Kultur- og naturudvalget godkendte i august 2024, at der skulle igangsættes en ny lokalplan for Jersie Landsby med henblik på at forny det eksisterende plangrundlag.

Fremtidigt plangrundlag

Formålet med administrationens forslag til lokalplanen er at skabe et bedre grundlag for udvikling af Jersie Landsbys eksisterende bebyggelse i overensstemmelse med nutidige bygningskrav og med respekt for landsbyens bevaringsværdier og kulturhistoriske bærende kvaliteter.

Forslaget til lokalplanen er opdateret i forhold til gældende bygningskrav, og bestemmelserne er præciseret med henblik på at lette forståelsen og den administrative sagsbehandling. Overordnet er lokalplanen revideret inden for følgende emner:

• Udpegning af bevaringsområdet og bevaringsværdig bebyggelse
• Forøgelse af bebyggelsesprocent for åben-lav boligformål
• Forøgelse af bygningsmål (herunder højde, dybde og længde)
• Lempelse af krav til småbygninger i bevaringsområdet
• Flere muligheder for tilbygninger
• Mulighed for omdannelse af landbrugsejendomme til boligformål
• Udpeget udstykningsmuligheder
• Reviderede byggelinjer

Forslaget til lokalplanen giver mulighed for, at udvalgte landbrugsejendomme kan omdannes til boligformål. På den måde bidrager lokalplanen til at skabe flere boliger og til et mere varieret udbud af boligformer og boligstørrelser i Jersie Landsby, som kan imødekomme forskellige behov gennem livet i tråd med kommunens boligpolitik og Kommuneplan 2025.

For bebyggelse, der hverken er bevaringsværdig eller ligger inden for bevaringsområdet, fastsættes der bestemmelser med henblik på at sikre en god sammenhæng med landsbyens øvrige bebyggelse, uden at være underlagt de samme restriktive og bevarende bestemmelser.

Forslaget til lokalplanen fremgår af bilag 2.

Inddragelse af Jersie Landsby

Inden arbejdet med den nye lokalplan gik i gang, lavede administrationen sammen med Jersie Landsbylaug en gennemgang af den gældende lokalplan 492.3. Gennemgangen viste flere udfordringer. Landsbylauget fremhævede, at en ny lokalplan bør skabe en bedre balance mellem bevaring og udvikling med fortsat respekt for landsbyens kulturhistorie. Dette er indarbejdet i den nye lokalplan ved blandt andet at give bedre muligheder for energirenovering, færre bevaringsregler, lettere sagsbehandling og bedre muligheder for at bruge de eksisterende bygninger til andre formål.

I løbet af lokalplanprocessen har der været afholdt et “åbent hus” arrangement, hvor alle borgere i landsbyen har været inviteret til at bidrage med input og synspunkter til den nye lokalplan. Her deltog omkring 90 borgere. Desuden har der været afholdt tre møder og én rundvisning i landsbyen med landsbylauget, samt afholdt særskilte møder med gårdejerne med henblik på at afdække ønsker for omdannelse af gårdene til boligformål.

Revisionen af lokalplanen for Jersie Landsby tager afsæt i både dialogen med landsbyen og resultaterne af gennemgangen, og inddragelsen har haft til formål at kvalificere lokalplanen og sikre lokal forankring.

Bevaringsværdige bygninger i lokalplanens område

I forbindelse med lokalplanarbejdet er der lavet en SAVE-registrering af landsbyens bevaringsværdige bygninger, som danner grundlag for lokalplanens udpegninger. En SAVE-registrering vurderer bygningernes arkitektoniske, kulturhistoriske og landskabelige værdier. På den baggrund fastholdes karakteristiske bygninger, bevaringsværdige sammenhænge langs Nordre Byvej og Søndre Byvej udpeges, og der stilles krav om, at ny bebyggelse tilpasses området.

Miljøvurdering

I henhold til miljøvurderingsloven skal kommunen vurdere, om en plan kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Administrationen har på den baggrund foretaget en miljøscreening af planforslaget for at belyse om planen medfører en væsentlig påvirkning af miljøet. På baggrund af miljøscreeningen indstiller administrationen, at planforslaget ikke miljøvurderes. Miljøscreeningen er vedlagt som bilag 1.

Det er ikke et lovkrav, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for Jersie Landsby, men det er en forudsætning for at ændre i det gældende plangrundlag for landsbyen.