Kort om den almene boligsektor:

Almene boliger ejes af en boligorganisation og drives non-profit. Boligerne er fordelt mellem flere afdelinger. 

Huslejen er omkostningsbestemt og skal dække de årlige budgetterede driftsomkostninger (balanceleje). Afdelingerne skal som udgangspunkt hverken lave over- eller underskud. I tilfælde heraf skal sådanne afvikles over budget i efterfølgende regnskabsår. 

Det kommunale tilsyn med den almene boligsektor:

Hjørring Kommune skal som tilsynsmyndighed afholde et årligt styringsdialogmøde (SDM) med hver af de fire almene boligorganisationer (bilag 3). Styringsdialogmøderne er gennemført på administrativt niveau i efteråret 2025 med udgangspunkt i det seneste reviderede årsregnskab (2024).

I marts 2026 er det årlige visions- og strategimødemøde mellem boligorganisationerne og borgmestergruppen afholdt.

Revisionspåtegning:

BoVendias årsregnskab er aflagt med udgangspunkt i 21 boligafdelinger (3.194 boliger) og flere erhvervslejemål.

I lighed med tidligere år har revisor givet en "Påtegning uden forbehold og fremhævelse af forhold i regnskaberne eller revisionen". Revisor kunne på statustidspunktet erklære uomtvistelig sikkerhed for afdelingernes tilgodehavender.

Økonomi på organisationsniveau:

Årets underskud på 0,337 mio. kr. skal ses i relation til udgifter til byggehonorar i tilknytning til kommende renoveringsprojekter og dækkes af Arbejdskapitalen jf. almindelig praksis.

Udvikling nøgletal: 

• Egenkapital: Forøget med 2,000 mio. kr. og udgør ca. 14.000 kr. pr. lejemålsenhed (LME). Omtrent halvdelen af midlerne er til boligorganisationens frie anvendelse. 
• Arbejdskapital: Fornuftigt niveau og ca. 50 % over benchmark opgjort pr. LME. 
• Dispositionsfond disponibel del: Positiv udvikling. Saldo på ca. 3.300 kr. pr. LME svarer omtrent til 50 % af benchmark. 10-års prognosen for fondens udvikling viser usikkerhed og som del af tilsynsarbejdet, er der løbende dialog med Bovendia herom.
• Administrationsbidrag: Fortsat stabilt niveau under benchmark. De begrænsede årlige reguleringer følger prisudviklingen i samfundet. 

Økonomi på afdelingsniveau:  

Driftsøkonomisk havde hovedparten af boligafdelingerne et godt 2024 regnskab.

Af de 21 boligafdelinger havde de 20 overskud på driften. Et flertal af afdelingerne havde dog et merbrug ift. budget. Merforbruget blev imidlertid opvejet af merindtægter, primært som følge af højere renteindtægter af indestående henlæggelser, end budgetteret.  

17 af de 21 boligafdelinger havde opsamlede overskud, heraf halvdelen væsentlige. Overskud planlægges afviklet over 3 år jf. praksis. De fire afdelinger med opsamlede underskud giver ikke anledning til bekymring.

Et par afdelinger har over flere år været udfordret i let til moderat grad på flere konti. BoVendias organisationsbestyrelse har tilkendegivet støtte i nødvendigt omfang til pågældende afdelinger.

Til kvalificering af boligafdelingernes 30-årige drifts- og vedligeholdelsesplaner (DV-Planer) er alle boligorganisationer pålagt at udarbejde eksterne granskningsrapporter hvert 5. år. Rapporterne fokuserer på 20 bygningsdele, udpeget af Landsbyggefonden.

BoVendia er i proces med at indarbejde granskningsrapporterne i afdelingernes DV-Planer. BoVendia har varslet, at udkommet kan vise, at nogle afdelingers henlæggelsesniveau ikke er tilstrækkeligt ift. det anbefalede behov. Det er forvaltningens opfattelse, at problemstillingen ikke er unik for BoVendia. 

Udvikling lejeledighed og afskrivning af tilgodehavender:   

BoVendia har gennem flere år haft lav lejeledighed og heraf begrænsede udgifter til dækning af lejetab. Regnskab 2024 viste samme tendens. Aktuelt er BoVendia i gang med tre fysiske renoveringer, der kræver genhusning af beboerne. Ledigheden i 2025 har derfor også været beskedent og tilsvarende billede ses i første kvartal af 2026.   

Afdelingernes tilgodehavender ved tidligere lejere er ikke alarmerende og der afskrives løbende efter konkrete skøn. 

Igangværende og forventede renoveringsprojekter:

Igangværende renoveringer af 55 boliger på Mågevej/Søndergade i Hirtshals; 158 boliger i Ulvkærområdet i Hirtshals og 339 boliger i og omkring Holmegårdkvarteret i Hjørring, følger tidsplanen og forventes afsluttet i 2027 og 2028.

Tre andre renoveringsprojekter, der samlet udgør 450 boliger, alle i Hjørring, er under udarbejdelse og skema B forventes i 2027/28. Tidshorisonten for to yderligere forventede projekter, ca. 420 boliger i Hjørring, er ukendt. 

Et mindre projekt ved "Vesterlund" i Hjørring Vestby, nye badeværelser til ca.150 boliger, blev afsluttet i 2025.