Slagelse

Skælskør Boligselskab afd. 5 - ansøgning om låneoptag og huslejestigning (B)

26-006142 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Skælskør Boligselskab afd. 5 udskifte døre og vinduer i lejlighederne?

Opsummering

Beslutningen godkender et lån på 3,458 mio. kr. til udskiftning af døre og vinduer i Skælskør Boligselskab afd. 5. Projektet finansieres med 1 mio. kr. fra egen kapital og et 20-årigt realkreditlån. Huslejen forventes at stige med 16,6% som følge af arbejdet.

Fordele

Forbedret energiforbrug og komfort i lejlighederne
Øget værdi af boligerne for lejere
Støtte fra boligselskabets dispositionsfond de første 5 år

Ulemper

Betydelig huslejestigning på 16,6% for lejere
Øget økonomisk byrde for lejere med lav indkomst
Risiko for forstyrrelser under byggearbejdet

Emneord

Bolig
Økonomi
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalget.

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra Skælskør Boligforening afd. 5 om låneoptagelse med et nettoprovenu på 3.458.000 kr. til udskiftning af døre og vinduer og heraf afledt huslejestigning på 16,6%

Indstilling

Chefen for Økonomi, HR og Digitalisering indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender, at Skælskør Boligselskab afd. 5 kan optage lån med et nettoprovenu på 3.458.000 kr.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 16,6%

Sagens indhold

Skælskør Boligselskab afd. 5 Østergade 4A-E, Skælskør søger om godkendelse af lånoptagelse med et nettoprovenu på 3,5 mio. kr. til finansiering af udskiftning af døre og vinduer. Døre og vinduer er ved at være i en forfatning, hvor de trænger til at blive udskiftet. Der er 28 lejemål i afdelingen, og lejlighederne er i varierende størrelser 41 - 80 m2 med 1 - 4 værelser.

Økonomi

Projektet er beregnet til at koste 4.458.000 kr. Finansieringen sker ved egen finansiering på 1.000.000 kr. samt optagelse af et 20 årigt realkreditlån med et nettoprovenu på 3.458.000 kr.

Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond på
50.000 kr. pr. år de første 5 år. Herefter nedtrappes støtten over 5 år med 10.000 kr.
pr. år.

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 16,6% som følge af udskiftningen af døre og vinduer. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 3.379 - 5.704 kr., og de vil stige til 3.940 - 6.651 kr.

Beboerdemokrati

Projektet er godkendt på afdelingsmøde den 3. november 2025. Skælskør Boligselskabs bestyrelse har godkendt projektet den 11. marts 2026.

I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet samt referater fra afdelings- og bestyrelsesmøde.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalget.</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra Skælskør Boligforening afd. 5 om låneoptagelse med et nettoprovenu på 3.458.000 kr. til udskiftning af døre og vinduer og heraf afledt huslejestigning på 16,6%</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, HR og Digitalisering indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Økonomiudvalget godkender, at Skælskør Boligselskab afd. 5 kan optage lån med et nettoprovenu på 3.458.000 kr.</p> <p><strong>2. at</strong> Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 16,6%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>Skælskør Boligselskab afd. 5 Østergade 4A-E, Skælskør søger om godkendelse af lånoptagelse med et nettoprovenu på 3,5 mio. kr. til finansiering af udskiftning af døre og vinduer. Døre og vinduer er ved at være i en forfatning, hvor de trænger til at blive udskiftet. Der er 28 lejemål i afdelingen, og lejlighederne er i varierende størrelser 41 - 80 m2 med 1 - 4 værelser.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi</span></p> <p>Projektet er beregnet til at koste 4.458.000 kr. Finansieringen sker ved egen finansiering på 1.000.000 kr. samt optagelse af et 20 årigt realkreditlån med et nettoprovenu på 3.458.000 kr. </p> <p>Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond på<br> 50.000 kr. pr. år de første 5 år. Herefter nedtrappes støtten over 5 år med 10.000 kr.<br> pr. år.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 16,6% som følge af udskiftningen af døre og vinduer. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 3.379 - 5.704 kr., og de vil stige til 3.940 - 6.651 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Projektet er godkendt på afdelingsmøde den 3. november 2025. Skælskør Boligselskabs bestyrelse har godkendt projektet den 11. marts 2026.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet samt referater fra afdelings- og bestyrelsesmøde.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.</p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%. </p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/fadf6b12-d2f8-4eda-940a-33d51b339cf1"
  - DocumentId "fadf6b12-d2f8-4eda-940a-33d51b339cf1"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-006142"
Navn "Skælskør Boligselskab afd. 5 - ansøgning om låneoptag og huslejestigning (B)"
Punktnummer "7"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning fra Skælskør Boligselskab afd. 5"
  - Id "c81f53e4-4418-4394-85b1-af217c0a4f45"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 Referat afdelingsmøde afd. 5 3. november 2025"
  - Id "5b65583e-e5b5-4bc0-8279-8c4a35014074"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 Referat selskabsbeslutning 11. marts 2026"
  - Id "3cc9a084-20e5-4614-8ff2-9c8a5fa648ca"
Documents null
Id "1e94fb5f-f535-47cb-9bd2-266d620bebed"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "c3b7a2a3-1de4-47d1-9877-6bfc78776c49"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "26-006142"
SourceId "580a4040-4c53-4520-bd29-36d4e71eb831"
Caption "Skælskør Boligselskab afd. 5 - ansøgning om låneoptag og huslejestigning (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items