Kort om den almene boligsektor:

Almene boliger ejes af en boligorganisation og drives non-profit.

Boligerne er fordelt mellem flere afdelinger. Huslejen er omkostningsbestemt og skal dække de årlige budgetterede driftsomkostninger (balanceleje). Afdelingerne skal som udgangspunkt hverken lave over- eller underskud. Hvis det forekommer, skal sådanne afvikles over budget i efterfølgende regnskabsår. 

Det kommunale tilsyn med den almene boligsektor:

Hjørring Kommune skal som tilsynsmyndighed afholde et årligt styringsdialogmøde (SDM) med hver af de fire almene boligorganisationer (bilag 3). Styringsdialogmøderne er gennemført på administrativt niveau i efteråret 2025 med udgangspunkt i det seneste reviderede årsregnskab (2024).

I marts 2026 er det årlige visions- og strategimødemøde mellem boligorganisationerne og borgmestergruppen afholdt.    

Boligselskabet Nordjylland er til stede i de fleste nordjyske kommuner. Men som beliggende på Arsenalvej i Hjørring, har Hjørring Kommune tilsynsforplgtigelsen med boligorganisationen.

Revisionspåtegning:

Regnskabet for 2024 er revideret med baggrund i 2.302 bolig-lejemålsenheder og 45 afdelinger, inkl. erhvervsafdelinger. Som tidligere år, er regnskabet forsynet med en påtegning:

"Uden forbehold og fremhævelse af forhold eller vedrørende revisionen eller med andre rapporteringsforpligtigelser".

Der kunne på statustidspunktet ligeledes erklæres uomtvistelig sikkerhed, for afdelingernes tilgodehavender. 

Økonomi på organisationsniveau:

Året resulterede i et beskedent underskud på 0,054 mio. kr. som blev dækket af arbejdskapitalen. 

Udvikling nøgletal:

• Egenkapital: Forøget med 1,500 mio. kr. og udgør ca. 21.000 kr. pr. Lejemålsenhed (LME). Af den samlede saldo på 49,100 mio. kr. er de 47,000 mio. kr. midler til fri disponering for boligorganisationen. 
• Arbejdskapital: Solid og ca. 80 % over benchmark opgjort pr. LME.
• Dispositionsfond disponibel del: Stærk - dobbelt op ift. Benchmark. Primær indtægt kommer fra udamortiserede ydelser (når støttede lån udløber, indbetales 1/3 af det tidligere beboerbidrag i stedet til Dispositionsfonden og 2/3 til Landsbyggefonden). 
• Administrationsbidrag: Stabilt niveau og ca. 500 kr. pr. LME under benchmark. 

Dispositionsfondens udgift i 2024 til dækning af afdelingernes tab på lejeledighed, var 4,200 mio. kr. Udgiften var markant højere end foregående år. Udgiften i 2025 er anslået til ca. 7,000 mio. kr. Dispositionsfonden er desuden tiltænkt som medfinansiering af flere større renoveringsprojekter og et øget træk må forventes ved realisering heraf.

Økonomi og ledighed på afdelingsniveau:

Afsnittet har fokus på de otte boligafdelinger med et helårligt 2024 regnskab, med beliggenhed i Hjørring Kommune.

Syv afdelinger havde både positivt driftsresultat og opsamlet resultat. Årsagerne var en kombination af besparelser, fx ejendomsskat efter nye vurderinger og højere renteindtægter fra indestående henlagte midler, end budgetteret. 

Afdeling 26, ni boliger i Bindslev, blev for år tilbage kategoriseret som økonomisk nødlidende. Genopretningen går med små skridt i den rigtige retning, men afdelingen er fortsat sårbar. 

Afdeling 21, seks boliger i Uggerby, havde et mindre driftsunderskud og negativt opsamlet resultat. Fra andet halvår 2025 har ledigheden tilmed været kritisk stigende og ud fra en samlet vurdering, er afdelingen for nærværende ikke i driftsbalance. 

De to største afdelinger i Hjørring Kommune, har begrænsede tilgodehavender ved fraflyttere. Øvrige afdelinger har ingen tilgodehavender.  

Ledigheden i 2024 var begrænset og udgiften til lejetab blev reduceret med 1/3 i forhold til 2023. De 8 "gamle afdelinger" i Hjørring Kommune har derfor ikke belastet dispositionsfonden med udgifter til lejetabsdækning.  

I efteråret 2024 blev to nye afdelinger i hhv. Løkken og Tornby, med hver 18 boliger sat i drift. Løkken var hurtigt udlejet, men Tornby meldte først "udsolgt" medio 2025, med afledte omkostninger for dispositionsfonden. 

I 2025 var ledigheden for de ti afdelinger indenfor Hjørring Kommune på 2,64 %. Ledigheden kan primært henføres til omtalte i Uggerby og de nye boliger i Tornby i første halvår 2025. Ledigheden primo 2026 kan fortsat lokaliseres til afd. 21 i Uggerby og herudover til afd. 26, Bindslev, der har ni boliger. 

Øvrige opmærksomhedspunkter:

Flere af boligorganisationens "ældre" afdelinger står på sigt overfor en mere omfattende renovering. Den fulde finansieringsplan er fortsat under forberedelse. Det forventes ikke, at Landsbyggefonden skal inddrages.    

Boligorganisationen overtog med virkning fra 2025, en mindre afdeling fra Plus Bolig i Ålborg. I efteråret 2025 er en ny afdeling i Vrå med otte boliger taget i brug. Samlet er boligorganisationen på vej med 140 nye boliger i det nordjyske.   

Boligorganisationen har varslet, at det på sigt kan blive nødvendigt at skille sig af med boliger placeret i mindre lokalsamfund. Boliger i Hjørring Kommune indgår pt. ikke i overvejelserne.