Hovedgaden i Havdrup udgør byens historiske hovedstrøg og er i Solrød Kommunes Kommuneplan 2025 udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Gaden er tæt knyttet til Havdrups udvikling som stationsby men fremstår i dag præget af gennemkørende trafik, delvis tomme erhvervslejemål og et fragmenteret gaderum. I Helhedsplanen for Havdrup fra 2021 peges der på behovet for at styrke Hovedgaden som bymidte og samlingspunkt for byliv, handel og ophold.

For at skabe grundlag for en samlet, nutidig og helhedsorienteret udvikling, hvor der er sammenhæng mellem bebyggelse, anvendelse, arkitektur, trafik og byrum, igangsatte Kultur- og naturudvalget i april 2025 et arbejde med en ny lokalplan for Hovedgaden. Lokalplanen tager udgangspunkt i Helhedsplanen for Havdrup (2021) og omsætter dens strategiske målsætninger om en grønnere, tryggere og mere levende hovedgade til konkrete og bindende planbestemmelser.

Fremtidigt plangrundlag

Lokalplanen opdeler området i to delområder for at differentiere udviklingsmulighederne langs Hovedgaden. Formålet er at koncentrere den mere bymæssige og funktionsblandede udvikling i den centrale del af gaden, mens den sydlige del fastholdes med en mere boligpræget karakter.

Delområde I (den centrale del af Hovedgaden) fastlægges til funktionsblandet anvendelse med boligformål, centerformål (blandede byformål, herunder detailhandel) og offentlige formål (institutioner og kulturelle formål) samt mulighed for omdannelse af erhverv til bolig i stueetagerne. Ny boligbebyggelse kan kun opføres som tæt-lav bebyggelse eller etagebebyggelse.

Parkeringskravet i delområde I er tilpasset områdets tætte bebyggelsesstruktur langs Hovedgaden. For boligformål anvendes parkeringsnormerne i Kommuneplan 2025, mens der for butikker og andre publikumsorienterede funktioner fastsættes en lavere parkeringsnorm. Formålet er at undgå, at gaderummet langs Hovedgaden i høj grad præges af parkeringsarealer.

Der fastsættes samtidig bestemmelser, der skal sikre en bymæssig og arkitektonisk sammenhæng med respekt for kulturmiljøet. Bestemmelserne omfatter blandt andet krav til bebyggelsens placering i forhold til vejskel, saddeltage, facadeopdeling og materialevalg.

Delområde II (den sydlige del) fastlægges til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Bestemmelsen fastholder områdets eksisterende boligkarakter og markerer samtidig overgangen til de bagvedliggende boligområder.

Trafiksaneringsprojekt

Samtidig med lokalplanarbejdet er der igangsat et trafiksaneringsprojekt for Hovedgaden. Trafiksanering dækker over ændringer, der begrænser biltrafik i et område for at øge trygheden og mindske ulykker. Saneringsprojektet indebærer en renovering og omdannelse af vej- og byrumsarealer med henblik på at skabe en mere stille, grøn og trafiksikker bygade, der styrker bylivet i Havdrup. Projektet omfatter blandt andet trafiksanering i form af hastighedsdæmpende tiltag og tydeligere indretning af gaderummet, parkeringslommer, beplantning samt forbedrede forhold for gående og cyklister.

Lokalplanen og saneringsprojektet er sammentænkt, så lokalplanen muliggør, at saneringsprojektet kan gennemføres.

Supercykelsti

Hovedgaden indgår samtidig i den planlagte supercykelstirute mellem Køge og Roskilde. På strækningen gennem Hovedgaden etableres supercykelstien ikke som en traditionel, fysisk adskilt cykelsti, men som en del af en trafiksaneret bygade, hvor cykler og biler deler kørebanen ved lav hastighed.

Eksisterende plangrundlag

Lokalplanområdet er i dag omfattet af flere ældre lokalplaner/byplanvedtægter, som aflyses delvist for de ejendomme, som er omfattet af den nye lokalplan.

Miljøvurdering

I henhold til miljøvurderingsloven er der gennemført en screening af planforslaget. Det vurderes, at lokalplanen alene omfatter et eksisterende og fuldt udbygget byområde og ikke fastlægger rammer for projekter, der må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Administrationen indstiller derfor, at planforslaget ikke miljøvurderes. Screeningen er vedlagt som bilag.

Det er ikke et lovkrav, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for Hovedgaden i Havdrup, men det er en forudsætning for at ændre i det gældende plangrundlag for lokalplanområdet.