Lokalplanen er udarbejdet for at sikre et fortsat attraktivt udbud af boliger i Biersted, og for at understøtte en kontrolleret og velplanlagt byudvikling. Planen fastlægger rammerne for en hensigtsmæssig anvendelse af området og sikrer, at ny bebyggelse indpasses i de eksisterende omgivelser på en harmonisk måde. 

Lokalplanområdet er beliggende centralt i Biersted i et eksisterende boligområde. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Haldagervej, der er en af de to hovedgader i Biersted. Ejendommen er en tidligere landejendom og er i dag bebygget med et ældre stuehus samt en større landbrugsbygning. På ejendommen ligger desuden et nyopført parcelhus fra 2024, som får sit eget delområde i lokalplanen (Delområde II). Det eksisterende stuehus og landbrugsbygning forudsættes nedrevet i forbindelse med lokalplanens realisering.

Området er i dag ikke omfattet af en lokalplan. Hele området er beliggende i byzone og vil fortsat være byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.

Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 17a Biersted By, Biersted, som har et samlet areal på 7.388 m².

Lokalplanen giver mulighed for at opføre op til 14 tæt-lav boliger (række-, kæde- eller dobbelthuse) i Delområde I, samt at udstykke det eksisterende parcelhus i Delområde II. For at sikre arkitektonisk sammenhæng med det omkringliggende område fastsættes bestemmelser for bebyggelsens udformning, placering og valg af materialer.

Miljøvurdering af planer og programmer
"Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM)" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanener omfattet af lovens § 8, stk. 1.

Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 3. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planerne ikke må antages at få væsentlige indvirkninger på miljøet, jf. § 8, stk. 2 og § 10. Screeningen er vedlagt som bilag.

Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 (§ 8, stk. 1, nr. 1).

Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 8, stk. 1, nr. 2).

Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet (§ 8, stk. 2, nr. 2), fordi:

• Lokalplanområdet ligger midt i Biersted by omgivet af bymæssig bebyggelse på alle sider.
• Det fremtidige byggeri i planområdet vil blive i samme skala som det omkringliggende og vil ikke adskille sig væsentligt i udformning og materialevalg.
• Lokalplanen omfatter et mindre område og giver kun mulighed for et begrænset antal nye boliger, hvorved der kun forventes en minimal forøgelse af trafikken og trafikstøjen i lokalområdet.
• Planen respekterer de særlige drikke- og grundvandsinteresser.
• Planområdet rummer ikke særlige natur-, dyre- og landskabsinteresser, som vil blive påvirket

Forventet tidsplan for godkendelse af Lokalplan 28-008

Forslag
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget 13. april 2026
Økonomiudvalget 22. april 2026
Kommunalbestyrelsen 30. april 2026

Forslag til Lokalplan 28-008 udsendes umiddelbart herefter i 8 ugers høring.

Endelig vedtagelse
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget 10. august 2026
Økonomiudvalget 19. august 2026
Kommunalbestyrelsen 27. august 2026

Den endelige vedtagelse af lokalplanen offentliggøres umiddelbart herefter.

Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning)
Miljøvurderingsloven (Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM))

Planforslaget skal udsendes i høring i 8 uger jf. Planlovens § 24, stk. 3.
Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet.