Rudersdal

Rudegaard Idrætsanlæg - anlæggelse af Holte Hal 3

00.01.00-A00-28088 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Rudersdal Kommune indgå en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg og give en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til opførelse af Holte Hal 3?

Opsummering

Rudersdal Kommune har gennemført en samarbejdsfase med HpH Totalbyg og foreslår nu at indgå en ubetinget kontrakt og give en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til opførelse af Holte Hal 3. Projektet omfatter ændringer og tilføjelser, herunder et velkomstområde, skure og overdækning, samt parkeringspladser.

Fordele

  • Forbedret idrætsfaciliteter
  • Bedre sammenhæng med omgivelser
  • Skaber samlingssted for idrættere

Ulemper

  • Høje omkostninger
  • Ændringer kan forsinke projektet
  • Parkering kan blive et problem

Emneord

  • Fritid
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Kommunalbestyrelsen godkendte den 25. juni 2025 at der blev underskrevet en betinget kontrakt med HpH totalbyg, for indgåelse af en samarbejdsfasen. 
 
Samarbejdsfasen er nu afsluttet, og de ønskede ændringer er indarbejdet i projektet og økonomien belyst. Forvaltningen foreslår på den baggrund, at der indgås en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg, og at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holtehal 3. 
 
Sagen forlægges Kultur- og Fritidsudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til godkendelse.  
 

Sagsfremstilling

Efter Kommunalbestyrelsen d. 25. juni 2025 godkendte vinderen af totalentrepriseudbuddet af Holte Hal 3, blev der indgået en betinget kontrakt.
 
Denne betingede kontrakt betød, at der skulle være en samarbejdsfase før den ubetingede kontrakt kan underskrives. 
 
Ændringer 
Samarbejdsfasen med HpH Totalbyg er nu afsluttet. Projektet har gennem samarbejdsfasen undergået tilretninger og justeringer, som tager højde for ønsker og behov fra anlæggets brugere og de bemærkninger, som bedømmelsesudvalget havde.
 
I bilag 1 (Bearbejdet projektmateriale) tydeliggør illustrationer fra det oprindelige konkurrenceprojekt og det bearbejdede forslag omfanget og udformningen af justeringerne. 
 
Samarbejdsfasen har styrket projektet både i forhold til sammenhængskraften med det øvrige areal, flow og funktionelle forbindelser samt i forhold til synergien mellem udendørs- og indendørsidrætten.
 
I den tilrettede planløsning er hovedindgangen flyttet helt mod syd, hvor "gaden" nu afsluttes af et vindfang og et indgangsparti i stedet for en overgang i den nordlige ende af den nye hal 3. Det betyder, at de besøgende fra parkerings- og ankomstpladsen ledes til den nye indgang via et velkomsttorv. Dimensionen på dette velkomsttorv gør, at den ikke blot fungerer som en passage, men også et torv og et naturligt samlingssted. Fra velkomsttorvet etableres en ny trappeforbindelse ned til terræn, hvilket kobler de udendørs træningsområder sammen med både ankomstpladsen og den indvendige gade mellem hal 2 og 3.
 
Den nye trappe, og de tilhørende skure samt overdækningen ved hal 3 er blevet udformet på en anden måde end i konkurrenceprojektet, da der var ønske om mere sammenhængskraft med udeområdet. Der er nu skabt et muligt samlingssted for udendørsidrætter, hvor overdækningen samtidig kan fungere som solafskærmning, der sikrer mindre direkte indfald af sol i hallen. Udformningen på trappen, de tilhørende skure samt overdækningen er med en bevidst skævhed i forhold til hal 3´s øvrige geometri for på den måde at skabe en visuel og arkitektonisk samhørighed mellem de nye bygningsdele og de eksisterende bygninger mod syd og vest, herunder Hal 1 og barakkerne.
 
