Slagelse

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 for Kommuneplan 2022, Løvegade 73 (B)

21-040108K -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Byrådet vedtage Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 for Kommuneplan 2022, Løvegade 73 (B)?

Opsummering

Forslaget omhandler en ændring af kommuneplanen for Løvegade 73 i Slagelse, således at der ikke længere kan bygges etagebyggeri, men i stedet tæt-lavt eller åbent-lavt byggeri som i resten af området. Der indstilles til at afholde et borgermøde og at sende forslaget i offentlig høring.

Fordele

Bevarer karakteren af villakvarteret
Fremmer lavt byggeri i overensstemmelse med området
Undgår etagebyggeri i udkanten af villakvarteret

Ulemper

Mulighed for færre boliger
Kan begrænse udviklingsmuligheder
Kan påvirke boligmarkedet negativt

Emneord

Byudvikling
Bolig
Demokrati

Bilag

Bilag 1 - Kommuneplantillæg nr. 19 - Løvegade 73 og MV-screening

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutning

At 2 og 3: Godkendt med borgermøde den 20. januar 2026 kl. 17.00 – 18.00.

Afbud: Thomas Vesth (Stedfortræder: Klaus Juel Hansen)
Fraværende: Anders Koefoed

Sagsfremstilling

Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan på baggrund af indstilling fra Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutte om et nyt tillæg til kommuneplan for Løvegade 73 skal vedtages og sendes i offentlig høring. Rammerne i kommuneplanen ønskes ændret, således at der ikke længere kan bygges etagebyggeri på ejendommen, men i stedet tæt-lavt eller åbent-lavt byggeri som i resten af området.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter, at et borgermøde afholdes på Slagelse Rådhus den 20. eller 21. januar 2026 i tidsrummet mellem kl. 17.00 – 18.00.

2. at Byrådet beslutter, at afgørelsen om ikke at miljøvurderer planforslaget vedtages.

3. at Byrådet beslutter, at 'Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2022, Løvegade 73' vedtages til fremlæggelse i 8 ugers offentlig høring.

Sagens indhold

Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget besluttede d. 1. september 2025 at igangsætte et kommuneplantillæg for ejendommen Løvegade 73, Slagelse.

Formålet med dette kommuneplantillæg er at ændre rammeafgrænsningen på baggrund af en annulleret lokalplananmodning. Kommuneplantillægget ændre rammerne mellem planramme 1.5B29 Løvegade Vest og 1.5B11 Holbergsgadekvarteret. Løvegade 73 indgår fremover i rammebestemmelserne for 1.5B11, og matriklens tidligere planramme 1.5B29, bliver reduceret. Kommuneplantillægget er vedlagt som bilag 1.

Årsag til tidligere ændring af planrammen

Planrammen for Løvegade 73 blev i forbindelse med den nye Kommuneplan 2022 ændret. Rammerne blev ændret fra at være en planramme til boligformål for åbent-lavt og tæt-lavt byggeri, til en ny planramme til boligformål for etagebyggeri. Dette blev gjort, da der kort tid forinden var igangsat en ny lokalplan med henblik på at opføre ungdomsboliger som et etagebyggeri på matriklen. Igangsættelse blev besluttet d. 6. december 2021 ved daværende politiske udvalg, Miljø-, Plan-, og Landdistriktsudvalget.

Lokalplananmodning er nu, efter længere tids bero, blevet trukket tilbage. Der ønskes nu i stedet at bygge tæt-lavt på ejendommen. Projektet er ikke lokalplanpligtigt, men grundet den ændrede planramme er dette ikke muligt ud fra rammernes bestemmelse. Dette tillæg til kommuneplanen har derfor til formål at føre matriklen tilbage til den tidligere planramme (1.5B11), så det igen er muligt at bygge åbent-lavt eller tæt-lavt på ejendommen. Det vurderes som hensigtsmæssigt for boligkvarteret at fjerne muligheden for at bygge etagebyggeri på 4 etager i udkanten af villakvarteret.

Den nye kommuneplanramme for Løvegade 73 vil fremover fastlægger bl.a. at der maksimalt må bygges i 2 etager, af enden åbent-lavt byggeri med en bebyggelsesprocent på 30, eller tæt-lavt byggeri med en bebyggelsesprocent på 40, som er samme bestemmelser for Planramme 1.5B11 Holbergsgadekvarteret.

Retligt grundlag

Kommuneplantillæg tilvejebringes efter planlovens § 23 c.

Miljøvurderingsscreeningen tilvejebringes efter miljøvurderingsloven.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Hvis Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget anbefaler at Byrådet godkender planforslaget til fremlæggelse i 8 ugers høring, og Byrådet beslutter at sende planforslaget i høring, vil Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget og Byrådet, når høringen er afsluttet, få sagen til behandling igen, med henblik på endelig vedtagelse af 'Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2022, Løvegade 73'.

Sagens forløb

03/11/2025 Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget

At 1: Udvalget besluttede borgermøde den 20. januar 2026 kl. 17.00 – 18.00.

At 2 og 3: Indstilles til Byrådets godkendelse.

