Samsø

Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB

S2021-3696 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplanforslaget for Industrivej, Tranebjerg, godkendes til 6 ugers offentlig høring?

Opsummering

Forslaget omhandler godkendelse af lokalplanforslaget for Industrivej, Tranebjerg, til 6 ugers offentlig høring. Forslaget er tilrettet efter tidligere høringssvar og indeholder fjernelse af byggefelter og udsigtskiler, der tidligere var kritiseret af virksomhederne. Der anbefales også at afholde et informationsmøde for virksomheder og naboer halvvejs i høringsperioden.

Fordele

Fjernelse af begrænsende byggefelter
Tydeligere rammer for virksomheder
Længere høringsperiode for bedre dialog

Ulemper

Mulighed for øget byggeri i området
Potentiel for øget trafik og støj
Mulighed for konflikter med naboer

Emneord

Erhverv
Byudvikling
Miljø

Bilag

Bilag - Forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Tilrettet forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg fremstilles med henblik på fornyet offentlig høring.

Løsningsmuligheder og indstilling

Lokalplanforslaget godkendes til 6 ugers offentlig høring.
Lokalplanforslaget godkendes til offentlig høring med specifikke ændringsforslag.
Der afholdes et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet ca. halvvejs i høringsperioden.
Lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen.

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at lokalplanforslaget godkendes til 6 ugers offentlig høring (Løsningsmulighed 1).

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning, om der skal afholdes et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet ca. halvvejs i høringsperioden (Løsningsmulighed 3).

Sagsfremstilling

Teknik- og Miljøudvalget besluttede i marts 2025, at lokalplanlægningen for Industrivej, Tranebjerg skulle sættes i bero og afvente Kommuneplan 2025, for en afklaring af planrammens geografiske afgrænsning. På udvalgsmødet blev det også besluttet, at forvaltningen skulle tilrette lokalplanforslaget efter høringssvarene og hvidbogen fra den tidligere offentlige høring og at de byggefelter og udsigtskiler, der fremgår af det tidligere planforslag, skulle udgå.

Kommuneplan 2025 er nu endelig godkendt og offentliggjort, hvormed erhvervsområdets mulige afgrænsning også er afklaret og fastlagt. I forbindelse med kommuneplanprocessen blev der foreslået en udvidelse af planrammen for erhvervsområdet, så hele matr.nr. 41aæ samt 41p, begge Tranebjerg By, Tranebjerg, blev omfattet. Udvidelsen af erhvervsområdet blev imidlertid ikke gennemført på baggrund af beskyttelseshensyn til natur og grundvand. Erhvervsområdets afgrænsning er dermed uændret i forhold til tidligere, bortset fra små tekniske justeringer i forhold til skelgrænser.

Forvaltningen har på den baggrund tilrettet Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg og fremstiller planforslaget til fornyet behandling. Det nye planforslag indeholder de rettelser, der fremgik af hvidbogen og Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i marts 2025. Ligeledes er byggefelter og udsigtskiler, der tidligere fremgik af planforslaget, fjernet og der er foretaget konsekvensrettelser i både tekst, bestemmelser og kortbilag. Da der findes enkelte ejendomme, der anvendes til boligformål i området har forvaltningen anbefalet at tilføje en bestemmelse under §3, der tydeliggør at det fortsat er muligt at anvende disse:

(Ny) §3 stk. 3.2
Eksisterende ejendomme indenfor lokalplanområdet der er godkendt til boligformål, kan fortsat anvendes hertil med en max byggehøjde på 8,5 meter over naturligt terræn.

Et gennemgående kritikpunkt fra virksomhederne i lokalplanområdet har været spørgsmålet om byggefelter og udsigtskiler, der opleves som begrænsende for virksomhedernes drift- og udviklingsmuligheder. Det er også rigtigt, at byggefelterne sætter nogle rammer for virksomhedernes drift og udviklingsmuligheder, og de er oprindelig indført som nabohensyn for at skabe nogle udsigtskiler. Forvaltningen har tidligere peget på, at det i et vist omfang er muligt, at regulere disse hensyn uden byggefelterne, da nabohensyn, skelafstand, indsigtsgener mv. i forvejen indgår i byggesagsbehandlingen. I enkelte tilfælde skabte byggefelterne også utilsigtede begrænsninger og tvivl om hvorvidt byggefeltet giver en ret, der overtrumfer den almindelige byggeret i forhold til skelafstande mv.

