Alle boligorganisationer har en dispositionsfond. Et af dens hovedformål er at dække boligafdelingernes udgifter til lejetab og desuden dække en andel af udgifterne ved tab på fraflyttede lejere.

På baggrund af ansøgning kan Byrådet dog give dispensation, så dispositionsfonden fritages for udgifterne, der så i stedet dækkes af afdelingerne. 

En dispensation skal være ansøgt og bevilget inden de berørte afdelinger selv dækker tabene. Byrådets godkendelse bør desuden bero på en helhedsvurdering af såvel afdelingernes som boligorganisationens økonomiske og driftsmæssige situation, tillige med en konkret vurdering af økonomien i de enkelte regnskabsår.

Der henvises til bilag 1 for beskrivelse af dispositionsfonden og forudsætningerne for fritagelse m.v.

Domea Hirtshals ansøgning om fritagelse (regnskabsår 2025):

Domea Hirtshals har fem boligafdelinger (377 boliger).

Gældende for regnskabsåret 2025 ansøger Domea Hirtshals på vegne af de to afdelinger om hhv. hel og delvis fritagelse for dispositionsfondsdækning for afdelingernes udgifter til lejetab og tab på fraflyttede lejere.

De samlede udgifter for de fem afdelinger er anslået til 1,100 mio. kr. / 2.800 kr. pr. bolig, hvor ca. 1/4 vedrører lejetab. Boliger til ukrainske flygtninge og aftale med BoVendia om at stille boliger til rådighed til genhusning har bidraget positivt til en mærkbar reduktion af lejetabet. 

Imødekommes ansøgningen skal nedenstående to afdelinger (167 boliger) bidrage med egne opsparede midler til dækning af udgifterne.

• Afd. 1212 – ”Brogården” – Afdeling dækker udgifterne 100 %.
• Afd. 1225 – ”Margretheparken” – Afdeling dækker 1/3 af de samlede udgifter.

For afd. 1212 vedrører udgiften alene tab på fraflyttede beboere. For afd. 1225 udgør lejetab ca. 1/4 af udgiften og tab på fraflyttere den resterende del.

Udgifterne for boligorganisationens tre øvrige boligafdelinger dækkes 100 % af dispositionsfonden.

Administrationens vurdering af Domea Hirtshals dispositionsfond og afdelingernes henlæggelsesniveau:

Domea Hirtshals har til sin ansøgning fremsendt 10-årigt budget for dispositionsfondens forventede udvikling.

Fondens budgetterede disponible saldo er ultimo 2025 ca. 50 % af det aktuelle benchmark niveau. Fra 2026 ses en gradvis reduktion af dispositionsfondens disponible del og i slutningen af perioden svinger saldoen til omkring 0 kroner. Ved imødekommelse af ansøgningen forventes dispositionsfonden at opnå en besparelse på +0,200 mio. kr.   

For afd. 1225 er modellen med delvis fritagelse bragt i spil, fordi hverken dispositionsfond eller afdelingen kan dække den samlede udgifter alene.

Administrationen vurderer, at det hverken er realistisk eller hensigtsmæssigt, at afdelingerne fremadrettet kan øge henlæggelserne til dækning af pågældende udgifter yderligere. Tilsvarende ses der ikke et øget indtægtspotentiale for dispositionsfonden.

Baseret på dispositionsfondens aktuelle saldo, dens 10-årige udvikling og afdelingernes opsparede henlæggelser, er der hjemmelsgrundlag for at imødekomme ansøgningen.

Hjørring Kommunes procedure for ansøgning om fritagelse:

Domea Hirtshals har fremsendt ansøgningen i december 2025.

Byrådet har ved behandling af tidligere ansøgninger meddelt Domea Hirtshals, at ansøgning om fritagelse skal sendes til Hjørring Kommune forud for det regnskabsår, der ansøges om fritagelse for. Denne forudsætning er for nærværende ansøgning ikke efterlevet.