Monrad
Samsø

Ansøgning om helårsbeboelse på Rosenvej - TU

S2023-2751 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Må ejendommen på Rosenvej 25, Vesterløkken, benyttes til helårsbeboelse?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om der kan gives dispensation til helårsbeboelse i sommerhuset på Rosenvej 25, Vesterløkken. Ansøgningen er indstillet til afslag, da der ikke umiddelbart foreligger et særligt tilfælde, der retfærdiggør en dispensation. Der er ingen økonomiske eller tidsmæssige konsekvenser forbundet med beslutningen.

Fordele

  • Ejendommen kan bevares som familiebolig for ejere med stærk tilknytning til Samsø
  • Mulighed for at undgå tvangsnedrivelse eller salg af ejendommen

Ulemper

  • Risiko for præcedens, der kan føre til flere ansøgninger om helårsbeboelse i sommerhusområdet
  • Ejendommen kan miste sin status som sommerhus, hvilket kan påvirke ejendomsværdien negativt
  • Mulig forringelse af det lokale miljø og fællesskab, hvis helårsbeboelse bliver almindeligt

Emneord

  • Byudvikling
  • Bolig
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Kommunen har modtaget en ansøgning om dispensation til helårsbeboelse i sommerhus på Rosenvej 25, Vesterløkken. Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at træffe beslutning i sager vedr. Planlovens § 40, jf. delegationsplanen. 

Løsningsmuligheder og indstilling

  1. Dispensation efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.
  2. Afslag, da der ikke foreligger et særligt tilfælde, der retfærdiggør en dispensation efter planlovens § 40, stk. 2.
Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning.
 

Sagsfremstilling

Ejerne af ejendommen Rosenvej 25 søger om dispensation fra helårsreglerne, så de kan bo i sommerhuset hele året. Ansøgningen begrundes bl.a. med at de er fanget mellem to lovgivninger, da de ikke kan have adresse på deres båd fordi de ejer et sommerhus - og heller ikke kan have adresse i deres sommerhus, jf. planlovens bestemmelser. Samtidig ønsker de en tættere tilknytning til Samsø, hvor de har deres rødder. Ansøgningen som helhed vedlægges som bilag.  
Ejerne har tidligere søgt om dispensation fra helårsreglerne i 2023, hvor Teknik- og Miljøudvalget besluttede at meddele afslag, med den begrundelse at der ikke forelå et sådan særligt tilfælde, der kunne retfærdiggøre en dispensation. De har nu ønsket at ansøge på ny, da deres situation på flere områder har ændret sig. 
Rosenvej 25 er beliggende i sommerhusområdet ved Vesterløkken. Der er tale om et træhus med saddeltag (sommerhus fra 1992) på 98 kvm. Der er ikke krav om energimærkning af sommerhuse, men en eventuel mærkning ville hedde energimærke E eller F. Det skyldes, at vægge, tag og terrændæk er isoleret væsentligt mindre end de standarder der anvendes i dag. Huset er dog isoleret med 100 mm (vægge), 150 mm (tag/loft) og 75 mm (terræn), hvilket næsten svarer til daværende krav i bygningsreglementet for enfamilieshuse. 
  
Lovgrundlag - Planloven:
§40: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra den 1. november til udgangen af februar, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet, jf. § 56, stk. 4.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbuddet i stk. 1. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere anvendes til helårsbeboelse.
§41: En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år.
Kommunen kan i særlige tilfælde give dispensation for forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse til:
  •         Ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker og visse andre virksomheder, når det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift.
  •         Personer, der i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at den lovligt kunne benyttes til helårsbeboelse.
  •         Personer, der på grund af alvorlig sygdom og invaliditet kun kan opnå en rimelig tilværelse i sommerhuset.
  •         I andre særlige tilfælde.
Ansøgerne opfylder ikke de generelle krav til en automatisk dispensation.
Forvaltningen henviser til den vedlagte dispensationsansøgning og indstiller til politisk drøftelse og beslutning, om der er tale om et særligt tilfælde hvor der kan dispenseres, eller om ansøgningen skal afvises efter planlovens bestemmelser. 
Forudsætningen for at kommunen kan meddele dispensation er, at der foreligger et særligt tilfælde. Lovbestemmelsen på området skal fortolkes restriktivt af hensyn til præcedens og da formålet generelt er at forhindre helårsbeboelse i sommerhusområder. Hvis der meddeles dispensation jf. løsningsmulighed 1, skal Teknik- og Miljøudvalgets begrundelse således også fremgå af beslutningen. 

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser. 

