Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 er udarbejdet for at sikre attraktive byggegrunde i Jels og dermed understøtte Byrådets målsætning om øget bosætning i hele kommunen. Lokalplanforslaget sikrer en samlet planlægning for området med mulighed for både etablering af nye kommunale byggegrunde og en privat udstykning.

Vejen Kommune har erhvervet et areal til en kommende boligudstykning ved Ørstedvej, Området er omfattet af Lokalplan 192. For at sikre fremtidige arealer til boligudstykninger er der udarbejdet forslag til lokalplan 368, beliggende vest for det allerede planlagte areal.

Forvaltningen har fået en henvendelse fra grundejeren af Ørstedvej 23 vest for lokalplanområdet, der er interesseret i muligheden for at byudvikle deres jord. I Lokalplan 368 er der derfor arbejdet med nogle overordnede principper for hele området, der skal sikre, at de fremtidige boligområder, inklusiv den kommende boligudstykning, udvikles i sammenhæng med hinanden. Det skal blandt andet ske med tværgående grønne områder og stiforbindelser.

Lokalplanens hovedindhold

Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 6 ha landbrugsjord og ligger nord for Ørstedvej. Området ligger attraktivt i forhold til byens faciliteter og vil være en naturlig udvikling af bystrukturen, da arealet i dag er omkranset af by. 

Det nye boligområde planlægges til åben-lav boligbebyggelse og med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse i et enkelt mindre område. Lokalplanen muliggør bebyggelse i 1-2 etager med en højde på maksimalt 8,5 meter. Vejadgang skal ske fra Ørstedvej.

Formålet med lokalplanen er at skabe en sammenhængende planlægning for boligområdet med fokus på grønne områder og gode stiforbindelser til den omkringliggende by.
Lokalplanen opdeler området i tre boliglommer med en tværgående grøn kile på tværs. De grønne områder kan indrettes med rekreative stier, anlæg til regnvandshåndtering, samt til ophold og leg. Lokalplanen indeholder kun få bestemmelser om bebyggelsens udseende og udstykning af grunde for at sikre en rummelig og fleksibel lokalplan.

Lokalplanen fastlægger en afstand på minimum 15 meter fra Ørstedvej til kommende boliger. Afstanden sikrer boliger mod eksisterende og eventuel øget trafikstøj fra Ørstedvej, og samtidig giver arealet mulighed for, at der i fremtiden kan anlægges en cykelsti eller at vejen kan udvides.

Forslag til Lokalplan 368 og Kommuneplantillæg 9 kan ses på linket Forslag til lokalplan 327.

Den østlige del af området er i dag omfattet af Kommuneplanramme 12.B.20 til boligformål, mens den resterende del ikke er kommuneplanlagt. Der er udarbejdet et forslag til Kommuneplantillæg 9, som udvider rammeområde 12.B.20 til at omfatte hele området.

Miljøvurdering

Planen er screenet i henhold til Miljøvurderingsloven. Planen vurderes ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet.
Afgørelsen af miljøscreeningen kan påklages til Planklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelse af planforslaget.