Stillingtagen til meddelelse af fleksboligtilladelse til ejere af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing.

Efter vedtagelse af Lokalplantillæg 9-9B-2 Ærøskøbing bymidte, den 18. juni 2025, som præciserer at boliger indenfor hele lokalplanens område alene kan anvendes til helårsboliger, er der modtaget ansøgning om fleksboligtilladelse fra ejerne af følgende 8 ejendomme:

Lokalplanens delområde I

Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1.

Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a

Vestergade 17

Lokalplanens delområde II

Nørregade 11

Lokalplanens delområde IV

Pilebækken 17

Det fremgår af lokalplantillæggets §3 Områdets anvendelse:

§3.1 Delområde I, II og IV (Centerområde)
Området skal anvendes til centerformål i form af helårsboliger, butikker, restauranter, kontorer, klinikker/saloner, offentlige formål, der naturligt hører til i et centerområde, hotel, bed & breakfast og mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed, der kan integreres med boliger.

Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensation til at en helårsbolig kan anvendes som fleksbolig. Tilladelse til anvendelse af en helårsbolig til fleksbolig gives efter konkret ansøgning, såfremt ansøgning er modtaget senest halvt år efter lokalplantillæggets vedtagelse.

samt 

§3.11 Generelt
Det præciseres, at boliger i hele lokalplanområdet i overensstemmelse med formålsbestemmelsen i Lokalplan 9-9B kun må anvendes til helårsbeboelse.

En eventuel eksisterende lovlig anvendelse af en bolig til fritidshus/fritidsformål kan fortsætte, men bortfalder i det omfang den ikke har været udnyttet i 3 på  hinanden følgende år, jf. planlovens § 56, stk. 1 og 4.

Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensation til at en helårsbolig kan anvendes som fleksbolig. Tilladelse til anvendelse af en helårsbolig til fleksbolig gives efter konkret ansøgning, såfremt ansøgning er modtaget senest halvt år efter lokalplantillæggets vedtagelse

Jf. planlovens §19 kan kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.

Dispensation efter §19 kan først meddeles, når der er fortaget høring af ejere og brugere m.fl. indenfor lokalplanområdet i en periode på 2 uger.  

Der er ikke foretaget høring efter planlovens §20 inden sagens behandling, og en beslutning om at dispensere, kan således ikke træffes endeligt før høringen er gennemført. På baggrund af eventuelle høringssvars karakter, gives der enten dispensation til det ansøgte umiddelbart efter nabohøringen, eller sagen sendes til genbehandling i Teknik-, miljø og havneudvalget.

Administrative bemærkninger

Alle ansøgninger om fleksboligtilladelse opfylder kravene til at opnå fleksboligtilladelse.

Lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget 18. juni 2025. Fristen for at ansøge om fleksboligtilladelse gælder frem til 18. december 2025. Herefter er det ikke længere muligt at søge om fleksboligtilladelse jf. lokalplanens anvendelsesbestemmelser.  Det blev sammen med vedtagelse af lokalplantillægget besluttet maksimalt at udstede 86 fleksboligtilladelser indenfor lokalplanområdet.

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede den 16. september 2025 at meddele dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 til 28 ejendomme. Der blev udført høring af ejere og beboere indenfor lokalplanområdet, uden at der indkom væsentlige bemærkninger til meddelelse af dispensationer i høringsperioden. Herefter blev fleksboligtilladelserne meddelt ansøgerne.

Efterfølgende er der sket nogle ejerskifter og enkelte ejendom viste sig at have fritidshusstatus, hvorefter det aktuelle udstedte antal fleksboligtilladelser er 23.

Planloven LBKG 20024-05-29 nr. 572

Ingen.

Ingen.

Ingen.

Teknik-, miljø- og havneudvalget.

Teknisk afdeling indstiller, at:

- Der meddeles dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 §3 til ejerne af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade  46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing. 

- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.

Der er gennemført nabohøring i perioden 25. februar - 11. marts 2026. Der er modtaget en række høringssvar af generel karakter. Høringssvarene er vedlagt sagen til orientering. Da Lokalplantillæg 9-9B-2 er vedtaget, og det dermed er besluttet at åbne for meddelelse af fleksboligtilladelser i en begrænset periode, er der meddelt fleksboligtilladelse til ejendommene; Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade 46, Søndergade 51a, Nørregade 11 og Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing.

Der er imidlertid også modtaget mere specifikke høringssvar (se vedlagte bilag D2026-22260, D2026-22258, D2026-22441) vedr. ejendommen Vestergade 17, 5970 Ærøskøbing, hvorfor sagen vedr. meddelelse af dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 til at anvende ejendommen som fleksbolig fremlægges udvalget til endelig beslutning.

Høringssvarene vedrører forhold omkring ejendomshandlen, hvor ejendommen er handlet som helårsbolig, samt nabogener i forbindelse med benyttelse af ejendommen som henholdsvis fritidsbolig og udlejning til ferie-fritidsformål.

Ejerne af ejendommen er blevet partshørt i forhold til de indkomne høringssvar og har den 27. marts 2026 fremsendt deres kommentarer til de afgivne høringssvar. Høringssvaret er vedlagt sagen til orientering. Samlet set giver de afgivne svar ikke anledning til ændring af den planfaglige vurdering af, at ansøgning om fleksboligtilladelse er modtaget indenfor rammerne af Lokalplantillæg 9-9B-2 og de bestemmelser, der i øvrigt gælder for meddelelse af en fleksboligtilladelse. Herunder også det fastsatte maksimum på antallet af tilladelser på 86 stk., det politisk er vedtaget at ville meddele. 

Der er i alt, siden lokalplantillæggets vedtagelse, meddelt 32 fleksboligtilladelser, hvoraf 2 tilladelser efterfølgende er bortfaldet. Hvis der meddeles dispensation til anvendelse af Vestergade 17, 5970 Ærøskøbing, som fleksbolig, vil der således være 31 ejendomme i Ærøskøbing midtby, der anvendes som fleksbolig i henhold til lokalplanens bestemmelser herom.

Indstilling

Teknisk afdeling, den 20. marts 2026

Det indstilles, at der træffes beslutning om meddelelse af dispensation til anvendelse af ejendommen Vestergade 17, 5970 Ærøskøbing, som fleksbolig.

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede at:

- Der meddeles dispensation fra Lokalplantillæg 9-9B-2 §3 til ejerne af ejendommene Vesterbro 4, Vesterbro 7, 1., Søndergade 11, Søndergade  46, Søndergade 51a, Nørregade 11, Vestergade 17, Pilebækken 27. Alle 5970 Ærøskøbing. 

- Inden dispensationen meddeles de enkelte ejere af ovennævnte ejendomme, sendes sagen i 2 ugers høring i henhold til planlovens §20.