Administrationen modtog 12. januar 2026 en forespørgsel omkring opsætning af en hal på virksomheden Entreprenør Ivan Bastrup Jakobsen, Lindtorpvej 1, 7600 Struer.

Beskrivelse af projektet
Virksomheden har forespurgt på muligheden for at opføre en hal på 1.350 m2 på adressen, inden der er gennemført en lokalplanproces. Årsagen er at virksomheden allerede nu har behov for bygningen som et maskinhus.

Der er tale om en hal på cirka 20 x 54 meter, med en ben- og totalhøjde på henholdsvis 4 og 8 meter. Omkring 25 – 30 % af bygningen forventes at blive optaget af pallereoler. Der er ingen oplysninger om materialevalg.

Forholdet til Planloven - Landbrugsbyggeri
Lindtorpvej 1 er en landbrugsejendom på cirka 26,5 hektar, og er i dag ikke omfattet af en kommuneplanramme. På en landbrugsejendom er det muligt, uden landzonetilladelse, at opføre erhvervsmæssigt nødvendige bygninger til ejendommens landbrugsdrift.

Landbrugsbyggeri, der er over 5 år gammelt og ikke opført uden landzonetilladelse på grund af erhvervsmæssig nødvendighed, kan tages i brug til visse andre erhvervsformål uden en landzonetilladelse.

Administrationen vurderer at hallen ikke er erhvervsmæssig nødvendig for landbrugsdriften, da der er tale om en stor hal på en relativt lille landbrugsejendom, hvor der i forvejen ligger et maskinhus på 500 m2 og et maskinhus/garage på 275 m2.

Forholdet til Planloven - Erhvervsbyggeri
Administrationen har vurderet at virksomhedens aktiviteter på ejendommen udløser lokalpligt, ud fra en betragtning om omfanget og karakteren af aktiviteterne. Ansøger er derfor i dialog med administrationen om udarbejdelse af en lokalplan.

Hallen er en væsentlig del af ansøgers fremtidige virksomhed, og administrationen vurderer derfor at hallen skal behandles som en erhvervsbygning i det åbne land, indtil der foreligger en lokalplan.

Nævnspraksis på området er restriktiv, da det allerede er muligt at lave en tilbygning til eksisterende bygninger på ejendommen på op til 500 m2 uden en landzonetilladelse. Udvidelser, som ikke laves som tilbygninger, skal være begrænsede, set i forhold til den eksisterede bygningsmasse på ejendommen. Det er intentionen med bestemmelsen, at mindre virksomheder skal kunne udvide, men at større udvidelser skal lokalplanlægges.

Ejendommen rummer i dag samlet 1.226 m2 bygninger, plus en tilladt carport/udhus på 116 m2. Den nye hal vil betyde en fordobling af det bebyggede areal, hvilket er i strid med praksis.

Administrationen indstiller derfor, at ansøger henvises til at afvente med opførelse af hallen indtil en lokalplan er vedtaget.

Afvejning
Det bemærkes at erhverv, der ikke har direkte tilknytning til jordbrugserhvervene, hovedsageligt skal placeres i udlagte erhvervsområder i byzone. En undtagelse fra denne regel er virksomheder, der allerede er etableret af historiske årsager. Beslutningen om enten planlægning for virksomheden på Lindtorpvej 1 eller om den skal placeres i et erhvervsområde i byzone er derfor en afvejning af de historiske årsager til at virksomheden ligger hvor den ligger og de allerede foretagne investeringer der er sket i forbindelse med virksomheden. Administrationen vurderer, at der med baggrund i den konkrete historik og allerede foretagede investeringer, bør ske en planlægning for virksomheden på den aktuelle placering på Lindtorpvej 1. Det vurderes i den forbindelse at tilladelse til den ansøgte hal bør afvente lokalplanlægningen for virksomheden som helhed.   

Den videre proces
Hvis udvalget godkender, at der skal planlægges for virksomheden på adressen Lindtorpvej 1, skal der laves et plangrundlag. Administrationen vil udarbejde et forslag til et kommuneplantillæg, en lokalplan og en miljøscreening af planerne. Der er endnu ikke lavet en tidsplan, da dette afhænger af udvalgets afgørelse. En tidsplan vil blive forelagt udvalget til orientering på et senere tidspunkt. 
Det bemærkes at hvis denne model besluttes skal sagen videre til behandling i økonomiudvalget og byrådet, da kompetencen til at beslutte igangsætning af kommuneplantillæg ligger her.

Hvis udvalget vælger at meddele landzonetilladelse, mod sagens indstilling, vil der skulle udarbejdes en landzonetilladelse til den ansøgte hal. Efterfølgende vil der blive opstartet en planlægning for virksomheden, der indarbejder øvrige udviklingsønsker som virksomheden måtte have.