Tidligere beslutninger

16.08.2023, TU-sag nr. 274: Ansøgning om helårsbeboelse på Rosenvej - TU 

Dialog og høringer

Der har ikke været inddraget andre i sagens forberedelse. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Kommunen har modtaget en ansøgning om dispensation til helårsbeboelse i sommerhus på Rosenvej 25, Vesterløkken. Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at træffe beslutning i sager vedr. Planlovens § 40, jf. delegationsplanen. </div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Dispensation efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.</li> <li>Afslag, da der ikke foreligger et særligt tilfælde, der retfærdiggør en dispensation efter planlovens § 40, stk. 2.</li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning.<br>  </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Ejerne af ejendommen Rosenvej 25 søger om dispensation fra helårsreglerne, så de kan bo i sommerhuset hele året. Ansøgningen begrundes bl.a. med at de er fanget mellem to lovgivninger, da de ikke kan have adresse på deres båd fordi de ejer et sommerhus - og heller ikke kan have adresse i deres sommerhus, jf. planlovens bestemmelser. Samtidig ønsker de en tættere tilknytning til Samsø, hvor de har deres rødder. Ansøgningen som helhed vedlægges som bilag.  </div> <div>Ejerne har tidligere søgt om dispensation fra helårsreglerne i 2023, hvor Teknik- og Miljøudvalget besluttede at meddele afslag, med den begrundelse at der ikke forelå et sådan særligt tilfælde, der kunne retfærdiggøre en dispensation. De har nu ønsket at ansøge på ny, da deres situation på flere områder har ændret sig. </div> <div>Rosenvej 25 er beliggende i sommerhusområdet ved Vesterløkken. Der er tale om et træhus med saddeltag (sommerhus fra 1992) på 98 kvm. Der er ikke krav om energimærkning af sommerhuse, men en eventuel mærkning ville hedde energimærke E eller F. Det skyldes, at vægge, tag og terrændæk er isoleret væsentligt mindre end de standarder der anvendes i dag. Huset er dog isoleret med 100 mm (vægge), 150 mm (tag/loft) og 75 mm (terræn), hvilket næsten svarer til daværende krav i bygningsreglementet for enfamilieshuse. <br>   <br> <u>Lovgrundlag - Planloven:</u><br> §40: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra den 1. november til udgangen af februar, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet, jf. § 56, stk. 4.<br> Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbuddet i stk. 1. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere anvendes til helårsbeboelse.<br> §41: En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år.</div> <div>Kommunen kan i særlige tilfælde give dispensation for forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse til:</div> <ul> <li>        Ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker og visse andre virksomheder, når det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift.</li> <li>        Personer, der i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at den lovligt kunne benyttes til helårsbeboelse.</li> <li>        Personer, der på grund af alvorlig sygdom og invaliditet kun kan opnå en rimelig tilværelse i sommerhuset.</li> <li>        I andre særlige tilfælde.</li> </ul> <div>Ansøgerne opfylder ikke de generelle krav til en automatisk dispensation.</div> <div>Forvaltningen henviser til den vedlagte dispensationsansøgning og indstiller til politisk drøftelse og beslutning, om der er tale om et særligt tilfælde hvor der kan dispenseres, eller om ansøgningen skal afvises efter planlovens bestemmelser. </div> <div>Forudsætningen for at kommunen kan meddele dispensation er, at der foreligger et særligt tilfælde. Lovbestemmelsen på området skal fortolkes restriktivt af hensyn til præcedens og da formålet generelt er at forhindre helårsbeboelse i sommerhusområder. Hvis der meddeles dispensation jf. løsningsmulighed 1, skal Teknik- og Miljøudvalgets begrundelse således også fremgå af beslutningen. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser. </div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>16.08.2023, TU-sag nr. 274: Ansøgning om helårsbeboelse på Rosenvej - TU </div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Der har ikke været inddraget andre i sagens forberedelse. </div> </body> </html> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/8eade808-bbc4-4fb6-8cfe-8efe9ccb38c4"
      • DocumentId "8eade808-bbc4-4fb6-8cfe-8efe9ccb38c4"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "S2023-2751"
  • Navn "Ansøgning om helårsbeboelse på Rosenvej - TU"
  • Punktnummer "58"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag - Ansøgning om helårsbeboelse"
      • Id "00689599-64e0-4b48-be2c-c790c32fcdb2"
  • Documents null
  • Id "6f3a1564-cb8c-4ae1-a02b-25d0afbb2b02"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "bbb53413-ddfe-45f3-9090-238b707b40d1"
  • Number "58"
  • Sorting 58
  • IsOpen true
  • CaseNumber "S2023-2751"
  • SourceId "7b0ba000-a5a8-4eed-901f-78829bcceda2"
  • Caption "Ansøgning om helårsbeboelse på Rosenvej - TU"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items