Vejen

13. Sct. Georgs Parken, Brørup - ansøgning om kommunegaranti ved etablering af 8 altaner i afdeling 1. (C)

26/3807 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres 8 altaner i Sct. Georgs Parken, Brørup?

Opsummering

Vejen Kommune skal godkende etableringen af 8 altaner på 1. sals lejlighederne i Sct. Georgs Parken, Brørup. Projektet finansieres via et lån på 937.100 kr. med en kommunal garanti, og huslejen forventes at stige med 4,37% for alle beboere i afdelingen.

Fordele

Forbedret udlejning af 1. sals lejlighederne i afdelingen
Øget beboertilfredshed gennem tilføjelse af altaner
Stabilisering af boligforeningens økonomi via markedsføringsinitiativer

Ulemper

Huslejestigning på 4,37% for alle beboere, uanset om de får en altan
Øget gæld for boligforeningen på grund af låneoptagelse
Potentiel modstand blandt beboere, der ikke ønsker huslejestigning

Emneord

Bolig
Byudvikling
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Administrativ indstilling

Stabschef for Økonomi & IT Niels Poulsen Riis indstiller, at

Vejen Kommune godkender etableringen af 8 altaner på 1. sals lejlighederne.
Vejen Kommune godkender en kommunal garanti på 100% på lån lydende på 937.100 kr.
Vejen Kommune godkender huslejestigningen på 4,37%.

Sagsfremstilling

Boligkontoret Danmark har på vegne af Boligselskabet Sct. Georgs Parken den 2. februar 2026 ansøgt om godkendelse af kommunal garanti for lån til etablering af 8 altaner på 1. sals lejlighederne i afdeling 1 beliggende Bryggeripladsen 5A til 5F, Bryggerstræde 3A til 3J og Stadionvej 10A til 10F i Brørup, samt godkendelse af huslejestigning på 4,37%.

Ønsket om at etablere altaner skyldes en af flere initiativer for at stabilisere udlejningen af 1. sals lejlighederne i en afdeling, der har begyndende udlejningsvanskeligheder, sideløbende med blandt andet øget markedsføring af boligforeningen.

Etablering af altanerne er budgetteret til at koste 937.100 kr. inkl. moms.

Anlægsbudgettet er beregnet til:

Håndværkerudgifter 700.600 kr.

Omkostninger og gebyr 236.500 kr.

I alt 937.100 kr.

Jf. referatet fra organisationsbestyrelsesmødet beskrives det, at dispositionsfonden ikke har midler til tilskud eller lån i egne midler og at projektet derfor kræver fuld låneoptagelse. Det beskrives endvidere at huslejestigningen gælder for alle beboere i afdelingen, og ikke kun dem, der får opsat en altan.

Realkreditinstituttet kræver en kommunal garanti på 100% på lånet lydende på 937.100 kr., hvorfor der søges om dette. Lånet har en løbetid på 30 år og er et fast forrentet kontantlån.

Ydelsen på kreditforeningslånet forventes at udgøre 59.037 kr. pr. år., svarende til en huslejestigning på 4,37%, som beregnes til en stigning på 34 kr. pr. m2. pr. år, eller gennemsnitligt 224 kr. pr. bolig pr. måned. For en lejlighed på f.eks. 74 m2 stiger den månedlige husleje gennemsnitligt fra 4.845 kr. til 5.056 kr.

Beboerne har godkendt projektet, budgettet og huslejestigningen for alle beboere i afdelingen på et afdelingsmøde samt organisationsbestyrelsesmøde d. 21. januar 2026.

Tidligere behandling

Ingen.

Økonomiske konsekvenser

Ingen.

Personalemæssige konsekvenser

Ingen.

Retsregler og andre forskrifter

Bekendtgørelse nr. 1642 af 7.12.2023 om drift af almene boliger pgf. 119.

Lov om almene boliger LBK nr. 207 af 25.01.2026. pgf. 98, stk. 1.

