstemmelse hermed. </div> <div> </div> <div>Samlet forventes den kommende bebyggelse at omfatte et etageareal på omkring 16.120 m2, fordelt på ca. 8.020 m2 etageboliger og ca. 8.100 m2 tæt-lav boliger. </div> <div> </div> <div>Bebyggelsen forventes at blive en kombination af etageboliger (lejligheder) og rækkehuse, med en ca. 50/50 fordeling mellem de to. Det forventes at der på grunden både vil komme privat udlejning og ejerboliger, samt et mindre antal almene boliger. Ca. 60 % af boligerne vil være ejerboliger eller alternative ejerformer som byggefællesskaber eller lignende. Kommunalbestyrelsen har den 18. juni 2025 vedtaget en parkeringsnorm for Fremtidens Brøndby Strand. For området vil gælde, at der skal etableres én parkeringsplads pr. bolig. </div> <div> </div> <div>Det forventes, at 32 af de kommende boliger skal være almene boliger. Opførelsen af de almene boliger varetages af AKF/Sampension på vegne af PAB8 som led i aftalen om udviklingen af Fremtidens Brøndby Strand.</div> <div> </div> <div>Aftalen om de kommende almene boliger indgår som en del af den samlede aftale mellem Brøndby Kommune og PAB8 vedrørende Fremtidens Brøndby Strand og den fælles udvikling af Tranum- og Albjergparken.</div> <div> </div> <div><span>I denne forbindelse arbejder parterne på en aftale, hvor Brøndby Kommune, og efterfølgende Arealudviklingsselskabet for Fremtidens Brøndby Strand, erhverver arealer fra tidligere højhusbebyggelser med henblik på opførelse af nye boliger i fremtiden.</span> Den endelige fordeling og placering af bebyggelsen er på nuværende tidspunkt endnu ikke afklaret, da dette afhænger af resultaterne af fremtidige støjberegninger og klimatilpasningsløsninger.</div> <div> </div> <div>Forvaltningen har identificeret følgende opmærksomhedspunkter der skal arbejdes videre med i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen:</div> <div></div> <div></div> <ul> <li>Lokalplanen skal sikre at området opnår en samlet arkitektonisk karakter, der skal sikre at bebyggelsens skala bliver passet ind med det nærliggende parcelhusområde.</li> <li>Der skal udarbejdes en bevaringsanalyse af eksisterende bebyggelse.</li> <li>Der skal udarbejdes en trafik- og parkeringsanalyse, som skal danne grundlag for, at lokalplanens bestemmelser sikrer fremtidige trafik- og parkeringsforhold.</li> <li>Lokalplanen overholder vandhåndteringsplanen og at der sikres plads til anlæg af nyt forsinkelsesbassin til håndtering af skybrudsregn.</li> <li>Lokalplanen sikrer at gældende støjgrænser for opholdsarealer overholdes. </li> <li>Lokalplanen sikrer at biodiversiteten i videst muligt omfang opretholdes på et niveau som er sammenligneligt med det eksisterende, samt sikre tilstrækkelig erstatning for fældede træer. </li> </ul> <div> </div> <h3>Videre proces</h3> <div>Når der er taget politisk stilling til startredegørelsen, udarbejder forvaltningen et forslag til lokalplan med tilhørende tillæg til kommuneplanen. Forvaltningen forventer at forelægge forslaget for Kommunalbestyrelsen 3. kvartal 2026, hvorefter det sendes i offentlig høring i otte uger. Lokalplanen forventes endeligt vedtaget 1. kvartal 2027.</div> </body> </html> </span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Ingen bemærkning.</div> </body> </html> </span> <h3>Konsekvenser for grøn omstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Der skal i lokalplanprocessen laves en gennemgang af arealet for at vurdere den nuværende biodiversitet. Der skal samtidig laves en gennemgang af træerne og beplantningen på området for at vurdere, hvilke træer og beplantning, der skal bevares.</div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik- og Planudvalget - 2026-2029 22-04-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Indstillingen tiltrædes.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.brondby.dk/Vis/Pdf/bilag/3d872768-dd9c-474f-aacd-8c18df9b9d7e"
  - DocumentId "3d872768-dd9c-474f-aacd-8c18df9b9d7e"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2026-2656"
Navn "Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 343 for Rideskolegrunden, Brøndby Strand"
Punktnummer "34"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Startredegørelse - Rideskolegrunden _Version 0.4"
  - Id "69e766c1-d520-4a7a-8ab7-7ad463ca5a30"
Documents null
Id "8a0b4470-a573-41c3-88fe-b98681517b18"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "2251b4a2-fdf6-430a-8e00-f9cfa3ac2d81"
Number "34"
Sorting 34
IsOpen true
CaseNumber "S2026-2656"
SourceId "e5fa3723-6b7e-4c6f-b091-a70ce9eae927"
Caption "Beslutning om at udarbejde forslag til Lokalplan 343 for Rideskolegrunden, Brøndby Strand"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items