DAB-Lejerbo har den 6. marts 2026 ansøgt om godkendelse af lånoptagelse og huslejestigning i Lyngby almennyttige Boligselskab afd. Vinkelvej. Afdelingen indeholder 78 familieboliger og er opført i 1981 (bilag).

Projektet omfatter en gennemgribende renovering med fokus på at modernisere boligerne, udbedre slidte installationer og sikre bygningernes fremtidige drift, herunder:

• Totalrenovering af badeværelser
• Udskiftet af brugsvands- og afløbsinstallationer
• Optimering af ventilation
• Udbedring af altanbrystninger
• Håndtering af jordforurening på udearealer.

Renoveringen skal forbedre både funktionalitet, indeklima og sikkerhed samt give beboerne moderne, tidssvarende boliger af højere kvalitet og med færre driftsproblemer.

Den samlede anlægssum for projektet er fastsat til 35.331.617. kr. Heraf bliver 5.000.000 kr. dækket af tilskud fra egen trækningsret. og 2.500.000 kr. af henlæggelser. De resterende 27.831.617. kr. ønsker afdelingen at finansiere med et 30-årigt realkreditlån. Realkreditinstituttet har ikke stillet krav om kommunal garantistillelse for lånet. 

Boligorganisationerne har en trækningsretskonto i Landsbyggefonden, hvor en del af de pligtige bidrag, som betales til fonden, bliver indsat på organisationen egen trækningsretskonto. Pengene kan senere bruges som tilskud til forbedrings- og opretningsarbejder afdelingerne.

Projektet er planlagt til at forløbe over flere år: I 2026 gennemføres projektering, forberedelse og udbud. Selve renoveringsperioden forventes at vare ca. 2,5 år og blive gennemført i 2027-2029.

Beboerne vil få en huslejestigning på 19,5 %, når arbejderne er udført. Det betyder, at den årlige husleje stiger med 195 kr. pr. m2 fra 998 kr. pr. m2 til 1.192 kr. pr. m2. 

Beboerne har på ekstraordinært afdelingsmøde den 18. februar 2026 fået projektet præsenteret, og et flertal på 73 % stemte for at gemmeføre renoveringen. Den 21. januar 2026 har selskabsbestyrelsen godkendt renoveringsprojektet, og at afdelingens optager et 30-årigt realkreditlån. Bestyrelsen har også godkendt at yde et tilskud på 5.000.000 kr. fra egen trækningsret. 

Kommunen fører tilsyn med de almene boligorganisationer, der har hjemsted i kommunen, og deres afdelinger. Som en del af tilsynet skal Kommunalbestyrelsen godkende:

• Udstedelse af pantebreve i en ejendom, som tilhører en almen boligorganisation, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1.
• Lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, når forhøjelsen inden for et regnskabsår overstiger 5 % af lejen, jf. almenlejelovens § 10, stk. 3. 

Uden en godkendelse af det ansøgte, vil Lyngby almennyttige Boligselskab ikke kunne gennemføre den planlagte renovering og modernisering af afdelingen som et samlet projekt.

En stor del af renoveringen omfatter nødvendige vedligeholdelsesarbejder, som ikke vil kunne finansieres af afdelingens henlæggelser alene. Det vil altså være nødvendigt med lånefinansiering, selv om arbejderne gennemføres som delprojekter over en længere periode. 

Boligorganisationerne har pligt til at holde sine ejendomme forsvarligt ved lige, og kommunen skal som tilsynsmyndighed reagere, hvis en boligafdelings ejendomme lider af mangler. 

Projektet med renovering og modernisering af afdeling Vinkelvej er med til at sikre sunde og attraktive almene boliger i kommunen.

Godkender Kommunalbestyrelsen ansøgningen, kan Lyngby almennyttige Boligselskab gå i gang med renoveringsprojektet i afdeling. Vinkelvej, og i den forbindelse optaget de nødvendige realkreditlån samt varsle huslejestigning over for beboerne, når arbejderne er afsluttet.