Ejendommen på Trørødvej 71 består af to bygninger. Der ansøges om etablering af ejendomsmægler i den bygning, der er beliggende længst ud mod Trørødvej. Se bilag. 

 

Ejendommen er beliggende ved et mindre torv ved siden af en bager og en blomsterhandler, og den ligger på den modsatte side af bydelscentret i Trørød.

 

Ejendommen ligger i et område, der er omfattet af bestemmelserne i Byplanvedtægt 17, vedtaget den 26. juni 1962. Ejendommen er beliggende inden for byplanvedtægtens delområde C. Byplanvedtægten fastlægger, jf. § 4 C, anvendelsen af området til butik og udsalgssteder. 

 

Den ansøgte ejendom er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udlagt til lokalcenter. 

 

Det ansøgte overholder ikke lokalplanens bestemmelser om anvendelse til butik eller udsalgssted, idet Kommuneplan 2021 definerer ejendomsmægler som publikumsorienterede serviceerhverv. Byplanvedtægten indeholder ikke en formålsbestemmelse.

 

Byplanvedtægtens § 7, fastsætter desuden en bestemmelse om, at enhver form for skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen samt, at det skal være stemmende med områdets karakter. Kommunalbestyrelsens godkendelse af skiltning svarer til en dispensation efter planlovens §§ 19 og 20. Se bilag 2, som viser den ansøgte skiltning.

 

Det ansøgte er udsendt i naboorientering, herunder til grundejerforeningen, i to uger i perioden fra den 18. september til den 2. oktober 2025. Der er ikke indkommet nogen høringssvar.

 

Det er forvaltningens vurdering, at der kan dispenseres fra byplanvedtægtens § 4 C, da vedtægten ikke indeholder en egentlig formålsbestemmelse, som definerer principperne i vedtægten. Der er således ikke tale om, at byplanvedtægten med tilstrækkelig klarhed angiver et formål med vedtægten, som kommunen ikke ville kunne dispensere fra.

 

Byplanvedtægten indeholder en overordnet ramme for planlægning af hele Trørød i form af overordnede anvendelseskategorier som villabebyggelse, rækkehusbebyggelse, butiksområde (butikker og udsalgssteder) og industri. I 1962 brugte man ikke anvendelsesbestemmelsen ”publikumsorienterede servicefunktioner” om ejendomsmæglere, som man gør i dag”. Denne anvendelseskategori fremgår ligesom serviceerhverv således ikke af den overordnede ramme for planlægningen af Trørød.

 

Forvaltningen vurderer derfor, at byplanvedtægtens anvendelse af termen ”butiksområde” kan rumme erhverv som ejendomsmægler. Samlet set er det derfor forvaltningens vurdering, at etablering af en ejendomsmægler er umiddelbart i overensstemmelse med intentionerne i byplanvedtægten, da det følger af vedtægten, at der kan etableres butikker og udsalgssteder.

 

Det vurderes, at en ejendomsmægler på det konkrete sted kan være et positivt bidrag til de butiksfunktionerne. På denne baggrund er det forvaltningens vurdering, at afvigelsen fra byplanvedtægtens § 4 C er af bagatelagtig karakter. 

 

Det vurderes endvidere, at den ansøgte skiltning er overensstemmende med områdets karakter. Det vurderes dog, at det bør stilles som betingelse, at belysningen af display nedadrettes, ikke må være bevægelig, ikke må være farvet og kun må være dæmpet.