TMB - Grundlag for Lokalplan LK 91A for boliger ved Snebærvej Øst i Kirke Sonnerup

A) Slåendigets anden etape 
Udvalget godkendte 9. august 2021 et grundlag for Lokalplan LK 91 og i den forbindelse blev det præciseret, at princippet med bebyggelse langs stamvejen, som påbegyndt med LK 70 skulle fastholdes for anden etape. Støjforholdene gør det ikke muligt at fastholde samme antal byggegrunde som i forslag til LK 91 uden at bryde med principperne fra LK 70. Derfor har administrationen været i dialog med udstykker om en anden disponering af anden etape. 

Kirke Sonnerup er beskrevet i Vejdirektoratets støjhandlingsplan 2024-2029 (Område 350-7 Kirke Sonnerup). Området indgår i de videre undersøgelser om prioritering af eventuelt fremtidige midler til støjafskærmning. Hvis Vejdirektoratet opfører støjafskærmning ved Kirke Sonnerup, vil det også påvirke boligområdet ved Slåendiget positivt. Formodentligt vil det være muligt at fastholde bebyggelsesstrukturen fra Forslag til LK 91 og Lokalplan LK 70.  

Administrationen er derudover blevet bekendt med, at udstykker endnu ikke har færdiggjort byggemodning af første etape, og alle ibrugtagningsvilkår fra lokalplanen er ikke imødekommet. Der er p.t. et problem med et afbrudt dræn, der giver vand på kørebanen, og der er ikke etableret den rekreative sti i delområde 3, som omtalt i § 5.10 i Lokalplan LK 70. Find lokalplanen her: 20_9669567_1729501936324.pdf. Fællesarealer og vej er heller ikke overdraget til grundejerforeningen. 

Administrationen vurderer på denne baggrund, at det er mest hensigtsmæssigt at udarbejde en lokalplan, der kun omfatter Eghøjparkens sidste del, og dermed udskyder anden etape af Slåendiget. Plan for hvornår anden del af Slåendiget kan lokalplanlægges fastsættes, når tidshorisont for opsætning af støjskærm ved Kirke Sonnerup er kendt, og byggemodning af første del af Slåendiget er færdiggjort. 

Grundejer har fået lejlighed til at komme med kommentarer, hvis 2. etape af Slåendiget skulle blive udskudt. Grundejer er kommet med følgende kommentar:

"Tak for (...) muligheden for at komme med bemærkninger.

Det er korrekt at de nye opdateret støjmålinger giver udfordringer omkring den plan der blev lagt tilbage i 2019. Som du jo er bekendt med var med vores hensigt umiddelbart allerede den gang at have fortsat med etape 2. Der var jo den gang 1,25 ha byzone der midlertidigt blev ført tilbage til landzone men med hensigt at de snarest skulle bruges til etape 2, men nu står vi så 7 år senere uden at dette er sket og med nye støjmålinger. Jeg tror umiddelbart at støjdæmpning fra motorvejen kan have lang udsigt, så vi vil foretrække at gå videre med en af de øvrige varianter så området kan blive færdig gjort.

Det er korrekt at den planlagt sti endnu ikke er etableret. Det sidste hus der mangler at blive bygget vil have meget vanskelligt ved at kunne bygge hvis stien er anlagt eller hvis den er anlagt vil de i forbindelse med byggeriet helt sikkert ødelægge den, da det kræver noget plads at arbejde på det meget stejle terræn. Desuden er der jo endnu ikke lavet en endelig plan for hvordan etape 2 skal se ud, så pt ved vi jo ikke hvor stien skal ende, det gør det jo noget vanskelligt at færdiggør den.

Det er også korrekt at der i løbet af vinteren har været problemer med et dræn (gammelt ler rør). Har haft en entreprenør ude at forsøge at få drænet koblet på det nye vandaflednings system, men det er åbenbart ikke  lykkes. Har dog en stærk formodning om at drænnet der kommer inde fra nabo marken i forbindelse med deres byggemodning ikke længere er aktuelt. Hvis det viser sig ikke at være korrekt må vi få entreprenøren ud igen så evt vand herfra kan løbe i de nye kanaler til regnvandet. 

Det vil samlet set være at foretrække at etape 2 blev besluttet, så vi kan få færdig gjort hele området."

B) Grundlag for Lokalplan LK 91A – sidste etape af Eghøjparken 
Udvikler af sidste del af Eghøjparken ønsker samme principielle udtryk og regulering, som gælder for den nuværende Lokalplan LK 91. Administrationen vurderer, at der med få administrative ressourcer kan udarbejdes et forslag til LK 91 A, der bearbejder de eksisterende bestemmelser fra LK 91 og tildeler den sidste del af Eghøjparken bygningsregulerende bestemmelser.  

Administrationen foreslår, at principper og bestemmelser fra Lokalplan LK 91 kan gentages i grundlaget for den resterende del af Eghøjparken: 

• Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse eller klyngehuse 
• Der opføres maksimum 15 boliger inden for området 
• Bebyggelsen skal opføres i ét plan 
• Grundstørrelser på maksimalt 300 m2 
• Boligbebyggelsen skal opføres med facadeforskydninger efter hver anden bolig 
• Boligbebyggelsen skal opføres med facader i farver fra den klassiske jordfarveskala, i røde eller gule nuancer
• Der skal etableres to parkeringspladser per bolig – enten på egen grund eller som fællesparkering  
• Regnvandet skal håndteres på egen grund