Forslag til Temalokalplan 312 for en række villaområder i Birkerød - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring

00.22.04-A00-490877 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Kommunalbestyrelsen vedtage Forslag til Temalokalplan 312 for villaområder i Birkerød og sende det i offentlig høring?

Opsummering

Forslag til Temalokalplan 312 vedrører villaområder i Birkerød og har til formål at sikre grønne områder og hensigtsmæssige matrikulære forhold. Planen fastlægger bebyggelsesprocenten til 25% og mindste grundstørrelser for at bevare områdernes åbne og grønne karakter.

Fordele

Bevarelse af grønne områder
Sikring af hensigtsmæssige grundstørrelser
Fastholdelse af eksisterende matrikelstruktur

Ulemper

Begrænsning af udstykning af ejendomme
Mulige udfordringer for grundejeres ejendomsbeskatning
Ingen ændring af servitutter

Emneord

Bolig
Byudvikling
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Den 9. april 2025 besluttede det Arkitektur- og Byplanudvalget at igangsætte arbejdet med en Temalokalplan for udstykninger i uplanlagte boligområder i Birkerød, punkt 4, (link).

Forslag til Lokalplan 312 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring samt afgørelse iht. screening for miljøvurdering.

Sagsfremstilling

Forslaget til lokalplanen er en temalokalplan. Det vil sige, at den kun indeholder bestemmelser om matrikulære forhold, og fastlægger bebyggelsesprocent på 25 i tråd med Kommuneplan 2021.

Formålet med lokalplanen er at sikre det grønne udtryk af villaområderne ved at fastlægge mindste grundstørrelse. Herudover sikrer lokalplanen, at fremtidige matrikulære ændringer medfører hensigtsmæssige grunde og adgangsforhold.

Lokalplanområdet omfatter en række villaområder i Birkerød. Områderne er ikke alle geografisk sammenhængende, men de er alle beliggende i byområdet Birkerød.

Områder er ikke omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, hvilket giver en række udfordringer for den enkelte grundejer i forbindelse med ejendomsbeskatning samt ved ansøgninger om byggetilladelse mv.

Eksisterende plangrundlag

Kommuneplan 2021

Lokalplanområdet er beliggende indenfor følgende rammeområder:

Bi.B7 – Eskemosegårds Kvarteret
Bi.B10 – Biskop Svanes Vej
Bi.B12 – Kajerød
Bi.B3 – Ved Solbjærget og Bakkevej
Bi.B11- Ved Ravnsnæsvej og Nobisvej
Bi.B2 - Ved Stenhøjgårdsvej
Bi.B4 - Ved Lindehøj Vænge
Bi.B17 - Ved Birkerød sø og Præstevangen

For ovennævnte rammeområder gælder følgende bestemmelser i Kommuneplan 2021:

General og specifikke anvendelse: Boligområde, åben lav boliger.
Maksimal bebyggelsesprocent: 25 for den enkelte ejendom.
Maksimalt antal etager: To
Mindste grundstørrelse: 800 m2

Endvidere fastlægger kommuneplanen en række generelle rammer for udstykning, som er indarbejdet i lokalplanen.

Lokalplanen ændrer ikke i kommuneplanens bestemmelser eller rammeområdernes afgrænsning.

En række områder og enkelte ejendomme er omfattet af servitutter, som har lokalplanlignende bestemmelser og flere fastlægger en grundstørrelse på minimum 1.000 m2. Disse servitutter har præget områdernes nuværende matrikel- og bebyggelsesstruktur. Lokalplanen har bl.a. til formål at fastholde denne matrikelstruktur, hvilket betyder krav om større grundstørrelse end den, der er fastlagt i kommuneplanens ramme for de enkelte områder.

Forslag til Temalokalplan 312

Formålet

Formålet med Forslag til Lokalplan 312 er:

At der ved matrikulære ændringer sikres hensigtsmæssig grundform og adgangsforhold samt fastholdelse af den eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur.
At bevare områdernes åbne og grønne karakter.

Matrikulære forhold

For at fastholde den nuværende matrikelstruktur foreslås det at:

Grunde, som har en grundstørrelse på 1.000 m2 eller derover, ved matrikulære ændringer ikke må få en grundstørrelse mindre end 1.000 m2.
Grunde, som har en grundstørrelse mindre end 1.000 m2, ikke ved matrikulære ændringer må få en grundstørrelse mindre end 800 m2.

Endvidere indarbejdes kommuneplanens generelle bestemmelser for udstykning i åbne lave boligområder, der bl.a. fastlægger, at der ved matrikulære ændringer på hver grund skal kunne indtegnes et kvadrat på minimum 20 m x 20 m mindst 2,5 m fra naboskel, 2,5 m fra sti og 5 m fra vej.

