Ærø

Planlægning - Vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal

S2025-1045 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Må ejendommen Aggershøj på Møllevej 50 i Marstal indrettes til op til 20 hotelværelser?

Opsummering

Lokalplan 125-3 for ejendommen Aggershøj på Møllevej 50 i Marstal vedtages, hvilket gør det muligt at udvide antallet af hotelværelser fra 10 til 20. Planen muliggør også andre anvendelser som klinik, salon, ældreboliger og liberalt erhverv. Der er ingen økonomiske beløb eller tidsplaner nævnt i sagen.

Fordele

Øget kapacitet til overnatning og erhverv på ejendommen
Mulighed for at udvide tilbuddet til ældreboliger og liberale erhverv
Støtter lokal erhvervsudvikling og turisme i Marstal

Ulemper

Øget trafik og belastning i lokalområdet på grund af flere gæster
Risiko for påvirkning af det lokale kulturmiljø (fortidsminde) ved eventuelle ændringer
Potentiel forringelse af naboernes privatliv og støjgener

Emneord

Byudvikling
Turisme
Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Indledning:

Stillingtagen til endelig vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 54, 5960 Marstal

Sagsfremstilling:

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede på deres møde den 25. marts 2025, at igangsætte udarbejdelse af tillæg til lokalplan 125-3 Aggershøj. På deres møde den 20. januar 2026 blev forslag til lokalplan 125-3 sendt i høring frem til den 23. februar 2026.

Formålet med lokalplanen er at muliggøre at ejendommen kan indrettes og drives med op til 20 hotelværelser. I dag er det tilladt at der er indrettet 10 værelser på ejendommen på baggrund af en landzonetilladelse. Stedet drives i dag under navnet Aggershøj Pensionat.

Lokalplan 125-3 muliggør, at der på matrikel 1p, Landsbyen Marstal, kan foretages indretning og anvendelse af bygningerne til boligformål, hotel/pensionat, Bed & Breakfast, klinik, salon, liberalt erhverv og undervisningsinstitution, behandlingsinstitution, ældreboliger og andre kollektive boligformål.

I høringsperioden er der indkommet 2 høringssvar.

Der er indkommet høringssvar fra Handicaprådet samt fra en borger i nærområdet.

Handicaprådet ser gerne at der er fokus på at sikre en så høj handicaptilgængelighed som muligt. Bemærkningen er taget til efterretning og det kan konstateres at disse forhold reguleres igennem bygningsreglementet.

Det andet høringsvar kommer med forslag om, at reducere fortidsmindebeskyttelsen således, at man kan flytte parkeringspladser længere op på grunden. En reducering af fortidsmindebeskyttelsen er afgørelse som kun kan træffes af Miljøstyrelsen. Det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt, da det muligvis kan påvirke fortidsmindet.

Der er udarbejdet en hvidbog med høringssvarene (bilag D2026-20637). Af hvidbogen fremgår desuden administrationens bemærkninger til høringssvarene. Høringssvarene kan ses i bilag D2026-20635.

Tekniks afdeling indstiller, at Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages.

Retsgrundlag:

Planloven (LBK nr. 572 af 29/05/2024)

Ærø Kommune Kommuneplan 2025-2037

Økonomi:

Ingen.

Sagen afgøres af:

Kommunalbestyrelsen.

Indstilling:

Tekniks afdeling indstiller, at:

Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Indledning:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Stillingtagen til endelig vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 54, 5960 Marstal</p> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede på deres møde den 25. marts 2025, at igangsætte udarbejdelse af tillæg til lokalplan 125-3 Aggershøj. På deres møde den 20. januar 2026 blev forslag til lokalplan 125-3 sendt i høring frem til den 23. februar 2026. </p> <p>Formålet med lokalplanen er at muliggøre at ejendommen kan indrettes og drives med op til 20 hotelværelser. I dag er det tilladt at der er indrettet 10 værelser på ejendommen på baggrund af en landzonetilladelse. Stedet drives i dag under navnet Aggershøj Pensionat.</p> <p>Lokalplan 125-3 muliggør, at der på matrikel 1p, Landsbyen Marstal, kan foretages indretning og anvendelse af bygningerne til boligformål, hotel/pensionat, Bed & Breakfast, klinik, salon, liberalt erhverv og undervisningsinstitution, behandlingsinstitution, ældreboliger og andre kollektive boligformål.</p> <p>I høringsperioden er der indkommet 2 høringssvar. </p> <p>Der er indkommet høringssvar fra Handicaprådet samt fra en borger i nærområdet. </p> <p>Handicaprådet ser gerne at der er fokus på at sikre en så høj handicaptilgængelighed som muligt. Bemærkningen er taget til efterretning og det kan konstateres at disse forhold reguleres igennem bygningsreglementet.</p> <p>Det andet høringsvar kommer med forslag om, at reducere fortidsmindebeskyttelsen således, at man kan flytte parkeringspladser længere op på grunden. En reducering af fortidsmindebeskyttelsen er afgørelse som kun kan træffes af Miljøstyrelsen. Det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt, da det muligvis kan påvirke fortidsmindet. </p> <p>Der er udarbejdet en hvidbog med høringssvarene (bilag D2026-20637). Af hvidbogen fremgår desuden administrationens bemærkninger til høringssvarene. Høringssvarene kan ses i bilag D2026-20635.</p> <p>Tekniks afdeling indstiller, at Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages. </p> </body> </html> </span> <h3>Retsgrundlag:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Planloven (LBK nr. 572 af 29/05/2024)</p> <p>Ærø Kommune Kommuneplan 2025-2037</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomi:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ingen. </p> </body> </html> </span> <h3>Sagen afgøres af:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Kommunalbestyrelsen.</p> </body> </html> </span> <h3>Indstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Tekniks afdeling indstiller, at:</p> <ul> <li>Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages.</li> </ul> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.aeroekommune.dk/Vis/Pdf/bilag/82e208ae-9cf8-4cd3-a6b2-88027cb365c3"
  - DocumentId "82e208ae-9cf8-4cd3-a6b2-88027cb365c3"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-1045"
Navn "Planlægning - Vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal"
Punktnummer "8"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "LP 125-3 - Aggershøj, Møllevej 50"
  - Id "1807afcf-acee-4e04-9617-d1ce011ac857"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Hvidbog - Lokalplan 125-3 Aggershøj"
  - Id "5bec4353-613b-45c1-b13a-36580e775c55"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Høringssvar - Samlet"
  - Id "7ad6ba39-356f-4ef1-93f6-9d4c6e494318"
Documents null
Id "1d5a7e0c-b844-4896-85bc-4fdb648c2455"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "dc65faca-79bc-4b7c-a02b-05a69838b641"
Number "8"
Sorting 8
IsOpen true
CaseNumber "S2025-1045"
SourceId "01276243-0275-46cf-9884-466bd7695e08"
Caption "Planlægning - Vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items