Formålet med lokalplanen er at skabe de planlægningsmæssige rammer for et specialiseret behandlingssted, hvor Tiny houses anvendes som midlertidige behandlingsenheder i aktive forløb for veteraner og frontpersonel med svære psykiske efterreaktioner. Det er ikke et boligprojekt og ikke et botilbud, men et helhedsorienteret behandlingsmiljø, hvor bygninger, natur, ro og behandlingsfaciliteter understøtter stabilisering, rehabilitering og gradvis tilbagevenden til hverdagsliv og samfundsdeltagelse.

For at læse mere om virksomheden og projektets visioner se vedhæftet bilag - projektbeskrivelse.

Lokalplanområdet omfatter matrikel nr. 17d, 18, 16l, alle Åby By, Åby, og er placeret i det åbne land mellem Aabybro og Biersted. Arealet omfatter et areal på 6,6 ha, der i dag anvendes til bolig, landbrugsdrift og et fremtidigt skovrejsningsprojekt – se vedhæftet lokalplanafgrænsning.

Beskrivelse af lokalplanens indhold

Anvendelse
Lokalplanen tænkes opdelt i 3 delområder med følgende anvendelser, herunder:

• Delområde 1: Offentligt formål, herunder behandlingscenter.
• Delområde 2: Større rekreativt området til gavn for behandlingscenterets bruger og ejer af ejendom, og hvor der er givet tilladelse til skovrejsning og etablering af sø.
• Delområde 3: Mindre boenheder til midlertidige ophold i forbindelse med behandlingscenteret, og hvor der er mulighed for etablering af diverse fælles faciliteter/byggeri, der understøtter områdets brug.

Projektets indpasning i det åbne land
Det er Vækst- og Udviklingsforvaltningen vurdering, at lokalplanen skal indeholde bestemmelser, der sikrer at projektet indpasser sig i det åbne land. Bestemmelserne i lokalplanen skal tage afsæt i principperne for Jammerbugt Kommunes landszoneadministrationspraksis. Ny bebyggelse skal derfor begrænses i så vidt muligt omfang, og det skal indpasses i omgivelserne, og afstemmes ift. den overordnet anvendelse.

Vækst- og Udviklingsforvaltningen vurderer derfor, at lokalplanen som udgangspunkt bør indeholde følgende elementer:

• Der må maksimalt opføres op til 8 boenheder til midlertidige ophold i forbindelse med behandlingscenteret.
• Boenhederne skal fjernes umiddelbart efter, og senest et år efter, at behandlingscenteret er ophørt. Vækst- og Udviklingsforvaltningen vil desuden undersøge nærmere muligheden for tinglysning af servitut.
• Boenhederne må maksimalt være 50 m2, opføres i en etage og med en bygningshøjde på 5 meter.
• Bebyggelsen skal fremstå med ydervægge beklædt med træ. Alt ydre beklædning på bebyggelse skal fremstå i sort, brunlig, grønlig eller i ubehandlet træ.
• Tage skal beklædes med tagpap, græstørv, sedum eller ikke reflekterende stålplader med fals eller pandepladeprofil.
• Etablering af et afskærmende beplantningsbæltet langs den sydlige og sydvestlige grænse for delområde 3. For at kunne skabe udkig fra boenhederne stilles der ikke krav til et afskærmende beplantningsbælte for den resterende del af delområde 3, hvor der vurderes ikke at være behov for en visuel afskærmning.
• Inden for delområde 2 stilles der krav til etablering af stiforbindelser, der sikrer en funktions- og tilgængelighedsmæssig sammenhæng mellem behandlingscenteret og boenhederne.
• Der skal sikres en vejadgang fra Damvej til delområde 3 bestående af et vejforløb med en kørebane på minimum 4 meter med 1 meters rabat i hver side, og hvor rabatterne skal etableres og vedligeholdes som kørefast, så det er muligt for trafikken at vige ud i rabatten ved passage.

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget den 13. april 2026.

Planloven.

Miljøvurderingsloven.

Ikke relevant.

Ved igangsætning af en planlægningsproces vil der være indbygget offentlige høringsfrister, høring af berørte myndigheder mv.