Da byggefelterne nu helt er taget ud af planforslaget, har virksomhederne fået tydeligere rammer for hvordan de kan udnytte ejendommen. Forvaltningen vurderer dermed, at mange af de tidligere kritik punkter fra virksomhederne er imødekommet med planforslaget. Forvaltningen anbefaler alligevel en drøftelse af om der skal prioriteres tid til at afholde et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i området i løbet af høringsperioden.

Lokalplan nr. 100 har været længe undervejs og tidligere planforslag har været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024. Da planlægningen har været sat i bero og da der er tale om væsentlige ændringer i forhold til tidligere planforslag har forvaltningen vurderet, at lokalplanen skal i fornyet offentlig høring. De tidligere høringsperioder blev sat til 4 uger, men da høringen vil forløbe henover jul, og da der bør være tid til dialog med virksomheder og borgere hvis det efterspørges, har forvaltningen anbefalet en længere høringsperiode.

Som bilag til sagen vedlægges tilrettet forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg.

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser.

Planlægningen foretages indenfor Teknik og Miljøs budget.

Tidligere beslutninger

31.03.2025, TU-sag nr. 588: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU

08.10.2024, KB-sag nr. 642: Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industriområde Tranebjerg - TU-ØU-KB

05.03.2024, KB-sag nr. 503: Genbehandling - Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB

29.11.2023, TU-sag nr. 331: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB

14.09.2021, KB-sag nr. 800: Anmodning om lokalplanlægning for ejendommen Torupdal 1 -TU-ØU-KB

Dialog og høringer

Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg har tidligere været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024.

I december 2024 blev der afholdt et informationsmøde for de virksomheder og naboer, der havde afgivet høringssvar i den første offentlige høring.

Forvaltningen anbefaler, at det tilrettede lokalplanforslag sendes i fornyet offentlig høring i 6 uger.

Efter høringsperioden fremstilles lokalplanen til endelig godkendelse, inklusive behandling af eventuelle høringssvar.

Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 26-11-2025

Udvalget beslutter at lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen (Løsningsmulighed 4).