Fraværende: Unnie L. B. Oldenburg, Henrik Brodersen

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p class="xsltFirstParagraph">At 2 og 3: Godkendt med borgermøde den 20. januar 2026 kl. 17.00 – 18.00.</p> <p> </p><br><br>Afbud: Thomas Vesth (Stedfortræder: Klaus Juel Hansen)<br>Fraværende: Anders Koefoed</span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Byrådet</p> <p> </p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Byrådet kan på baggrund af indstilling fra Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutte om et nyt tillæg til kommuneplan for Løvegade 73 skal vedtages og sendes i offentlig høring. Rammerne i kommuneplanen ønskes ændret, således at der ikke længere kan bygges etagebyggeri på ejendommen, men i stedet tæt-lavt eller åbent-lavt byggeri som i resten af området. </p> <p> </p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,</p> <p><strong>1. at </strong>Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter, at et borgermøde afholdes på Slagelse Rådhus den 20. eller 21. januar 2026 i tidsrummet mellem kl. 17.00 – 18.00.</p> <p><strong>2. at </strong>Byrådet beslutter, at afgørelsen om ikke at miljøvurderer planforslaget vedtages.</p> <p><strong>3. at</strong> Byrådet beslutter, at 'Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2022, Løvegade 73' vedtages til fremlæggelse i 8 ugers offentlig høring. </p> <p> </p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget besluttede d. 1. september 2025 at igangsætte et kommuneplantillæg for ejendommen Løvegade 73, Slagelse.</p> <p>Formålet med dette kommuneplantillæg er at ændre rammeafgrænsningen på baggrund af en annulleret lokalplananmodning. Kommuneplantillægget ændre rammerne mellem planramme <em>1.5B29 Løvegade Vest</em> og <em>1.5B11 Holbergsgadekvarteret. </em>Løvegade 73 indgår fremover i rammebestemmelserne for 1.5B11, og matriklens tidligere planramme 1.5B29, bliver reduceret. Kommuneplantillægget er vedlagt som bilag 1.</p> <p><span style="text-decoration: underline;"> </span></p> <p><span style="text-decoration: underline;">Årsag til tidligere ændring af planrammen</span></p> <p>Planrammen for Løvegade 73 blev i forbindelse med den nye Kommuneplan 2022 ændret. Rammerne blev ændret fra at være en planramme til boligformål for åbent-lavt og tæt-lavt byggeri, til en ny planramme til boligformål for etagebyggeri. Dette blev gjort, da der kort tid forinden var igangsat en ny lokalplan med henblik på at opføre ungdomsboliger som et etagebyggeri på matriklen. Igangsættelse blev besluttet d. 6. december 2021 ved daværende politiske udvalg, Miljø-, Plan-, og Landdistriktsudvalget. </p> <p>Lokalplananmodning er nu, efter længere tids bero, blevet trukket tilbage. Der ønskes nu i stedet at bygge tæt-lavt på ejendommen. Projektet er ikke lokalplanpligtigt, men grundet den ændrede planramme er dette ikke muligt ud fra rammernes bestemmelse. Dette tillæg til kommuneplanen har derfor til formål at føre matriklen tilbage til den tidligere planramme (1.5B11), så det igen er muligt at bygge åbent-lavt eller tæt-lavt på ejendommen. Det vurderes som hensigtsmæssigt for boligkvarteret at fjerne muligheden for at bygge etagebyggeri på 4 etager i udkanten af villakvarteret.</p> <p>Den nye kommuneplanramme for Løvegade 73 vil fremover fastlægger bl.a. at der maksimalt må bygges i 2 etager, af enden åbent-lavt byggeri med en bebyggelsesprocent på 30, eller tæt-lavt byggeri med en bebyggelsesprocent på 40, som er samme bestemmelser for Planramme 1.5B11 Holbergsgadekvarteret. </p> <p> </p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Kommuneplantillæg tilvejebringes efter planlovens § 23 c.<br> <br> Miljøvurderingsscreeningen tilvejebringes efter miljøvurderingsloven.</p> <p> </p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p><span> </span>Ingen bemærkninger.</p> <p> </p> <h2></h2> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Hvis Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget anbefaler at Byrådet godkender planforslaget til fremlæggelse i 8 ugers høring, og Byrådet beslutter at sende planforslaget i høring, vil Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget og Byrådet, når høringen er afsluttet, få sagen til behandling igen, med henblik på endelig vedtagelse af 'Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2022, Løvegade 73'.</p></span> <h3>Sagens forløb</h3> <span class='sagsforloeb'><u>03/11/2025 Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget</u><br> <p class="xsltFirstParagraph">At 1: Udvalget besluttede borgermøde den 20. januar 2026 kl. 17.00 – 18.00.</p> <p> </p> At 2 og 3: Indstilles til Byrådets godkendelse.<br> <br>Fraværende: Unnie L. B. Oldenburg, Henrik Brodersen <br> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/05acb2fc-54bb-48de-a21f-8cdc1325d890"
  - DocumentId "05acb2fc-54bb-48de-a21f-8cdc1325d890"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "21-040108K"
Navn "Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 for Kommuneplan 2022, Løvegade 73 (B)"
Punktnummer "5"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Kommuneplantillæg nr. 19 - Løvegade 73 og MV-screening"
  - Id "67eedb4a-e381-417f-b3fd-3c29a8e8a77f"
Documents null
Id "fb962195-57fc-453c-b418-f7644288b113"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "8c652b0d-4d07-4620-8dbc-d65fe510c3a3"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen false
CaseNumber "21-040108K"
SourceId null
Caption "Forslag til Kommuneplantillæg nr. 19 for Kommuneplan 2022, Løvegade 73 (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 1 items
1. 5 items
  - Name "Anders Koefoed"
  - Email null
  - AttendanceType 2
  - Reason "Fraværende"
  - AgendaItemUid "fb962195-57fc-453c-b418-f7644288b113"