Godkendelse af igangsætning af proces for salg af De Gamles Hjem i Rise i forlængelse af beslutning om at tilbyde beboerne flytning til andre plejecentre med henblik på lukning.

Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet den 18. marts 2026 at tilbyde de nuværende beboere på De Gamles Hjem i Rise en plejebolig på et andet plejecenter med henblik på at gennemføre lukningen af plejehjemmet.

Der er på den baggrund igangsat dialog med beboerne om flytning til Søkilden Plejecenter og Marstal Ældrecenter. Det forventes, at flytningerne kan gennemføres inden sommeren 2026. 

Der skal nu tages stilling til den fremtidige anvendelse af De Gamles Hjem i Rise. Der er tre muligheder:

1. Nedrivning af plejehjemmet og salg af areal.

2. Ombygning af plejehjemmet til andre lejegrupper ligesom er sket ved Gilleballehus.

3. Salg af plejehjem.

Der har været afholdt møde med Sydfyns Almene Boliger i det følgende benævnt som SAB. SAB anbefaler, at der i gangsættes en proces for salg af ejendommen, da de ikke er interesseret i at i gangsætte en proces for ombygning af plejehjemmet til familie/senior boliger.

SAB oplyser, at der er lån for ca. 7 mio. kr. i ejendommen og salg forudsætter at kommunen holder boligselskabet skadesløst i forbindelse med salg af ejendommen. 

Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. Sydfyns Almene Boliger ejer boligerne, mens Ærø Kommune ejer servicearealer.

Salg forudsætter, at det kan godkendes af både Ærø Kommune, SAB, staten, Landsbyggefonden og Udbetaling Danmark. Det forventes, at godkendelserne vil tage ca. 6 måneder.

I perioden frem mod et eventuelt salg vil kommunen have udgifter til tomgang. Det anbefales derfor, at ejendommen midlertidigt anvendes til andre formål i det omfang, det er muligt og hensigtsmæssigt.

Administrationen vurderer, at salg af ejendommen er den mest hensigtsmæssige løsning, idet:

• der ikke er grundlag for ombygning til andre boligformål
• fortsat drift eller tomgang vil medføre løbende udgifter
• der kan opnås en afklaring af ejendommens fremtidige anvendelse

Administrationen anbefaler derfor, at der igangsættes en proces med henblik på salg af ejendommen.

Kommunalbestyrelsen vedtog den 16. august 2023 en fremtidig plejeboligstruktur i Ærø Kommune, som indebar lukning af De Gamles Hjem i Rise.

Kommunalbestyrelsen har den 18. marts 2026 besluttet at igangsætte en proces, hvor de tilbageværende beboere tilbydes flytning til andre plejecentre med henblik på at gennemføre lukningen.

Det følger af almenboliglovens § 54 stk. 1 1, og 2 pkt., at almene ældreboliger, der ejes af en almen boligorganisation, skal udlejes til ældre og personer med handicap, der har særligt behov for sådanne boliger.  Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at boligerne skal udlejes til andre boligsøgende, såfremt de pågældende boliger ikke kan udlejes til den berettigede personkreds.

Der er en gæld på 7 mio. kr. i ejendommen. Et salg forudsætter, at Ærø Kommune holder Sydfyns Almene Boliger skadefri i forbindelse med salg. 

De Gamles Hjem i Rise ejes af Sydfyns Almene Boliger med 71 % vedr. plejeboliger og Ærø Kommune med 29%  vedr. servicearealer.

Der er indgået aftale om anvisningsret til boligerne på De Gamles Hjem i Rise mfl. og samarbejdsaftale omkring opgaveudførelse i boligdel og servicedelene på De Gamles Hjem i Rise mfl. 

Nykredit har ydet lån til finansiering af 23 plejeboliger på De Gamles Hjem i Rise og ifølge Ærø Kommunes regnskab var der ultimo 2025 en restgæld på 4.241 tkr

Den nærmer fordeling af evt. tab skal afklares med realkreditinstitut og landsbyggefonden.

Herudover har Ærø kommune et tilgodehavende i Landsbyggefonden vedr. indskud af grundkapital i forbindelse med etablering af De Gamles Hjem i Rise på 2.946 t.kr. indskuddet ligger efter Nykredit i prioriteringen. Beløbet anses som tabt, hvis salgsprisen ikke kan dække.

Ovenstående er en foreløbig vurdering, endelig økonomi kendes først ved salg.

Ærø Kommunes har budgetteret med udgift til lejetab vedr. De Gamles Hjem i Rise på 1.114 tkr. i 2026, 1.114 tkr. i 2027 stigende til 1.313 t.kr i 2028 og 1.563 i 2029.

Kommunalbestyrelsen.

Kommunaldirektøren anbefaler, 

• at Kommunalbestyrelsen godkender salg af De Gamles Hjem i Rise, som er beliggende med adressen St. Rise Landevej 6, 5970 Ærøskøbing,
• at Ærø Kommune holder Sydfyns Almene Boliger skadesfri i forbindelse med salget, og
• at ejendommen midlertidig indtil salg anvendes til andre brugere, hvilket administreres af forvaltningen i samarbejde med Sydfyns Almene Boliger.

Indstillingen anbefales godkendt.