Lokalplanområdet

Det kommende lokalplanområde omfatter matrikel nr. 5al, Rungsted By, Rungsted. Matriklen er beliggende i landzone men grænser op til byzone mod nord, syd og øst. Mod øst grænser matriklen op til et boligområde med boliger i 1-1,5 etager. Mod vest grænser matriklen op til landområde, hvor der blandt andet er udpeget fredskov og fredet område. Matriklen er en del af et større sammenhængende område, som er udpeget til bevaringsværdigt landskab.

Ansøger ønsker at muliggøre opførelse af én bolig på matriklen. Boligen skal maksimalt være 240 m2 fordelt på 2 etager. Matriklen er i dag ubebygget, men har tidligere været bebygget med en bebyggelse kaldet Kaninhuset. Kaninhuset blev nedrevet i 2009. I 2005 blev der givet en landzonetilladelse til nedrivning og genopførelse af Kaninhuset. Huset blev revet ned, men tilladelse til et nyt hus blev ikke udnyttet. Det er nu så mange år siden, at det vurderes, at det ligger uden for rammerne af en landzonetilladelse, og at projektet derfor er lokalplanpligtigt.

Området skal overgå fra landzone til byzone

Hovedformålet med zoneinddelingen er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og sikre en klar grænse mellem by og land, og at byudvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Særligt i grænsen mellem land og byzone er administrationspraksis særligt restriktiv, jf. planlovens bestemmelser. 

Det er derfor administrationens vurdering, at det er mest hensigtsmæssigt at området overgår fra landzone til byzone ifm. ny planlægning. Der er en række faglige argumenter for at området bør overgå til byzone herunder at:

-         området er afgrænset til tre sider af byzone og det er derfor en lille lomme der i dag er landzone.

-         området er ikke jomfruelig jord, idet der har været bebyggelse indtil 2009.

Intentioner og opmærksomhedspunkter

Det foreslås, at den kommende lokalplan muliggør opførelse af én bolig og indeholder bestemmelser, der har til hensigt at skabe en naturlig overgang mellem naturområdet mod vest og boligområdet mod øst og som samtidig kan rummes indenfor kommuneplanrammen 2.B12 – Sømandshvile.

I hovedtræk vil der i arbejdet med lokalplanen være fokus på følgende opmærksomhedspunkter:

Arkitektur og skala

• Bebyggelsen skal placeres hensigtsmæssigt i landskabet tæt på eksisterende bebyggelse. Derudover skal bebyggelsen placeres hensigtsmæssigt i forhold til eksisterende træer på matriklen.
• Bebyggelse skal opføres så det indpasser sig i det eksisterende landskab og visuelt påvirker det mindst muligt. Fremtidig bebyggelse skal udføres i mørke nuancer, der tilpasser sig områdets kontekst og have saddeltag med lav hældning. Taget skal være mørkt og mat eller som grønt tag.
• Bebyggelse må maksimalt være 240 m2 og rumme én beboelsesejendom på 1½ etage.

Beplantning og bevaringsværdigt landskab

• Fremtidigt landskab skal have sammenhæng til omkringliggende landskaber.
• Ny boligbebyggelse skal indordne sig det eksisterende landskab, så det ikke forringer det bevaringsværdige og større sammenhængende landskabs natur- og landskabsværdig.
• Ny beplantning skal være af fremtidens hjemmehørende arter. Det kan for eksempel være stedkendte arter som bøg, hvidtjørn, hassel eller benved.
• Der må kun opsættes levende hegn. Levende hegn i skel må ikke have hækkarakter og skal bestå af flere forskellige arter af buske eller småtræer.
• Eksisterende træer på matriklen skal så vidt muligt bevares.

Vejadgang og belægning

• Der skal forsat sikres vejadgang til matrikel 5al via Sømandshvilevej og parkering skal ske på egen grund.
• Vej og indkørsel må ikke belægges, men skal bibeholde sit nuværende udtryk som kørespor på terræn.

Kommuneplan 2025-2037

Lokalplanen skal følges af et kommuneplantillæg der flytter matriklen fra landområde 2.L2 - Rungsted Ladegårds jorder m.m. til boligområde 2.B12 – Sømandshvile, der regulerer en maksimal etagehøjde på 1½ etage og en maksimal bebyggelsesprocent på 30 % af den enkelte grund. Området må ikke udstykkes.

Miljøvurdering
Den kommende lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og skal som minimum miljøscreenes. Processen indgår som en del af lokalplanprocessen.

Proces

Der arbejdes med følgende foreløbige tidsplan i processen med at udarbejde en lokalplan for området:

-         April 2026: Politisk igangsætning af lokalplan og behandling af startredegørelse

-         Maj-juni 2026: Udarbejdelse af lokalplan

-         August-september 2026: Politisk behandling af forslag til lokalplan

-         Oktober 2026: Offentlig høring

-         November 2026: Behandling af høringssvar

-         December-januar 2027: Politisk behandling af endelig vedtagelse af lokalplanen