By- Miljø- og Klimaudvalget skal drøfte forslag til Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel inden efterfølgende godkendelse til offentlig høring på kommende møde.

Administrationen indstiller, at forslag til Lokalplan 85 drøftes.

I november 2024 blev det besluttet, at igangsætte revision af lokalplan 25. Der blev afholdt et indledende borgermøde i maj 2025.

Hvad er det nye?

Helt overordnet er formålet med lokalplanen den samme som for den tidligere, at sikre områdets udvikling med afsæt i den lokale tradition for byplan og byggeskik.

På baggrund af administrative erfaringer og juridisk vurdering af bestemmelserne, har der været behov for at præcisere bestemmelserne fra lokalplan 25, sådan at en bevarende lokalplan for området igen kan håndhæves efter intentionerne.

I den reviderede forslag ril lokalplan er det præciseret, hvad der kræver en ansøgning, og en række bestemmelser i afsnittet om bebyggelsens ydre fremtræden er gjort mere detaljerede. 

Lokalplanens bestemmelser suppleres med vejledninger og tegninger. Lokalplanen skal gerne være en hjælp i forbindelse med ønske om at istandsætte, vedligeholde eller bygge om som er vigtig i en bevarende lokalplan.

Der er et stort ønske om, at udnytte tagetagerne i højere grad. Det udfordrer en af bydelens bærende bevaringsværdier, de historisk set overvejende ubrudte, røde teglstenstage med knejsende skorstene. Derfor er alle bestemmelser, der vedrører tagene fx tagvinduer og kviste præciseret, da det har stor betydning for helheden såvel som for det enkelte hus fremtræden, hvor mange og hvor store tagvinduer og kviste der isættes.

Et andet eksempel er en præcisering af bestemmelsen omkring skorstene. De mange skorstene i forskellige variationer hører ligeledes til bydelens bærende bevaringsværdier, og der har vist sig et behov for at uddybe hvordan en traditionel skorsten skal udføres.

Et andet stort ønske er havedøre, der ikke umiddelbart passer til de små Dragørhuse. Muligheden eller nærmere begrænsningerne for at sætte en havedør i er den samme, som i den gamle lokalplan, men der er udarbejdet en detaljeret tegning, der viser hvordan den bør se ud, såfremt huset i øvrigt opfylder kravene for etablering af en havedør.

Der er ligeledes udarbejdet en mere detaljeret tegning for hvordan en hoveddør med et mindre vindue kan udføres.

Der er desuden kommet enkelte nye bestemmelser fx om varmepumper og elladestandere, som følge af nye tekniske behov. Samt muligheden for, at opsætte et mindre drivhus til planter, men ikke ophold.

Med hensyn til lokalplanens opbygning er der lavet flere ændringer. Der er blandt andet indsat en blå, forklarende hjælpetekst under de enkelte bestemmelser. Det er ønsket, at gøre det lettere at forstå de enkelte bestemmelser. Hertil er tegningerne der tidligere var en del af ordlisten placeret i et særskilt bilag. Nogle af tegningerne er opdateret med flere detaljer. Den del af redegørelsen som omhandler bydelens historie, byplan og byggeskik er placeret som selvstændige bilag sammen med kalkvejledning, farvevejledning og ordliste, da afsnittene er vigtige for at forstå hensigten med lokalplanen.

Der har været afholdte et borgermøde i maj 2025 og efterfølgende har interessenter budt ind med ideer til indhold og ændringer som har indgået i arbejdet.

Dragør Bevaringsnævn har med sin rådgivende rolle for kommunalbestyrelsen været inddraget i processen med udarbejdelse af lokalplanen og er kommet med bemærkninger løbende. De har også haft mulighed for at se et tidligt udkast til lokalplansforslaget og deres bemærkninger hertil er indgået i administrationens behandling og udarbejdelse af lokalplansforslaget. Nævnets notat med de centrale bemærkninger er vedlagt som bilag.

Lokalplanens ’bilag 5 Tegninger’ er ikke sat grafisk op endnu, men det vil ske før lokalplanen bliver sendt i høring.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Forslag til lokalplan 85 sendes i offentlig høring i otte uger, når forslaget er vedtaget. Herefter får udvalget forslaget og bemærkninger til endelig godkendelse.

Ingen bemærkninger.