Byrådet besluttede i december 2024 at igangsætte arbejdet med forslag til 'Lokalplan 138 - Sommerhusområde Sønderho syd' for at udmønte kommuneplanens målsætning om at "sommerhusområder fastholder deres udtryk med forholdsvist store naturgrunde i det naturlige landskab som bærer præg af, at det er sommerhusområder og ikke boligområder" med et særligt fokus på en bedre regulering af ubebyggede arealer, klima og bæredygtighed.  

Lokalplanforslaget har fra september til november 2025 været i 10 ugers offentlig høring. Efter høringsperioden gennemgik forvaltningen de 292 indkomne høringssvar, og har på den baggrund udarbejdet forslag til justeringer af lokalplanen. Byrådet besluttede i februar 2026 at sende den justerede lokalplan i to ugers supplerende høring. Ved den supplerende høring er der indkommet fire høringssvar. Forvaltningen vurderer ikke at høringssvarene giver anledning til ændringer af lokalplanen, der er således blot gennemført en sproglig præcisering af en enkelt paragraf. Det endelige udkast til lokalplanen er vedlagt som bilag A. 

På denne baggrund skal byrådet beslutte om lokalplanen kan vedtages endeligt. 

Opsamling på supplerende høring og forslag til ændring

Der er indkommet i alt fire høringssvar: 

1. Ribe Stift har fortsat ingen bemærkninger til lokalplanen. 

2. Grundejere der ønsker at formuleringen vedrørende udstykning gøres enklere. Forvaltningen har ændret formuleringen, det indholdsmæssige ændrer sig ikke. Se §4.3 side 13 i lokalplanen - bilag A. 

3. Grundejere som ønsker at det også bliver muligt at anvende aluminium som tagmateriale. Forvaltningen havde inkluderet aluminium som tagmateriale i det udkast, der var sendt i høring, med samme krav som til ståltage, dvs. der vil kun være minimal æstetisk forskel. Se side 24 i lokalplanen. 

4. Grundejer mener at de tidligere har fået byggetilladelse på en del af deres grund, som er underlagt klitfredning. Klitfredning er ikke noget der reguleres med planloven, og dermed heller ikke noget som en lokalplan ændrer på. Forvaltningen kan dertil ikke finde nogen tidligere eller gældende byggetilladelse for grunden.

Alle høringssvar er samlet i bilag B.

Nye lokalplaner for alle Fanøs sommerhusområder

Lokalplan 138 er den første af en håndfuld nye lokalplaner, som skal fastlægge rammerne for den fremtidige udvikling af de enkelte sommerhusområder på Fanø.

I december 2024 besluttede Økonomi- og planudvalget, at målet med de nye lokalplaner er at bevare sommerhusområdernes særlige karakter, og samtidig fremtidssikre dem i forhold til klima og bæredygtighed. Lokalplanerne forventes udarbejdet mellem 2024-2028.

Udarbejdelsen af de enkelte lokalplaner tager afsæt i en analyse af eksisterende forhold, så områdernes individuelle særpræg danner udgangspunkt for den enkelte lokalplan. Så selvom den overordnede tilgang er fastlagt, vil hver enkelt lokalplan have fokus på en udvikling af det, der er særligt for det område den gælder for. Den overordnede tilgang handler om de brede penselstrøg som f.eks. bæredygtigt byggeri og forholdet til naturen.

Udviklingen sker selvfølgelig i tæt dialog med det enkelte områdes grundejere og andre relevante aktører.

Med udgangspunkt i den læring der tages med fra processen for Lokalplan 138, hvor der bl.a. er opstået misforståelser om lokalplanens gyldighedsområde og handlepligt, lægger forvaltningen op til at bruge flere ressourcer i den indledende del af processen for de følgende lokalplaner. 

På indeværende møde er der en sag om igangsætning af den næste lokalplanproces; Lokalplan 139 - Sommerhusområde Sønderho Nord.

Planloven

Kommuneplan 2025

Klimaplan

-

Teknikudvalget

Økonomiudvalget

Byrådet

Direktionen indstiller, at:

• Forslag til lokalplan nr. 138 'Sommerhusområde Sønderho syd' fremsendes til byrådet til endelig vedtagelse. 
• Forvaltningen bemyndiges til at færdigredigere planmaterialet redaktionelt inden offentliggørelse og ikrafttræden.