Bebyggelsens omfang og placering

Forslaget til temalokalplanen fastlægger, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 25, hvilket svarer til bebyggelsesprocenten fastlagt i kommuneplanens ramme.

Indenfor lokalplanområdet er der en række fællesarealer, hvor det foreslås fastlagt, at der ikke må opføres bebyggelse, og at det skal henligge som grønt fællesareal.

Servitutter

En stor del af lokalplanområdet er omfattet af servitutter, som har lokalplanlignende bestemmelser, herunder fastlæggelse af byggefelter, bygningshøjder, grundstørrelse mv. med kommunen som påtaleberettiget. Servitutterne aflyses ikke, da forslaget til temalokalplanen ikke indeholder den nødvenlige detaljeringsgrad til at erstatte servitutterne.

Proces og kommunikation

Såfremt lokalplanforslaget vedtages, foreslås det sendt i høring i otte uger.

Miljøvurdering

Forslag til Lokalplan 213 er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter. Det vurderes, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og derfor ikke er omfattet af krav om miljøvurdering efter lovens § 10. Dette med henvisning til at det er en temalokalplan, der ikke danner grundlag for ny bebyggelse eller anlæg, og som har til hensigt at fastholde områdernes nuværende matrikelstruktur og åbne og grønne karakter.

Indstilling

Direktionen forslår indstillet,

at Forslag til Lokalplan 312 vedtages, og sendes i otte ugers offentlig høring, og
at der ikke gennemføres en miljøvurdering af lokalplanforslaget.

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget, den 8. oktober 2025, punkt 2:

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.

