Rudersdal

Lejerbo, Marievej 22-36 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse

00.22.00-P35-500803 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes renoveringen af badeværelserne på Marievej 22-36 i Vedbæk?

Opsummering

Beslutningen indebærer godkendelse af en renovering af 5 badeværelser på Marievej 22-36 i Vedbæk, finansieret via et 30-årigt lån på 601.000 kr. og egne midler på 200.000 kr. Renoveringen medfører en lejeforhøjelse på op til 26,39 % for beboerne, afhængigt af lejlighedens størrelse.

Fordele

Renoveringen sikrer tidssvarende og konkurrencedygtige lejeboliger
Bebyggelsen fastholdes som attraktiv for boligsøgende
Beboerdemokratisk proces er fulgt med enstemmig vedtagelse på afdelingsmødet

Ulemper

Lejeforhøjelse på op til 26,39 % kan belaste beboernes økonomi
Større lejligheder rammes hårdere af lejeforhøjelsen end mindre
Renoveringen kan medføre midlertidige gener for beboerne under arbejdet

Emneord

Bolig
Byudvikling
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Lejerbo, afd. 236-0 Marievej 22-36, 2950 Vedbæk, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 5 badeværelser. Renoveringen finansieres gennem huslejestigning.

Bebyggelsen er opført i 1960 og består af 23 lejemål.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.

Sagsfremstilling

Beboerne har på afdelingsmødet den 3. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 5 badeværelser, der maksimalt kan renoveres for 100.000 kr. pr. lejemål. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.

Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.533,00 kr. pr. m2, der svare til en månedlig husleje på 2.237 kr. for et lejemål på 27 m2, 4.646 kr. for et lejemål på 56 m2, 6.221 kr. for et lejemål på 75 m2 og 6.802 kr. for et lejemål på 82 m2.

Anvendes det maksimale budgetteret beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse vil det medføre en lejestigning på 590 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 8,68 % – 26,39 %.

Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb til renovering af badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 27 m2 komme til at koste 2.827 kr., et lejemål på 56 m2 vil koste 5.236 kr., et lejemål på 75 m2 vil koste 6.811 kr. og et lejemål på 82 m2 vil koste 7.392 kr.

Finansieringen af 5 badeværelser:

Kreditforeningslån, 30-årigt	601.000 kr.
Egne henlæggelser	200.000 kr.
I alt	801.000 kr.

Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.

Forvaltningen vurderer, at optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.

Indstilling

Direktionen foreslår, at låneoptagelsen 601.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lejerbo, afd. 236-0 Marievej 22-36, 2950 Vedbæk, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 5 badeværelser. Renoveringen finansieres gennem huslejestigning.</div><div> </div><div>Bebyggelsen er opført i 1960 og består af 23 lejemål.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.</div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Beboerne har på afdelingsmødet den 3. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 5 badeværelser, der maksimalt kan renoveres for 100.000 kr. pr. lejemål. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.</div><div> </div><div>Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.533,00 kr. pr. m2, der svare til en månedlig husleje på 2.237 kr. for et lejemål på 27 m2, 4.646 kr. for et lejemål på 56 m2, 6.221 kr. for et lejemål på 75 m2 og 6.802 kr. for et lejemål på 82 m2.</div><div> </div><div>Anvendes det maksimale budgetteret beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse vil det medføre en lejestigning på 590 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 8,68 % – 26,39 %.</div><div> </div><div>Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb til renovering af badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 27 m2 komme til at koste 2.827 kr., et lejemål på 56 m2 vil koste 5.236 kr., et lejemål på 75 m2 vil koste 6.811 kr. og et lejemål på 82 m2 vil koste 7.392 kr.</div><div> </div><div>Finansieringen af 5 badeværelser:</div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Kreditforeningslån, 30-årigt </td><td>601.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>Egne henlæggelser </td><td>200.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>I alt</td><td>801.000 kr.</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende. </div><div> </div><div>Forvaltningen vurderer, at optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.</div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at låneoptagelsen 601.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/7a4e8514-b0fa-44fa-ab84-b2e8a821cc6a"
  - DocumentId "7a4e8514-b0fa-44fa-ab84-b2e8a821cc6a"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-500803"
Navn "Lejerbo, Marievej 22-36 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
Punktnummer "13"
Bilag 0 items
Documents null
Id "c4705a91-92be-4231-837f-1382d241b9dc"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "a46eea54-b3c2-4bd9-a1ae-0efc7c23cd46"
Number "13"
Sorting 13
IsOpen true
CaseNumber "00.22.00-P35-500803"
SourceId "85c00c8b-95f4-45ac-9190-1ad5378f3135"
Caption "Lejerbo, Marievej 22-36 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items