Med ønske om, at der afholdes et informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet. Herefter fremlægger forvaltningen oplæg til lokalplan 100 til fornyet politisk behandling.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Tilrettet forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg fremstilles med henblik på fornyet offentlig høring.</div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Lokalplanforslaget godkendes til 6 ugers offentlig høring. </li> <li>Lokalplanforslaget godkendes til offentlig høring med specifikke ændringsforslag.</li> <li>Der afholdes et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet ca. halvvejs i høringsperioden. </li> <li>Lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen.</li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at lokalplanforslaget godkendes til 6 ugers offentlig høring (Løsningsmulighed 1). </div> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller til politisk drøftelse og beslutning, om der skal afholdes et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet ca. halvvejs i høringsperioden (Løsningsmulighed 3). </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknik- og Miljøudvalget besluttede i marts 2025, at lokalplanlægningen for Industrivej, Tranebjerg skulle sættes i bero og afvente Kommuneplan 2025, for en afklaring af planrammens geografiske afgrænsning. På udvalgsmødet blev det også besluttet, at forvaltningen skulle tilrette lokalplanforslaget efter høringssvarene og hvidbogen fra den tidligere offentlige høring og at de byggefelter og udsigtskiler, der fremgår af det tidligere planforslag, skulle udgå. </div> <div>Kommuneplan 2025 er nu endelig godkendt og offentliggjort, hvormed erhvervsområdets mulige afgrænsning også er afklaret og fastlagt. I forbindelse med kommuneplanprocessen blev der foreslået en udvidelse af planrammen for erhvervsområdet, så hele matr.nr. 41aæ samt 41p, begge Tranebjerg By, Tranebjerg, blev omfattet. Udvidelsen af erhvervsområdet blev imidlertid ikke gennemført på baggrund af beskyttelseshensyn til natur og grundvand. Erhvervsområdets afgrænsning er dermed uændret i forhold til tidligere, bortset fra små tekniske justeringer i forhold til skelgrænser. </div> <div>Forvaltningen har på den baggrund tilrettet Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg og fremstiller planforslaget til fornyet behandling. Det nye planforslag indeholder de rettelser, der fremgik af hvidbogen og Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i marts 2025. Ligeledes er byggefelter og udsigtskiler, der tidligere fremgik af planforslaget, fjernet og der er foretaget konsekvensrettelser i både tekst, bestemmelser og kortbilag. Da der findes enkelte ejendomme, der anvendes til boligformål i området har forvaltningen anbefalet at tilføje en bestemmelse under §3, der tydeliggør at det fortsat er muligt at anvende disse: </div> <div>(Ny) §3 stk. 3.2<br> <em>Eksisterende ejendomme indenfor lokalplanområdet der er godkendt til boligformål, kan fortsat anvendes hertil med en max byggehøjde på 8,5 meter over naturligt terræn. </em></div> <div>Et gennemgående kritikpunkt fra virksomhederne i lokalplanområdet har været spørgsmålet om byggefelter og udsigtskiler, der opleves som begrænsende for virksomhedernes drift- og udviklingsmuligheder. Det er også rigtigt, at byggefelterne sætter nogle rammer for virksomhedernes drift og udviklingsmuligheder, og de er oprindelig indført som nabohensyn for at skabe nogle udsigtskiler. Forvaltningen har tidligere peget på, at det i et vist omfang er muligt, at regulere disse hensyn uden byggefelterne, da nabohensyn, skelafstand, indsigtsgener mv. i forvejen indgår i byggesagsbehandlingen. I enkelte tilfælde skabte byggefelterne også utilsigtede begrænsninger og tvivl om hvorvidt byggefeltet giver en ret, der overtrumfer den almindelige byggeret i forhold til skelafstande mv. </div> <div>Da byggefelterne nu helt er taget ud af planforslaget, har virksomhederne fået tydeligere rammer for hvordan de kan udnytte ejendommen. Forvaltningen vurderer dermed, at mange af de tidligere kritik punkter fra virksomhederne er imødekommet med planforslaget. Forvaltningen anbefaler alligevel en drøftelse af om der skal prioriteres tid til at afholde et nyt informationsmøde for virksomheder og naboer i området i løbet af høringsperioden. </div> <div>Lokalplan nr. 100 har været længe undervejs og tidligere planforslag har været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024. Da planlægningen har været sat i bero og da der er tale om væsentlige ændringer i forhold til tidligere planforslag har forvaltningen vurderet, at lokalplanen skal i fornyet offentlig høring. De tidligere høringsperioder blev sat til 4 uger, men da høringen vil forløbe henover jul, og da der bør være tid til dialog med virksomheder og borgere hvis det efterspørges, har forvaltningen anbefalet en længere høringsperiode. </div> <div>Som bilag til sagen vedlægges tilrettet forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser. </div> <div>Planlægningen foretages indenfor Teknik og Miljøs budget.</div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>31.03.2025, TU-sag nr. 588: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU </div> <div>08.10.2024, KB-sag nr. 642: Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industriområde Tranebjerg - TU-ØU-KB</div> <div>05.03.2024, KB-sag nr. 503: Genbehandling - Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB</div> <div>29.11.2023, TU-sag nr. 331: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB</div> <div>14.09.2021, KB-sag nr. 800: Anmodning om lokalplanlægning for ejendommen Torupdal 1 -TU-ØU-KB</div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg har tidligere været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024. </div> <div>I december 2024 blev der afholdt et informationsmøde for de virksomheder og naboer, der havde afgivet høringssvar i den første offentlige høring. </div> <div>Forvaltningen anbefaler, at det tilrettede lokalplanforslag sendes i fornyet offentlig høring i 6 uger. </div> <div>Efter høringsperioden fremstilles lokalplanen til endelig godkendelse, inklusive behandling af eventuelle høringssvar. </div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 26-11-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Udvalget beslutter at lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen (Løsningsmulighed 4).</div> <div>Med ønske om, at der afholdes et informationsmøde for virksomheder og naboer i lokalplanområdet. Herefter fremlægger forvaltningen oplæg til lokalplan 100 til fornyet politisk behandling.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/8a82160a-20d1-4a9d-93ee-f0646212387c"
  - DocumentId "8a82160a-20d1-4a9d-93ee-f0646212387c"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2021-3696"
Navn "Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB"
Punktnummer "694"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg"
  - Id "7b9d485d-54bb-49a8-bf6f-4386eb3cc888"
Documents null
Id "de191e81-b699-4119-9346-34e738af7258"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "00ad3723-9980-4f56-b590-12af1a415f2a"
Number "694"
Sorting 694
IsOpen false
CaseNumber "S2021-3696"
SourceId null
Caption "Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items