Beslutning

Kommunalbestyrelsen tiltræder Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Den 9. april 2025 besluttede det Arkitektur- og Byplanudvalget at igangsætte arbejdet med en Temalokalplan for udstykninger i uplanlagte boligområder i Birkerød, punkt 4, (<a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=46627c0d-d97e-4fd0-8843-a4293826702c&punktid=91398193-5f42-4f5f-be95-64592076b241" target="_blank">link</a>).</div><div> </div><div>Forslag til Lokalplan 312 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om vedtagelse og udsendelse i offentlig høring samt afgørelse iht. screening for miljøvurdering. </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Forslaget til lokalplanen er en temalokalplan. Det vil sige, at den kun indeholder bestemmelser om matrikulære forhold, og fastlægger bebyggelsesprocent på 25 i tråd med Kommuneplan 2021.</div><div> </div><div>Formålet med lokalplanen er at sikre det grønne udtryk af villaområderne ved at fastlægge mindste grundstørrelse. Herudover sikrer lokalplanen, at fremtidige matrikulære ændringer medfører hensigtsmæssige grunde og adgangsforhold.</div><div> </div><div>Lokalplanområdet omfatter en række villaområder i Birkerød. Områderne er ikke alle geografisk sammenhængende, men de er alle beliggende i byområdet Birkerød.</div><div> </div><div>Områder er ikke omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, hvilket giver en række udfordringer for den enkelte grundejer i forbindelse med ejendomsbeskatning samt ved ansøgninger om byggetilladelse mv. </div><div> </div><div><em><span>Eksisterende plangrundlag</span> </em></div><div><div><strong><span><span>Kommuneplan 2021 </span><span> </span></span></strong></div></div><div><div><span>Lokalplanområdet er beliggende indenfor følgende rammeområder:</span></div><ol><li><span>Bi.B7 – Eskemosegårds Kvarteret</span></li><li><span>Bi.B10 – Biskop Svanes Vej </span><span> </span></li><li><span>Bi.B12 – Kajerød </span><span> </span></li><li><span>Bi.B3 – Ved Solbjærget og Bakkevej </span><span> </span></li><li><span>Bi.B11- Ved Ravnsnæsvej og Nobisvej</span></li><li><span>Bi.B2 - Ved Stenhøjgårdsvej</span></li><li><span>Bi.B4 - Ved Lindehøj Vænge</span></li><li>Bi.B17 - Ved Birkerød sø og Præstevangen<span> </span></li></ol><div> </div><div>For ovennævnte rammeområder gælder følgende bestemmelser i Kommuneplan 2021: </div><ul><li>General og specifikke anvendelse: Boligområde, åben lav boliger.</li><li>Maksimal bebyggelsesprocent: 25 for den enkelte ejendom.</li><li>Maksimalt antal etager: To </li><li>Mindste grundstørrelse: 800 m2 </li></ul><div> </div><div>Endvidere fastlægger kommuneplanen en række generelle rammer for udstykning, som er indarbejdet i lokalplanen.</div><div> </div><div>Lokalplanen ændrer ikke i kommuneplanens bestemmelser eller rammeområdernes afgrænsning.</div><div> </div><div>En række områder og enkelte ejendomme er omfattet af servitutter, som har lokalplanlignende bestemmelser og flere fastlægger en grundstørrelse på minimum 1.000 m2. Disse servitutter har præget områdernes nuværende matrikel- og bebyggelsesstruktur. Lokalplanen har bl.a. til formål at fastholde denne matrikelstruktur, hvilket betyder krav om større grundstørrelse end den, der er fastlagt i kommuneplanens ramme for de enkelte områder.</div><div> </div><div><em>Forslag til Temalokalplan 312 </em></div><div><strong>Formålet </strong></div><div>Formålet med Forslag til Lokalplan 312 er: </div><ul><li>At der ved matrikulære ændringer sikres hensigtsmæssig grundform og adgangsforhold samt fastholdelse af den eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur. </li><li>At bevare områdernes åbne og grønne karakter. </li></ul><div> </div><div><strong>Matrikulære forhold </strong></div><div>For at fastholde den nuværende matrikelstruktur foreslås det at: </div><ul><li>Grunde, som har en grundstørrelse på 1.000 m2 eller derover, ved matrikulære ændringer ikke må få en grundstørrelse mindre end 1.000 m2. </li><li>Grunde, som har en grundstørrelse mindre end 1.000 m2, ikke ved matrikulære ændringer må få en grundstørrelse mindre end 800 m2. </li></ul><div> </div><div>Endvidere indarbejdes kommuneplanens generelle bestemmelser for udstykning i åbne lave boligområder, der bl.a. fastlægger, at der ved matrikulære ændringer på hver grund skal kunne indtegnes et kvadrat på minimum 20 m x 20 m mindst 2,5 m fra naboskel, 2,5 m fra sti og 5 m fra vej.</div><div> </div><div><strong><span>Bebyggelsens omfang og placering </span></strong></div><div>Forslaget til temalokalplanen fastlægger, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 25, hvilket svarer til bebyggelsesprocenten fastlagt i kommuneplanens ramme.</div><div> </div><div>Indenfor lokalplanområdet er der en række fællesarealer, hvor det foreslås fastlagt, at der ikke må opføres bebyggelse, og at det skal henligge som grønt fællesareal.</div><div> </div><div><strong>Servitutter </strong></div><div>En stor del af lokalplanområdet er omfattet af servitutter, som har lokalplanlignende bestemmelser, herunder fastlæggelse af byggefelter, bygningshøjder, grundstørrelse mv. med kommunen som påtaleberettiget. Servitutterne aflyses ikke, da forslaget til temalokalplanen ikke indeholder den nødvenlige detaljeringsgrad til at erstatte servitutterne.</div><div> </div><div><strong>Proces og kommunikation </strong></div><div>Såfremt lokalplanforslaget vedtages, foreslås det sendt i høring i otte uger. </div><div> </div><div><em>Miljøvurdering </em></div><div>Forslag til Lokalplan 213 er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter. Det vurderes, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og derfor ikke er omfattet af krav om miljøvurdering efter lovens § 10. Dette med henvisning til at det er en temalokalplan, der ikke danner grundlag for ny bebyggelse eller anlæg, og som har til hensigt at fastholde områdernes nuværende matrikelstruktur og åbne og grønne karakter. </div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen forslår indstillet, </div><ol><li>at Forslag til Lokalplan 312 vedtages, og sendes i otte ugers offentlig høring, og</li><li>at der ikke gennemføres en miljøvurdering af lokalplanforslaget. </li></ol><div> </div></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget, den 8. oktober 2025, punkt 2:</h3><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.</div></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><div>Kommunalbestyrelsen tiltræder Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/778ffed7-9a77-42e8-8622-f694c87c1423"
  - DocumentId "778ffed7-9a77-42e8-8622-f694c87c1423"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.04-A00-490877"
Navn "Forslag til Temalokalplan 312 for en række villaområder i Birkerød - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
Punktnummer "16"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ny Screeningsskema til miljøvurdering af Forslag til Lokalplan 306 og Tillæg 17 til Kommuneplan 2021"
  - Id "10bd0cf3-6c76-440e-8e13-5229f3ef6e14"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Forslag til Lokalplan 312 temalokalplan for en række åben lav boligområder i Birkerød"
  - Id "179379a1-a032-47a9-8d12-753ceb7d2b32"
Documents null
Id "e9a93f69-a13f-49c6-abf9-14118fa41723"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "8fadc78b-61d8-472f-862c-e56e3fb59361"
Number "16"
Sorting 16
IsOpen false
CaseNumber "00.22.04-A00-490877"
SourceId null
Caption "Forslag til Temalokalplan 312 for en række villaområder i Birkerød - Vedtagelse til udsendelse i offentlig høring"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items