Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er, at Herning Byråd i 2023 tildelte kvoter til almene boliger i Sinding. Efterfølgende har Lejerbo ønsket at opføre tæt-lav bebyggelse til almene boliger på Hjortemarken i Sinding. Eftersom det konkrete projekt omfatter tæt-lav bebyggelse, er projektet ikke i overensstemmelse med det gældende plangrundlag for området. 

For at udvikler kan realisere projektet for almene boliger, er der udarbejdet en ny lokalplan og et ledsagende kommuneplantillæg til Herning Kommuneplan 2025-2036. 

Lokalplanområdet

Projektområdet ligger i Sinding, sydvest for Sinding Hovedgade, beliggende på Hjortemarken, og har et samlet areal på ca. 0,62 ha.

Planområdet afgrænses mod nord af Hjortehøj og Sinding Hovedgade, mod syd af et parcelhus og dyrkede marker. Mod vest ligger et tæt bevokset jorddige op til boligområdet Hjortehøj, og mod øst et beplantningsbælte, der afskærmer til det rekreative område ’Hvepsebyen’.

Lokalplanområdet er i dag udlagt til boligområde, men står ubebygget. 

Lokalplansområdet ligger i et udpeget bevaringsværdigt landskab - Område 9: Skovbjerg Bakkeø Landbrugslandskab.

Lokalplanafgrænsning

Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål at muliggøre variation af boligtyper på Hjortemarken i Sinding. Ny bebyggelse kan opføres som tæt-lav og åben-lav bebyggelse med dertilhørende vej, parkering og fælles fri- og opholdsarealer. Ny bebyggelse skal tilpasses det skrånende terræn og respektere landskabets karakter uden væsentlig terrænregulering.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger rammerne for områdets anvendelse. Yderligere fastlægges rammerne for bebyggelses udformning og materialitet, fri- og opholdsarealer samt beplantning. Lokalplanen fastlægger yderligere bestemmelser for terrænregulering, således der sker mindst mulig påvirkning af det bevaringsværdige landskab. 

Bebyggelse og anlæg

Lokalplanen muliggør opførelse af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse i op til to etager og en maksimal højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40 % for tæt-lav og 30 % for åben-lav. Planen giver fleksibilitet i materialevalg og tagformer, og stiller krav om, at ny bebyggelse tilpasses det skrånende terræn uden væsentlige terrænreguleringer, for at påvirke det kuperede landskab mindst muligt. Ydermere sikres en respektafstand på 5 meter fra midten jorddige vest for lokalplanområdet, for at sikre landskabets karakter. 

Infrastruktur

Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Hjortemarken via Sinding Hovedgade, fra eksisterende udlagt vej Hjortehøj. For at sikre tilstrækkelig parkering i området og for at forebygge uhensigtsmæssig parkering på de interne veje, indeholder lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser i forbindelse med bebyggelsen. Ved åben-lav bebyggelse skal der etableres minimum 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. For tæt-lav bebyggelse skal der etableres minimum 1,5 p-plads pr. bolig, og der skal desuden udlægges areal, som gør det muligt at etablere yderligere 0,5 p-plads pr. bolig, hvis der på et senere tidspunkt opstår behov for dette.

Natur og landskab

Lokalplansområdet er beliggende i et udpeget bevaringsværdigt landskab - Område 9: Skovbjerg Bakkeø Landbrugslandskab. Området er kendetegnet ved et kuperet terræn, åbne udsigter og en varieret landskabsstruktur med spredte skovområder og landbrugsarealer. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse tilpasses terrænet og landskabets karakter, så de særlige landskabsværdier bevares. Der er registreret et jorddige langs den vestlige del af området. For at beskytte diget skal der holdes en afstand på 5 meter fra digets midte til ny bebyggelse og anlæg.

Materiale opdateret efter foreløbig vedtagelse

Offentlig høring

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 18. december 2025 til den 22. januar 2026, begge dage inklusivt. Der er i høringsperioden ikke indkommet indsigelser til lokalplanforslaget.