Udkastet til købsaftalen er udarbejdet af advokatfirmaet Bech-Bruun efter forhandlinger med Boligselskabet Sjælland. Udkastet er vedlagt som bilag 1.  

Købsaftalen er betinget af, at samarbejdsaftalens betingelser for realisering af projektet opfyldes samt at der opnås byggetilladelse til projektets realisering.   

Model for delt ejerskab  

For at muliggøre det delte ejerskab ejerlejlighedsopdeles plejehjemmet i to ejerlejligheder, hvor boligselskabet erhverver én ejerlejlighed, bestående af beboelsesarealer, fælles boligarealer og boligselskabets andel af de almene adgangsarealer.   

Lejre Kommune beholder én ejerlejlighed, bestående af servicearealer, interne adgangsarealer og kommunens andel af de almene adgangsarealer.  

De almene adgangsarealer, teknikarealer og udendørsarealer ejes i fællesskab og vil være fællesarealer i ejerforeningen.  

Efter det politisk godkendte skitseforslag for plejehjemmet kan boligselskabets ejerlejlighed foreløbig opgøres til at omfattet 3.200 m2 beboelsesareal, 800 m2 fælles boligareal samt 817 m2 almene adgangsarealer, svarende til samlet 4.817 m2.  

Skitseforslaget er udarbejdet på koncept-niveau og der udestår en præcis opmåling af plejehjemmets arealfordeling ved en landinspektør. Størrelsen af boligselskabets ejerlejlighed kan derfor endnu ikke fastslås endeligt.   

Købesum 

Købesummen fastsættes på baggrund en byggeretspris pr. m2 som indgår i boligselskabets ejerlejlighed.  

Byggeretsprisen er fastsat til 2.400 kr. inkl. moms pr. m2.  

Prisen er fastsat på baggrund af en byggeretsvurdering indhentet af administrationen fra erhvervsmæglervirksomheden Cushman & Wakefield – RED. Byggeretsvurderingen er vedlagt som bilag 2.  

Med afsæt i køb af en ejerlejlighed på samlet 4.817 m2 vil købesummen udgøre 11.560.800 kr. inkl. moms.  

Købesummen fastsættes endeligt i forbindelse med projektets færdigprojektering, når størrelsens af boligselskabets ejerlejlighed er endelig fastlagt.   

Byggemodning og uforudsete forhold  

Efter købsaftalen fordeles udgiften til byggemodning mellem Lejre Kommune og boligselskabet efter den med samarbejdsaftalen fastsatte fordelingsnøgle opgjort efter arealfordeling. Lejre Kommune afholder dog selv udgiften til etablering af vejadgang til matrikelskel samt overkørsel. 

Derudover bærer Lejre Kommune som grundsælger risikoen for uforudsete meromkostninger i forbindelse med konstatering af forurening på ejendommen, udgifter der måtte opstå i forbindelse med arkæologiske undersøgelser og fortidsminder samt jordbundsforhold.  

Efter Bech-Bruuns vurdering er det sædvanligt for denne type projekter med almene plejeboliger og delt ejerskab, at kommunen som grundsælger påtager sig risikoen for uforudsete forhold ved byggegrunden.  

Der er gennemført arkæologisk udgravning af byggefeltet for plejehjemmet og administrationen har derudover indhentet en orienterende geoteknisk placeringsundersøgelse af byggegrunden.