I det bearbejdede projekt er der derudover arbejdet med hallens farveholdning. Den kraftige røde farve er nedtonet til et mere afdæmpet og roligt udtryk. Træbeklædningen på Hal 3 vil hurtig patinere fra en lys brun nuance til en grålig farve. Dermed vil facaden hurtig indgå i anlæggets samlede farvepalette i samspil med træbeklædningen på hal 1 samt tagpap og beton på hal 2. Vinduesrammerne og udfyldninger tilpasses ligeledes træets grålige nuance, så disse udføres i en mørk grålig nuance. 
 
Parkering 
Inden for lokalplanområdet skal der ved opførelse af nybyggeri, som ikke er sekundær bebyggelse og lignede, udlægges areal til 1 ny parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Det betyder, at der for opførelse af hal 3 med et etageareal på 1.780 m2 skal udlægges 35 parkeringspladser, som et myndighedskrav.
 
Dette kan umiddelbart udføres i den nordlige ende af parkeringspladsen og mod skoven. Der skal laves nogle ændringer på området for, at dette kan lade sig gøre. Derfor vil anlæggelse af disse parkeringspladser koste ca. 3,5 mio. kr., som indgår i det samlede projekt.
 
Beløbet til parkeringsløsningen er ikke en del af den trafikale løsning, der blev vedtaget af Klima- og Naturudvalget samt Kultur- og Fritidsudvalget den 6. marts 2024, men er indeholdt som en del af projektet for opførsel af hal 3. 
 
Økonomi 
Økonomi på ændringerne:
 
Fradrag272.106
Tillæg:  
Velkomst område 842.490
Skure og overdækning hal 3 675.555
Skure hal 2 437.996
Renovering af eksisterende omklædningsrum i hal 2 43.500
Opretning af eksisterende trappe fra hal 1 99.345
ialt, håndværker ydelser 1.826.780
  
Ekstra rådgivning 350.000
  
i alt 2.176.780
 
Den samlede økonomi for projektet vil være tæt på 50 mio. kr. svarende til det afsatte budget, hvor af der tidligere er givet anlægsbevillinger på i alt 9 mio. kr.
 
Samlet anlægsøkonomi 49.777.330 kr.
HpH Totalbygs entreprisesum 29.800.550
Ændringer/tilføjelser til projektet 2.176.780
Etablering af parkeringspladser 3.500.000
Uforudsete udgifter 7.500.000
Øvrig rådgivning, herunder bygherrerådgivning, commissioning 3.300.000
Administrative bygherreudgifter, herunder projektleder løn, myndighedsbehandling, flytning og genhusning, forsikring mm.2.100.000
Tekniske bygherreudgifter, herunder geotekniske undersøgelser, tilslutningsafgifter mm. 600.000
Inventar, IT og Sikring (Bygherreleverancer)800.000
 
Såfremt det godkendes, at der underskrives en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg, foreslår forvaltningen, at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holte Hal 3, til finansiering af udførelsen på hallen. 
 
 

Indstilling

Direktionen foreslår indstillet:
1) at der indgås en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg om opførelse af Holte Hal 3 
2) at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holte Hal 3 
 

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Kultur- og Fritidsudvalget, den 8. oktober 2025, punkt 5:

KULTUR- OG FRITIDSUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.
 

Vedtagelse fra Økonomiudvalget, den 22. oktober 2025, punkt 20:

Økonomiudvalget indstiller direktionens forslag tiltrådt. 
 

