Kommunalbestyrelsen skal tage endelig stilling til vedtagelse af Lokalplan 86 – Boligområdet Søvang. Planforslaget har været i offentlig høring, hvilket har givet anledning til mindre ændringer i lokalplanen.

Administrationen indstiller, at Lokalplan 86 vedtages med de ændringer, foreslået i vedlagte Hvidbog.

Baggrund

Klima-, By- og Erhvervsudvalget besluttede den 5. marts 2025, at igangsætte udarbejdelsen af en ny lokalplan for Søvang. Der blev udarbejdet en startredegørelse, som udlagde principperne for et fornyet plangrundlag for Søvang. Baggrunden for den nye lokalplan har været et ønske om at opdatere plangrundlaget for boligområdet Søvang. Lokalplanforslaget (Bilag 2) har været i høring fra den 28. november 2025 til den 30. januar 2026. 

Lokalplanens indhold

Lokalplanen viderefører og opdaterer bestemmelserne fra de eksisterende lokalplaner og indarbejder administrationsgrundlaget for Søvang, som fastlægger mulighederne for udstykning og bebyggelse.

Den del af Søvang, der er omfattet af transportkorridoren, indgår ikke i lokalplanen. Her vil det eksisterende plangrundlag fortsat være gældende. Hvis transportkorridorens afgrænsning ændres i forbindelse med en revision af Fingerplanen, kan der udarbejdes et tillæg til lokalplanen, så der sikres ensartede bestemmelser for hele Søvang.

Med lokalplanen ophæves områdets servitutter fra 1920. Servitutterne vurderes samlet set at have mistet deres planmæssige relevans. De er over 100 år gamle og regulerer forhold, som i dag fremstår uaktuelle eller overflødige i forhold til nutidige planlægningsstandarder og boligforhold. Lokalplanen skaber derfor et tidssvarende og sammenhængende plangrundlag, der fortsat understøtter intentionen om et grønt og åbent område, men tilpasset nutidige krav til planlægning og byggeri.

I overensstemmelse med Klima-, By- og Erhvervsudvalgets beslutning fra den 7. maj 2025 fastholdes en mindste grundstørrelse på 700 m². Eksisterende rækkehuse, der er opført på én matrikel, kan udstykkes, men der må ikke opføres yderligere bebyggelse.

I tråd med administrationsgrundlaget får ejendomme i første række mod vandet mulighed for en højere facadehøjde end 3,70 meter. Der åbnes desuden for variation i facadehøjden afhængigt af tagform.

Som beskrevet i startredegørelsen er der udpeget bevaringsværdige træer. Der gives samtidig mulighed for at etablere klimasikring, såsom grøfter og bassiner, der kan håndtere regnvand og reducere risikoen for oversvømmelser. Der stilles desuden krav om levende hegn.

Offentlig høring

Der er i alt modtaget 17 høringssvar fra borgere, Grundejerforeningen Søvang, offentlige myndigheder og faglige aktører. Flere af høringssvarene har flere medunderskrivere. Da grundejerforeningen ønskede, at uddybe deres høringssvar, blev der afholdt et møde om deres bemærkninger. Referat er vedlagt som bilag.

De væsentligste temaer i høringen vedrører servitutter fra 1920, Søvangs åbne og grønne karakter, grundstørrelser, bebyggelsesprocent samt det fremtidige fysiske udtryk.

Høringssvarene er behandlet i den vedlagte hvidbog (Bilag 3), som indeholder administrationens bemærkninger og anbefalinger. De 17 høringssvar kan læses i deres fulde længde i Bilag 4.

Høringen har givet anledning til, at administrationen foreslår enkelte ændringer i lokalplanforslaget. Der foreslås derudover mindre justeringer af bestemmelserne i § 6.5 og § 6.11:

§ 6.5 om sammenhængende vinduesflader og glaspartier foreslås ændret, så det tydeligt fremgår, at bestemmelsen ikke gælder i stueplan. Derudover foreslås det at tilføje en præcisering af, hvordan sammenhængende vinduesflader og glaspartier defineres. Flunker foreslås i den forbindelse reguleret i en selvstændig bestemmelse.

§ 6.11 om facadehøjder foreslås ændret, så der skelnes mellem facadehøjder afhængigt af tagtype. Facadehøjden må som udgangspunkt ikke overstige 3,70 meter. For bebyggelse i én etage med ensidig taghældning kan facadehøjden være op til 4,5 meter, og ved fladt tag op til 4,1 meter.

Derudover vil der blive foretaget mindre redaktionelle rettelser. En uddybende beskrivelse af alle ændringer kan læses i hvidbogen på side 15 (Bilag 3).

De foreslåede justeringer vurderes ikke at være af væsentlig karakter. Lokalplanforslaget skal derfor ikke sendes i fornyet høring, jf. planlovens § 27, stk. 2.

Lokalplaner

I Søvang gælder i dag 11 forskellige lokalplaner. Byplanvedtægt 4, Lokalplan 6, en del af Lokalplan 13, Lokalplan 33, Lokalplan 39, Lokalplan 40, Lokalplan 41 samt del af Lokalplan 79 for det område vil blive aflyst.

Lokalplanerne 22, 58, samt Lokalplan 73, er ikke en del lokalplanområdet idet de regulerer bebyggelse, som på væsentlige punkter adskiller sig fra det øvrige Søvangområde, herunder vedrørende bebyggelsesprocent, bebyggelsestype, planstruktur og planhistorik.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Planforslaget har været sendt i høring i minimum otte uger, fra den 28. november 2025 til den 30. januar 2026 i henhold til planlovens § 24.

Forslag til lokalplan 86 er udarbejdet i overensstemmelse med kommunens arkitekturpolitik: ”Arkitektur i Dragør Kommune”