Formålet med dialogmødet med grundejere og øvrige interessenter er at drøfte områdets fremtidige udvikling og samle input til udarbejdelsen af den kommende lokalplan.

Form på mødet

Dialogmødet afholdes den 11. maj kl. 18.00-19.30.

Mødet indledes med en guidet gåtur i området med Byudviklingsudvalget som værter og med oplæg fra Museum Nordsjælland om områdets historiske udvikling.

Efter gåturen vil der være et introducerende oplæg i plenum ved administrationen og mulighed for at stille spørgsmål.

Herefter vil resten af mødet tage afsæt i temaopdelte stande, bemandet med Byudviklingsudvalgets medlemmer og administrationen. Ved standende har mødedeltagerne både mulighed for at stille spørgsmål og komme med input til lokalplanarbejdet.

Der vil være tilmelding til arrangementet og de fælles drøftelser, antallet af stande mv. tilpasses til antallet af tilmeldte.

Input fra mødet vil indgå i det videre arbejde og bidrage til at kvalificere den videre lokalplanlægning.

Emner på mødet

Drøftelserne på dialogmødet tager udgangspunkt i de opmærksomhedspunkter, som blev besluttet i startredegørelsen med fokus på 4 overordnede emner:

Identitet og udtryk i erhvervsområderne

-         Bebyggelsesprocent og antal etager: At fastlægge en bebyggelsesprocent på op til 50 % og byggeri i op til 2 etager i overensstemmelse med de eksisterende kommuneplanrammer.

-         Kulturarv og arkitektur: At bevare og videreudvikle områdets særlige kulturhistoriske og i området bl.a. gennem bestemmelser om materialer og farver for at sikre en visuel sammenhængskraft i området samt ved at udvide kulturmiljøet i området til også at indeholde Usserød Bryggeri.

Funktioner og infrastruktur i erhvervsområderne

-         Miljøklasser: At arbejde med muligheden for at inddele erhvervsområderne i mindre underområder i forhold til hvilke erhverv/miljøklasser, der kan placeres mest hensigtsmæssigt i lokalplanområdet.

-         Eksisterende boliger i erhvervsområdet: At arbejde med rammer for fremtidige forhold for de eksisterende boliger, der ligger iblandt erhvervet.

-         Trafik: At sikre gode betingelser for trafikafviklingen.

Boligområderne

-         At fastlægge en bebyggelsesprocent på op til 25 % og byggeri i en etage.

-         At der for de mindre boligområder ved Holmetoften, Kokkedalsvej og Møllevej samt de boliger, der ligger med vejadgang fra Kærvej og Holmevej, fastsættes bestemmelser om anvendelsen til boligformål, og bestemmelser som bevarer områdets karakter og grønne udtryk.

Fremtidssikring: Klima, miljø og omdannelser

-         Grønne tiltag: At sikre og videreudvikle områdets grønne identitet og bevare og skabe nye rekreative og grønne forbindelser.

-         Omdannelsesområder: At projekterne tilpasses områdets skala hvad angår bl.a. omfang og højder mellem erhvervsområdet og de tilstødende boligområder samt som udgangspunkt en bebyggelsesprocent på op til 50 % og byggeri i op til 2 etager i overensstemmelse med de eksisterende kommuneplanrammer.

Opmærksomhedspunkterne fra startredegørelsen er vedhæftet i sin helhed i bilag 1.

Hvem inviteres?

Til mødet inviteres alle borgere og erhvervsgrundejere inden for den nye lokalplanafgrænsning, som ud over Byplan 16 for et område omkring Usserød Å syd for Ådalsvej og Lokalplan 122 Usserød Bryggeri omfatter nogle få boliger og erhverv med vejadgang fra Kærvej og Holmevej, der i dag kun delvist er med i Byplan 16-området.

Tidsplan og proces for udarbejdelsen af lokalplanen

Der arbejdes med følgende foreløbige tidsplan og inddragelse i processen med at udarbejde lokalplanen:

-         Marts 2026: Politisk igangsætning af lokalplan og behandling af startredegørelse og gåtur i området

-         11. maj 2026: Tidlig inddragelse med dialogmøde for grundejere og øvrige interessenter

-         November-december 2026: Politisk behandling af forslag til lokalplan

-         Januar-februar 2027: Offentlig høring og borgermøde ifm. høringsperioden

-         Marts 2027: Behandling af høringssvar

-         Maj-juni 2027: Politisk behandling af endelig vedtagelse af lokalplanen

Løbende i udarbejdelsen af lokalplanen vil administrationen være i dialog med særligt Usserød Bryggeri og Kokkedalsvej 29 om omdannelsesprojekterne, hvor der kan blive behov for at lægge ekstra tid til tidsplanen ift. evt. afklaringer og tilpasninger af projekterne samt evt. separate politiske principbeslutninger om fx projekternes omfang. Der vil i omdannelsesområderne desuden være fokus på i hvilken udstrækning, det i forhold til støj, vil være muligt at indplacere nye boliger i omdannelsesområderne med højde for de eksisterende erhvervs drift.

Administrationen vil ligeledes være i dialog med Norfors og Novafos om deres forventede fremtidige aktiviteter i området med fokus på, om der er noget særligt, der skal tages hensyn til i lokalplanen.