Beslutning

Kommunalbestyrelsen tiltræder Kultur- og Fritidsudvalgets indstilling.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Kommunalbestyrelsen godkendte den 25. juni 2025 at der blev underskrevet en betinget kontrakt med HpH totalbyg, for indgåelse af en samarbejdsfasen. </div><div> </div><div>Samarbejdsfasen er nu afsluttet, og de ønskede ændringer er indarbejdet i projektet og økonomien belyst. Forvaltningen foreslår på den baggrund, at der indgås en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg, og at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holtehal 3. </div><div> </div><div>Sagen forlægges Kultur- og Fritidsudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til godkendelse.  </div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Efter Kommunalbestyrelsen d. 25. juni 2025 godkendte vinderen af totalentrepriseudbuddet af Holte Hal 3, blev der indgået en betinget kontrakt.</div><div> </div><div>Denne betingede kontrakt betød, at der skulle være en samarbejdsfase før den ubetingede kontrakt kan underskrives. </div><div> </div><div><em>Ændringer </em></div><div>Samarbejdsfasen med HpH Totalbyg er nu afsluttet. Projektet har gennem samarbejdsfasen undergået tilretninger og justeringer, som tager højde for ønsker og behov fra anlæggets brugere og de bemærkninger, som bedømmelsesudvalget havde.</div><div> </div><div>I bilag 1 (Bearbejdet projektmateriale) tydeliggør illustrationer fra det oprindelige konkurrenceprojekt og det bearbejdede forslag omfanget og udformningen af justeringerne. </div><div> </div><div>Samarbejdsfasen har styrket projektet både i forhold til sammenhængskraften med det øvrige areal, flow og funktionelle forbindelser samt i forhold til synergien mellem udendørs- og indendørsidrætten.</div><div> </div><div>I den tilrettede planløsning er hovedindgangen flyttet helt mod syd, hvor "gaden" nu afsluttes af et vindfang og et indgangsparti i stedet for en overgang i den nordlige ende af den nye hal 3. Det betyder, at de besøgende fra parkerings- og ankomstpladsen ledes til den nye indgang via et velkomsttorv. Dimensionen på dette velkomsttorv gør, at den ikke blot fungerer som en passage, men også et torv og et naturligt samlingssted. Fra velkomsttorvet etableres en ny trappeforbindelse ned til terræn, hvilket kobler de udendørs træningsområder sammen med både ankomstpladsen og den indvendige gade mellem hal 2 og 3.</div><div> </div><div>Den nye trappe, og de tilhørende skure samt overdækningen ved hal 3 er blevet udformet på en anden måde end i konkurrenceprojektet, da der var ønske om mere sammenhængskraft med udeområdet. Der er nu skabt et muligt samlingssted for udendørsidrætter, hvor overdækningen samtidig kan fungere som solafskærmning, der sikrer mindre direkte indfald af sol i hallen. Udformningen på trappen, de tilhørende skure samt overdækningen er med en bevidst skævhed i forhold til hal 3´s øvrige geometri for på den måde at skabe en visuel og arkitektonisk samhørighed mellem de nye bygningsdele og de eksisterende bygninger mod syd og vest, herunder Hal 1 og barakkerne.</div><div> </div><div>I det bearbejdede projekt er der derudover arbejdet med hallens farveholdning. Den kraftige røde farve er nedtonet til et mere afdæmpet og roligt udtryk. Træbeklædningen på Hal 3 vil hurtig patinere fra en lys brun nuance til en grålig farve. Dermed vil facaden hurtig indgå i anlæggets samlede farvepalette i samspil med træbeklædningen på hal 1 samt tagpap og beton på hal 2. Vinduesrammerne og udfyldninger tilpasses ligeledes træets grålige nuance, så disse udføres i en mørk grålig nuance. </div><div> </div><div><em>Parkering </em></div><div>Inden for lokalplanområdet skal der ved opførelse af nybyggeri, som ikke er sekundær bebyggelse og lignede, udlægges areal til 1 ny parkeringsplads pr. 50 m<sup>2</sup> etageareal. Det betyder, at der for opførelse af hal 3 med et etageareal på 1.780 m<sup>2</sup> skal udlægges 35 parkeringspladser, som et myndighedskrav.</div><div> </div><div>Dette kan umiddelbart udføres i den nordlige ende af parkeringspladsen og mod skoven. Der skal laves nogle ændringer på området for, at dette kan lade sig gøre. Derfor vil anlæggelse af disse parkeringspladser koste ca. 3,5 mio. kr., som indgår i det samlede projekt.