Høring

Ingen

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Administrativ indstilling</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Stabschef for Økonomi & IT Niels Poulsen Riis indstiller, at</span></p><ul type="disc"><li><span>Vejen Kommune godkender etableringen af 8 altaner på 1. sals lejlighederne.</span></li><li><span>Vejen Kommune godkender en kommunal garanti på 100% på lån lydende på 937.100 kr. </span></li><li><span>Vejen Kommune godkender huslejestigningen på 4,37%.</span></li></ul></div></body></html></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Boligkontoret Danmark har på vegne af Boligselskabet Sct. Georgs Parken den 2. februar 2026 ansøgt om godkendelse af kommunal garanti for lån til etablering af 8 altaner på 1. sals lejlighederne i afdeling 1 beliggende Bryggeripladsen 5A til 5F, Bryggerstræde 3A til 3J og Stadionvej 10A til 10F i Brørup, samt godkendelse af huslejestigning på 4,37%.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ønsket om at etablere altaner skyldes en af flere initiativer for at stabilisere udlejningen af 1. sals lejlighederne i en afdeling, der har begyndende udlejningsvanskeligheder, sideløbende med blandt andet øget markedsføring af boligforeningen.</span></p><p><span>Etablering af altanerne er budgetteret til at koste 937.100 kr. inkl. moms. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Anlægsbudgettet er beregnet til:</span></p><p><span>Håndværkerudgifter</span><span> </span><span> </span><span> </span><span>700.600 kr. </span></p><p><span>Omkostninger og gebyr</span><span> </span><span> </span><span>236.500 kr. </span></p><p><span>I alt</span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span>937.100 kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Jf. referatet fra organisationsbestyrelsesmødet beskrives det, at dispositionsfonden ikke har midler til tilskud eller lån i egne midler og at projektet derfor kræver fuld låneoptagelse. Det beskrives endvidere at huslejestigningen gælder for alle beboere i afdelingen, og ikke kun dem, der får opsat en altan.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Realkreditinstituttet kræver en kommunal garanti på 100% på lånet lydende på 937.100 kr., hvorfor der søges om dette. Lånet har en løbetid på 30 år og er et fast forrentet kontantlån.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ydelsen på kreditforeningslånet forventes at udgøre 59.037 kr. pr. år., svarende til en huslejestigning på 4,37%, som beregnes til en stigning på 34 kr. pr. m2. pr. år, eller gennemsnitligt 224 kr. pr. bolig pr. måned. For en lejlighed på f.eks. 74 m2 stiger den månedlige husleje gennemsnitligt fra 4.845 kr. til 5.056 kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Beboerne har godkendt projektet, budgettet og huslejestigningen for alle beboere i afdelingen på et afdelingsmøde samt organisationsbestyrelsesmøde d. 21. januar 2026. </span></p></div></body></html></span> <h3>Tidligere behandling</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> <h3>Personalemæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> <h3>Retsregler og andre forskrifter</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Bekendtgørelse nr. 1642 af 7.12.2023 om drift af almene boliger pgf. 119.</span></p><p><span>Lov om almene boliger LBK nr. 207 af 25.01.2026. pgf. 98, stk. 1.</span></p></div></body></html></span> <h3>Høring</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen</span></p></div></body></html></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.vejen.dk/Vis/Pdf/bilag/80631a9c-f12c-4f36-a6fe-6951c977d954"
  - DocumentId "80631a9c-f12c-4f36-a6fe-6951c977d954"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26/3807"
Navn "13. Sct. Georgs Parken, Brørup - ansøgning om kommunegaranti ved etablering af 8 altaner i afdeling 1. (C)"
Punktnummer "13"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "2026-01-21 Referat Organisationsbestyrelsesmøde (ordinært).pdf"
  - Id "bdeb1d37-e05d-48d3-af20-759d2e27ed82"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "2026-01-21 Referat afdelingsmøde (ekstraordinært).pdf"
  - Id "5a633511-6a5d-48a7-96f0-8bac1c94af09"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "653001Bkommuneansøgning.pdf"
  - Id "4664b620-b9a3-4698-89d8-c9cb0710cc65"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Budget 8 altaner"
  - Id "3576b7c9-65aa-487b-b509-4035c02c580f"
Documents null
Id "390346e5-f53a-428c-99fb-971d5ce1d0cd"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "3b2f3e2a-a3ca-4ec5-9bc2-4bdeb30dc979"
Number "13"
Sorting 13
IsOpen true
CaseNumber "26/3807"
SourceId "57082"
Caption "13. Sct. Georgs Parken, Brørup - ansøgning om kommunegaranti ved etablering af 8 altaner i afdeling 1. (C)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items