Monrad
Samsø

Ansøgning om helårsbeboelse på Strandkrogen - TU

S2025-1675 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der gives dispensation til helårsbeboelse i sommerhuset på Strandkrogen 5?

Opsummering

Teknisk Forvaltning har modtaget en ansøgning om dispensation til helårsbeboelse i sommerhuset på Strandkrogen 5. Ansøgerne er ejere af ejendommen og begrunder deres ansøgning med, at de bruger over halvdelen af tiden på Samsø, også af arbejdsmæssige årsager. Teknik- og Miljøudvalget har besluttet at meddele dispensation til helårsbeboelse efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.

Fordele

  • Fremmer lokal økonomi
  • Sikrer samfundskritisk funktion
  • Tilgodeser ansøgeres behov

Ulemper

  • Præcedens for andre ansøgere
  • Potentielt overbelastning af infrastruktur
  • Afvigelse fra planlovens formål

Emneord

  • Bolig
  • Erhverv
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Teknisk Forvaltning har modtaget en ansøgning om dispensation i 1 år til helårsbeboelse i sommerhus på Strandkrogen 5. Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at træffe beslutning i sager vedr. Planlovens § 40, jf. delegationsplanen.

Løsningsmuligheder og indstilling

  1. Dispensation til helårsbeboelse efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.
  2. Afslag til helårsbeboelse, da der ikke foreligger et særligt tilfælde, der retfærdiggør en dispensation efter planlovens § 40, stk. 2.
Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning.

Sagsfremstilling

Ejerne af ejendommen Strandkrogen 5, søger om dispensation fra helårsreglerne, for at kunne bo i sommerhuset hele året, i ét år hvorefter de som pensionist har automatisk ret til helårsbeboelse. Ansøgningen begrundes bl.a. med at over halvdelen af tiden bruges på Samsø, også af arbejdsmæssige årsager. Ansøgningen som helhed vedlægges som bilag.  
Strandkrogen 5 er beliggende i sommerhusområdet ved Sælvig, syd for havnen. Huset er opført i 1990 og har et boligareal på 106 kvm., samt et indbygget udhus på 10 kvm og 18 kvm carport ligeledes under samme tag. Der er tale om et etplans sommerhus opført i gule mursten, som ligger parallelt med vejen. Taget er symmetrisk saddeltag af grå eternit bølgeplader med en taghældning på 20 grader. Huset er forholdsvist godt isoleret; Loft-200 mm, hulmur-150 mm, terrændæk 150 mm beton + 75 mm terræn + 500 mm leca. Sommerhuset har to værelser, stue-alrum, køkken samt grovkøkken og et større toilet og badeværelse med gulvvarme. Den primære varmeinstallation er en luft til luft varmepumpe. Supplerende varmekilder i form af brændeovn og el-paneler. 
Lovgrundlag - Planloven:
§40: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra den 1. november til udgangen af februar, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet, jf. § 56, stk. 4.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbuddet i stk. 1. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere anvendes til helårsbeboelse.
§41: En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år.
Kommunen kan i særlige tilfælde give dispensation for forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse til:
  • Ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker og visse andre virksomheder, når det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift.
  • Personer, der i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at den lovligt kunne benyttes til helårsbeboelse.
  • Personer, der på grund af alvorlig sygdom og invaliditet kun kan opnå en rimelig tilværelse i sommerhuset.
  • I andre særlige tilfælde.
Ansøgeren opfylder ikke de generelle krav til en automatisk dispensation.
Forvaltningen henviser til den vedlagte ansøgning, og indstiller til politiske drøftelse og beslutning om der er tale om et særligt tilfælde, hvor der kan dispenseres, eller om dispensation skal afvises efter de generelle bestemmelser i Planloven.
Forudsætningen for at kommunen kan meddele dispensation er, at der foreligger et særligt tilfælde. Lovbestemmelsen på området skal fortolkes restriktivt, da formålet er at forhindre helårsbeboelse i sommerhusområder. En eventuel dispensation til helårsbeboelse er personlig og bortfalder derfor i forbindelse med ejerskifte eller hvis boligen fraflyttes og ikke længere anvendes til helårsbeboelse. 

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser. 

Tidligere beslutninger

Sagen har ikke været behandlet politisk tidligere. 

Dialog og høringer

Der har ikke været inddraget andre i sagens forberedelse.

Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 24-09-2025

Udvalget beslutter, at meddele dispensation til helårsbeboelse efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.
Boligen er egnet som helårsbeboelse og ansøger varetager en samfundskritisk funktion.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknisk Forvaltning har modtaget en ansøgning om dispensation i 1 år til helårsbeboelse i sommerhus på Strandkrogen 5. Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at træffe beslutning i sager vedr. Planlovens § 40, jf. delegationsplanen.</div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Dispensation til helårsbeboelse efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.</li> <li>Afslag til helårsbeboelse, da der ikke foreligger et særligt tilfælde, der retfærdiggør en dispensation efter planlovens § 40, stk. 2.</li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning.</div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Ejerne af ejendommen Strandkrogen 5, søger om dispensation fra helårsreglerne, for at kunne bo i sommerhuset hele året, i ét år hvorefter de som pensionist har automatisk ret til helårsbeboelse. Ansøgningen begrundes bl.a. med at over halvdelen af tiden bruges på Samsø, også af arbejdsmæssige årsager. Ansøgningen som helhed vedlægges som bilag.  </div> <div>Strandkrogen 5 er beliggende i sommerhusområdet ved Sælvig, syd for havnen. Huset er opført i 1990 og har et boligareal på 106 kvm., samt et indbygget udhus på 10 kvm og 18 kvm carport ligeledes under samme tag. Der er tale om et etplans sommerhus opført i gule mursten, som ligger parallelt med vejen. Taget er symmetrisk saddeltag af grå eternit bølgeplader med en taghældning på 20 grader. Huset er forholdsvist godt isoleret; Loft-200 mm, hulmur-150 mm, terrændæk 150 mm beton + 75 mm terræn + 500 mm leca. Sommerhuset har to værelser, stue-alrum, køkken samt grovkøkken og et større toilet og badeværelse med gulvvarme. Den primære varmeinstallation er en luft til luft varmepumpe. Supplerende varmekilder i form af brændeovn og el-paneler. </div> <div>Lovgrundlag - Planloven:</div> <div>§40: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra den 1. november til udgangen af februar, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet, jf. § 56, stk. 4.<br> Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbuddet i stk. 1. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere anvendes til helårsbeboelse.<br> §41: En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år.<br> Kommunen kan i særlige tilfælde give dispensation for forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse til:</div> <ul> <li>Ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker og visse andre virksomheder, når det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift.</li> <li>Personer, der i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at den lovligt kunne benyttes til helårsbeboelse.</li> <li>Personer, der på grund af alvorlig sygdom og invaliditet kun kan opnå en rimelig tilværelse i sommerhuset.</li> <li>I andre særlige tilfælde.</li> </ul> <div>Ansøgeren opfylder ikke de generelle krav til en automatisk dispensation.</div> <div>Forvaltningen henviser til den vedlagte ansøgning, og indstiller til politiske drøftelse og beslutning om der er tale om et særligt tilfælde, hvor der kan dispenseres, eller om dispensation skal afvises efter de generelle bestemmelser i Planloven.</div> <div>Forudsætningen for at kommunen kan meddele dispensation er, at der foreligger et særligt tilfælde. Lovbestemmelsen på området skal fortolkes restriktivt, da formålet er at forhindre helårsbeboelse i sommerhusområder. En eventuel dispensation til helårsbeboelse er personlig og bortfalder derfor i forbindelse med ejerskifte eller hvis boligen fraflyttes og ikke længere anvendes til helårsbeboelse. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ikke budgetmæssige konsekvenser. </div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Sagen har ikke været behandlet politisk tidligere. </div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Der har ikke været inddraget andre i sagens forberedelse.</div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 24-09-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Udvalget beslutter, at meddele dispensation til helårsbeboelse efter planlovens § 40, stk. 2 med henvisning til, at der er tale om et særligt tilfælde.</div> <div>Boligen er egnet som helårsbeboelse og ansøger varetager en samfundskritisk funktion.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/ae302992-1ad3-48a5-ae9c-4970dea2725a"
      • DocumentId "ae302992-1ad3-48a5-ae9c-4970dea2725a"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "S2025-1675"
  • Navn "Ansøgning om helårsbeboelse på Strandkrogen - TU"
  • Punktnummer "655"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag - Ansøgning om helårsbeboelse Strandkrogen 5"
      • Id "43725adb-08cd-4ec5-9a37-9267f9039a8f"
  • Documents null
  • Id "6807b3b8-4260-4221-834f-bce724e1c5d0"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a13e07d8-c75e-498a-a5bf-c690df5b4862"
  • Number "655"
  • Sorting 655
  • IsOpen false
  • CaseNumber "S2025-1675"
  • SourceId null
  • Caption "Ansøgning om helårsbeboelse på Strandkrogen - TU"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items