</div><div> </div><div>Beløbet til parkeringsløsningen er ikke en del af den trafikale løsning, der blev vedtaget af Klima- og Naturudvalget samt Kultur- og Fritidsudvalget den 6. marts 2024, men er indeholdt som en del af projektet for opførsel af hal 3. </div><div> </div><div><em>Økonomi </em></div><div>Økonomi på ændringerne:</div><div> </div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td>Fradrag</td><td>272.106</td></tr><tr style=""><td>Tillæg: </td><td> </td></tr><tr style=""><td>Velkomst område </td><td>842.490</td></tr><tr style=""><td>Skure og overdækning hal 3 </td><td>675.555</td></tr><tr style=""><td>Skure hal 2 </td><td>437.996</td></tr><tr style=""><td>Renovering af eksisterende omklædningsrum i hal 2 </td><td>43.500</td></tr><tr style=""><td>Opretning af eksisterende trappe fra hal 1 </td><td>99.345</td></tr><tr style=""><td>ialt, håndværker ydelser </td><td>1.826.780</td></tr><tr style=""><td> </td><td> </td></tr><tr style=""><td>Ekstra rådgivning </td><td>350.000</td></tr><tr style=""><td> </td><td> </td></tr><tr style=""><td><strong>i alt </strong></td><td><strong>2.176.780</strong></td></tr></tbody></table><div> </div><div>Den samlede økonomi for projektet vil være tæt på 50 mio. kr. svarende til det afsatte budget, hvor af der tidligere er givet anlægsbevillinger på i alt 9 mio. kr.</div><div> </div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr style=""><td><strong>Samlet anlægsøkonomi </strong></td><td><strong>49.777.330 kr</strong>.</td></tr><tr style=""><td>HpH Totalbygs entreprisesum </td><td>29.800.550</td></tr><tr style=""><td>Ændringer/tilføjelser til projektet </td><td>2.176.780</td></tr><tr style=""><td>Etablering af parkeringspladser </td><td>3.500.000</td></tr><tr style=""><td>Uforudsete udgifter </td><td>7.500.000</td></tr><tr style=""><td>Øvrig rådgivning, herunder bygherrerådgivning, commissioning </td><td>3.300.000</td></tr><tr style=""><td>Administrative bygherreudgifter, herunder projektleder løn, myndighedsbehandling, flytning og genhusning, forsikring mm.</td><td>2.100.000</td></tr><tr style=""><td>Tekniske bygherreudgifter, herunder geotekniske undersøgelser, tilslutningsafgifter mm. </td><td>600.000</td></tr><tr style=""><td>Inventar, IT og Sikring (Bygherreleverancer)</td><td>800.000</td></tr></tbody></table><div> </div><div>Såfremt det godkendes, at der underskrives en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg, foreslår forvaltningen, at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holte Hal 3, til finansiering af udførelsen på hallen. </div><div> </div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår indstillet:</div><div>1) at der indgås en ubetinget kontrakt med HpH Totalbyg om opførelse af Holte Hal 3 </div><div>2) at der gives en anlægsbevilling på 41 mio. kr. til projekt 300161 Holte Hal 3 </div><div> </div></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Kultur- og Fritidsudvalget, den 8. oktober 2025, punkt 5:</h3><div>KULTUR- OG FRITIDSUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.</div><div> </div><h3>Vedtagelse fra Økonomiudvalget, den 22. oktober 2025, punkt 20:</h3><div>Økonomiudvalget indstiller direktionens forslag tiltrådt. </div><div> </div></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><div>Kommunalbestyrelsen tiltræder Kultur- og Fritidsudvalgets indstilling.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/9764243b-390a-4a70-9abd-cadc7e67c8cf"
      • DocumentId "9764243b-390a-4a70-9abd-cadc7e67c8cf"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "00.01.00-A00-28088"
  • Navn "Rudegaard Idrætsanlæg - anlæggelse af Holte Hal 3"
  • Punktnummer "13"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1. Bearbejdet projektmateriale"
      • Id "f8ce6b04-d1de-4836-81bc-bd03f9c13a30"
  • Documents null
  • Id "e4df0b8a-defd-4a5f-a308-60a58a303150"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "8fadc78b-61d8-472f-862c-e56e3fb59361"
  • Number "13"
  • Sorting 13
  • IsOpen false
  • CaseNumber "00.01.00-A00-28088"
  • SourceId null
  • Caption "Rudegaard Idrætsanlæg - anlæggelse af Holte Hal 3"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items