Baggrund

Byplanudvalget godkendte på mødet den 19.april 2021 et disponeringsforslag for byudviklingsområdet Tangsøparken i den sydvestlige del af Hammerum.
Forslaget udlagde de overordnede principper for placering af veje, bebyggelse samt et blåt-grønt naturområde.
Lokalplanen udlagde 10 delområder til offentlige formål og boligbebyggelse. Delområderne til offentlige formål var byggeretsgivende lokalplaner, mens delområderne til boligbebyggelse var rammelokalplaner.

Det betyder at der skal udarbejdes mere detaljerede byggeretsgivende lokalplaner etapevis for boligområderne i Tangsøparken, startende med den nordlige del, hvilken nærværende lokalplan, delområde V tager afsæt i. Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende lokalplan, vil delområde V overgå fra en rammelokalplan, til en byggeretsgivende lokalplan, mens de resterende rammelokalplaner forbliver en del af lokalplan 31.B15.1.

Luftfoto af lokalplanområdet, Delområde V

Lokalplanens formål

Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3,8 ha. Det er lokalplanens formål at udlægge arealet til boligområde i den sydlige del af Hammerum.
Herudover skal lokalplanen sikre tilgængelighed i og til området, ved fastlæggelse af vej og stiforbindelser, samt bevaring af eksisterende beplantning.
Lokalplanens formål er endvidere at udlægge principper for bebyggelse og fælles fri- og opholdsarealer.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen er en byggeretsgivende lokalplan, der fastlægger de overordnede rammer for områdets anvendelse og disponering.
Der må indenfor lokalplanområdet opføres boligbebyggelse som åben-lav og tæt-lav bebyggelse og dertilhørende vej- og stiforbindelser, samt fælles fri- og opholdsarealer.
Herudover afsættes der areal til regnvandshåndtering.
Bebyggelsen må opføres i én til to etager, med en maksimal højde på 8,5 meter. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte grund fastsættes til højest 40.

Gældende plangrundlag

Forslag til lokalplan nr. 31.B15.3 er en del af lokalplan nr. 31.B15.1. Lokalplanområdet vil med den endelige vedtagelse overgå fra en rammelokalplan til en byggeretsgivende lokalplan.

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 31.B15.
Kommuneplanrammen udlægger rammeområdet til boligformål og delvist offentlige formål, samt anlæg til regnvandshåndtering.