Monrad
Rudersdal

Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse

00.22.00-P35-500803 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der renoveres køkkener og badeværelser på Birkerød Kongevej 139-141 i Birkerød?

Opsummering

Beslutningen godkender renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser i ejendommen på Birkerød Kongevej 139-141. Renoveringerne finansieres via lån og lejeforhøjelser over henholdsvis 10 og 30 år, hvilket medfører en månedlig huslejestigning på op til 1.419 kr. for beboerne.

Fordele

  • Ejendommen bliver tidssvarende og konkurrencedygtig over for andre boliger
  • Beboernes lejemål forbedres med moderne køkkener og badeværelser
  • Renoveringerne forlænger ejendommens levetid og fastholder dens værdi

Ulemper

  • Månedlig husleje stiger med op til 1.419 kr. for nogle beboere
  • Ældre og økonomisk udsatte beboere kan opleve vanskeligheder med at betale den nye husleje
  • Støj og ulemper under renoveringsarbejdet for de berørte lejligheder

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Lejerbo, afd. 006 Birkerød Kongevejen 139-141 mf., 3460 Birkerød, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser. Renoveringerne finansieres gennem huslejestigning.
 
Bebyggelsen er opført i 1952 og består af 42 lejemål.
 
Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.
 

Sagsfremstilling

Beboerne har på afdelingsmødet den 8. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 10 køkkener med maksimalt 70.000 kr. pr. køkken og 5 badeværelser med maksimalt 100.000 kr. pr. badeværelse. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.
 
Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.136,46 kr. pr. m2, der svare til en husleje på 5.349 kr. for et lejemål på 56,46 m2, 6.945 kr. for et lejemål på 62,75 m2 og 8.143 kr. for et lejemål på 86 m2.
 
Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 70.000 kr. pr. køkken giver det en lejestigning på 823 kr. pr. måned de næste 10 år svarende til en lejestigning på mellem 10,11 % – 15,39 %.
 
Finansieringen af 10 køkkener:
Kreditforeningslån, 10-årigt        826.000 kr.
Egne henlæggelser350.000 kr.
I alt     1.176.000 kr.
 
Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse giver det en lejestigning på 596 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 7,32 % – 11,14 %.
 
Finansieringen af 5 badeværelser:
Kreditforeningslån, 30-årigt      607.000 kr.
Egne henlæggelser  200.000 kr.
I alt 807.000 kr.
 
Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb for både køkken og badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 56,46 m2 komme til at koste 6.768 kr., et lejemål på 62,75 m2 vil koste 8.365 kr. og et lejemål på 86,01 m2 vil koste 9.562 kr.
 
Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.
 
Optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.
 

Indstilling

Direktionen foreslår, at låneoptagelsen på 826.000 kr. og 607.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.
 

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.
 
Lars Høyer Holmqvist (I) og Freja Eva Lockenwitz (B) deltog ikke i sagens behandling

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lejerbo, afd. 006 Birkerød Kongevejen 139-141 mf., 3460 Birkerød, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser. Renoveringerne finansieres gennem huslejestigning.</div><div> </div><div>Bebyggelsen er opført i 1952 og består af 42 lejemål.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.</div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Beboerne har på afdelingsmødet den 8. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 10 køkkener med maksimalt 70.000 kr. pr. køkken og 5 badeværelser med maksimalt 100.000 kr. pr. badeværelse. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.</div><div> </div><div>Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.136,46 kr. pr. m2, der svare til en husleje på 5.349 kr. for et lejemål på 56,46 m2, 6.945 kr. for et lejemål på 62,75 m2 og 8.143 kr. for et lejemål på 86 m2.</div><div> </div><div>Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 70.000 kr. pr. køkken giver det en lejestigning på 823 kr. pr. måned de næste 10 år svarende til en lejestigning på mellem 10,11 % – 15,39 %.</div><div> </div><div>Finansieringen af 10 køkkener:</div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Kreditforeningslån, 10-årigt        </td><td>826.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>Egne henlæggelser</td><td>350.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>I alt     </td><td>1.176.000 kr.</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse giver det en lejestigning på 596 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 7,32 % – 11,14 %.</div><div> </div><div>Finansieringen af 5 badeværelser:</div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Kreditforeningslån, 30-årigt      </td><td>607.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>Egne henlæggelser  </td><td>200.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>I alt </td><td>807.000 kr.</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb for både køkken og badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 56,46 m2 komme til at koste 6.768 kr., et lejemål på 62,75 m2 vil koste 8.365 kr. og et lejemål på 86,01 m2 vil koste 9.562 kr.</div><div> </div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.</div><div> </div><div>Optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.</div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at låneoptagelsen på 826.000 kr. og 607.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.</div><div> </div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.</div><div> </div><div>Lars Høyer Holmqvist (I) og Freja Eva Lockenwitz (B) deltog ikke i sagens behandling</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/a349d70e-e616-4efc-8e54-9964663377af"
      • DocumentId "a349d70e-e616-4efc-8e54-9964663377af"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "00.22.00-P35-500803"
  • Navn "Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
  • Punktnummer "12"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "6111d645-b1f0-4a25-a534-ce3e42a2ddc8"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "e605a28d-3db7-43db-88e9-e942f15fb40f"
    6. Number "12"
    7. Sorting 12
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "00.22.00-P35-500803"
    10. SourceId "95288f8f-0e2b-4b56-91ed-7aa20e8ffffe"
    11. Caption "Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items