Forvaltningen har modtaget en anmodning om en ændring af en ramme i gældende kommuneplan for ejendommen Gl Postvej 4 matr. 75a, Rindby By, Nordby. 

Ejendommen ligger i rammeområdet 1.B.5 i gældende kommuneplan. Rammen er udlagt til boligformål. 

Med en ændring af rammen ønskes at rammeområdet udover boligformål, også kan rumme "offentlige formål" i den konkrete sag foreningen "Kulturarvens Hus". 

Med denne sag besluttes igangsætning af arbejdet med udarbejdelse af et forslag til kommuneplantillæg for den nævnte rammeændring. Forslaget til kommuneplantillæg skal behandles politisk før det lægges ud til offentlig høring og endeligt vedtages. 

Forvaltningen kan oplyse, at der med ændringen af rammen i kommuneplanen ikke sigtes mod at give mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse indenfor området men alene mod en anvendelsesændring af bebyggelsen til at omfatte foreningsformål. 

Ejendommen har et matrikulært areal på 1818 m2, og har i dag en beregnet bebyggelsesprocent på 27 %. Bebyggelsesprocenten fastholdes på 27 % med ændringen. 

Ansøger oplyser, at der ønskes:

• Etablering af et fælles kulturarvshus med foreningsaktiviteter, øvelokale til akustisk folkemusik, samt værksteds-og magasinfunktioner til brug for museer, samlinger og almennyttige kulturelle foreninger på Fanø. Tillægget skal samtidig understøtte bevaring og formidling af den lokale kulturarv.
• Anvendelsen indpasses i området uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne.

Det er direktionens vurdering, at placeringen både hvad angår område i kommuneplanen og for så vidt den eksisterende bebyggelse på ejendommen, kan danne ramme om "Kulturarvens Hus", hvor der bl.a. skal være et særligt fokus på at få registreret, dokumenteret og sikret kulturarvsgenstandene i korrekte museumsmagasiner. Udover at fungere som magasin- og depot for kulturgenstande, skal der foregå indretninger af den eksisterende bygningsmasse til bl.a. sy-værksted, mindre værksteder og øvelokaler til akustisk musik. Der er altså tale om anvendelsesændringer af den eksisterende bygningsmasse. Det er derfor ikke forvaltningens vurdering, at der er tale om forhold og en anvendelsesændring, der vil bidrage til væsentlige gener for området som et hele. 

Området ved og i umiddelbar nærhed af ejendommen er karakterisereret ved at være et område med mange forskellige funktioner og rammer i kommuneplanen (Se Bilag 2) 

Det er derfor forvaltningens vurdering, at området ikke i væsentlige grad vil ændre karakter ved ændring af rammen, da det ikke vurderes, at der vil være tale om en øget trafikmængde, eller at der vil opstå øvrige former for gener. 

Kommuneplan 2025

Planloven 

Ikke relevant for denne sag. 

En sag om finansielle forhold har været behandlet på et møde i byrådet d. 16. feb. Se pkt. 12 i dagsorden fra mødet. 

Teknikudvalget 

Økonomiudvalget

Direktionen indstiller, at der igangsættes arbejde med ændring af den nævnte ramme i kommuneplanen ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg.