Rudersdal

Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse

00.22.00-P35-500803 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes renoveringen af køkkener og badeværelser på Birkerød Kongevej 139-141 i Birkerød?

Opsummering

Beslutningen indebærer en renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser i ejendommen på Birkerød Kongevej 139-141. Renoveringerne finansieres via lån og lejeforhøjelser over henholdsvis 10 og 30 år. Lejen forventes at stige med mellem 7,32 % og 15,39 % afhængigt af lejlighedens størrelse.

Fordele

Lejlighederne bliver tidssvarende og konkurrencedygtige på boligmarkedet
Forbedret boligstandard for beboerne i ejendommen
Beboerdemokratisk proces med enstemmig vedtagelse på afdelingsmødet

Ulemper

Lejeforhøjelse på op til 15,39 % for nogle lejligheder
Øget økonomisk byrde for lejere over en længere periode
Risiko for fraflytning blandt lejere, der ikke ønsker at betale den højere husleje

Emneord

Bolig
Byudvikling
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Lejerbo, afd. 006 Birkerød Kongevejen 139-141 mf., 3460 Birkerød, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser. Renoveringerne finansieres gennem huslejestigning.

Bebyggelsen er opført i 1952 og består af 42 lejemål.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.

Sagsfremstilling

Beboerne har på afdelingsmødet den 8. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 10 køkkener med maksimalt 70.000 kr. pr. køkken og 5 badeværelser med maksimalt 100.000 kr. pr. badeværelse. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.

Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.136,46 kr. pr. m2, der svare til en husleje på 5.349 kr. for et lejemål på 56,46 m2, 6.945 kr. for et lejemål på 62,75 m2 og 8.143 kr. for et lejemål på 86 m2.

Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 70.000 kr. pr. køkken giver det en lejestigning på 823 kr. pr. måned de næste 10 år svarende til en lejestigning på mellem 10,11 % – 15,39 %.

Finansieringen af 10 køkkener:

Kreditforeningslån, 10-årigt	826.000 kr.
Egne henlæggelser	350.000 kr.
I alt	1.176.000 kr.

Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse giver det en lejestigning på 596 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 7,32 % – 11,14 %.

Finansieringen af 5 badeværelser:

Kreditforeningslån, 30-årigt	607.000 kr.
Egne henlæggelser	200.000 kr.
I alt	807.000 kr.

Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb for både køkken og badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 56,46 m2 komme til at koste 6.768 kr., et lejemål på 62,75 m2 vil koste 8.365 kr. og et lejemål på 86,01 m2 vil koste 9.562 kr.

Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.

Optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.

Indstilling

Direktionen foreslår, at låneoptagelsen på 826.000 kr. og 607.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lejerbo, afd. 006 Birkerød Kongevejen 139-141 mf., 3460 Birkerød, søger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti i forbindelse med renovering af 10 køkkener og 5 badeværelser. Renoveringerne finansieres gennem huslejestigning.</div><div> </div><div>Bebyggelsen er opført i 1952 og består af 42 lejemål.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.</div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Beboerne har på afdelingsmødet den 8. oktober 2025 enstemmigt vedtaget en udskiftning af 10 køkkener med maksimalt 70.000 kr. pr. køkken og 5 badeværelser med maksimalt 100.000 kr. pr. badeværelse. Organisationsbestyrelsen har den 20. november 2025 godkendt beslutningen. Beslutningen er i overensstemmelse med de beboerdemokratiske bestemmelser om, at afdelingsmødet kan træffe beslutning om gennemførelse af bestemte forbedringer af det lejede, og som efterfølgende skal godkendes af boligorganisationen, jf. almenboliglovens § 37b, stk. 1.</div><div> </div><div>Lejen udgør i henhold til seneste årsregnskab 1.136,46 kr. pr. m2, der svare til en husleje på 5.349 kr. for et lejemål på 56,46 m2, 6.945 kr. for et lejemål på 62,75 m2 og 8.143 kr. for et lejemål på 86 m2.</div><div> </div><div>Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 70.000 kr. pr. køkken giver det en lejestigning på 823 kr. pr. måned de næste 10 år svarende til en lejestigning på mellem 10,11 % – 15,39 %.</div><div> </div><div>Finansieringen af 10 køkkener:</div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Kreditforeningslån, 10-årigt </td><td>826.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>Egne henlæggelser</td><td>350.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>I alt </td><td>1.176.000 kr.</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Anvendes det maksimale budgetterede beløb på 100.000 kr. pr. badeværelse giver det en lejestigning på 596 kr. pr. måned de næste 30 år svarende til en lejestigning på mellem 7,32 % – 11,14 %.</div><div> </div><div>Finansieringen af 5 badeværelser:</div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Kreditforeningslån, 30-årigt </td><td>607.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>Egne henlæggelser </td><td>200.000 kr.</td></tr><tr style=""><td>I alt </td><td>807.000 kr.</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Vælger beboerne at benytte det maksimale beløb for både køkken og badeværelse vil den månedlige husleje for et lejemål på 56,46 m2 komme til at koste 6.768 kr., et lejemål på 62,75 m2 vil koste 8.365 kr. og et lejemål på 86,01 m2 vil koste 9.562 kr.</div><div> </div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er fornuftigt og nødvendigt for at fastholde velfungerende lejemål, der fremstår tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.</div><div> </div><div>Optagelse af kreditforeningslån kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen kan godkendes, jf. driftsbekendtgørelsens § 79, stk. 4.</div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at låneoptagelsen på 826.000 kr. og 607.000 kr. og lejeforhøjelsen godkendes.</div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/928553cb-6218-4d1e-81b5-4d92b0d5fdc0"
  - DocumentId "928553cb-6218-4d1e-81b5-4d92b0d5fdc0"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-500803"
Navn "Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
Punktnummer "12"
Bilag 0 items
Documents null
Id "dec26080-bdee-469c-991d-b922751fea18"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "a46eea54-b3c2-4bd9-a1ae-0efc7c23cd46"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen true
CaseNumber "00.22.00-P35-500803"
SourceId "95288f8f-0e2b-4b56-91ed-7aa20e8ffffe"
Caption "Lejerbo, Birkerød Kongevej 139-141 – Godkendelse af lån og lejeforhøjelse"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items