Rudersdal

Fredningsområde for kolonihaver og spejdere, matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup - Udkast til fredningsforslag

00.22.00-P35-492389 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kolonihaver og spejderområde på matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup, blive fredet?

Opsummering

Arkitektur- og Byplanudvalget har vedtaget at udarbejde et udkast til fredningsforslag for et område i Bistrup, der anvendes af kolonihaver og spejdere. Forslaget fastlægger rammer for bebyggelse og anvendelse af området, herunder bevaring af grønne arealer og styrkelse af biodiversitet. Forvaltningen anbefaler at godkende og fremsende forslaget til Fredningsnævnet for København.

Fordele

Bevaring af grønne områder
Styrkelse af biodiversitet
Administrativ forenkling

Ulemper

Begrænsning af byggeri
Mulighed for konflikter
Omkostninger til stietilbygning

Emneord

Miljø
Byudvikling
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Arkitektur- og Byplanudvalget vedtog den 9. oktober 2023, at udarbejde et udkast til fredningsforslag for den kommunale matrikel 1bg Hestkøb, Bistrup, hvor H/F Hestkøbgård og spejdergrupper under DDS og KFUM har brugsaftaler.??

Forvaltningen har udarbejdet forslag til fredning af området, der fastlægger anvendelse, rammer for bebyggelse i området samt regulering af de ubebyggede arealer.???

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen med henblik på fremsendelse af udkast til fredningsforslag til Fredningsnævnet for København med anmodning om rejsning af fredningssag.??

Sagsfremstilling

Arkitektur- og Byplanudvalget vedtog den 9. oktober 2023 (indsæt link), at igangsætte udarbejdelse af et fredningsforslag.??

Formålet med ny fredning for matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup er:??

At fastlægge mulighed for byggeri og anlæg, som respekterer den mangeårige anvendelse og byggemulighed for haveforening og spejdere,??
At give grundlag for administrativ forenkling af myndighedsbehandlingen,??
At sikre området som et grønt forbindelsesled mellem stien langs Duemosevej, boligområdet mod øst og stierne i skoven, parken og på golfbanearealerne, og??
At sikre en pleje, der styrker biodiversiteten i en udpeget sammenhængende beplantning.???

Nyt fredningsforslag??

Udkastet til ny fredning indeholder i hovedtræk følgende regulering:?

Regulering af kolonihaver??

Regulering af kolonihavelodderne følger hovedprincipperne i de vedtagne lokalplaner for kolonihaver i Rudersdal. Fredningsforslaget fastlægger ensartede byggemuligheder for kolonihaver, uanset lodstørrelse. Hvert havelod kan bebygges med op til 45 m² fordelt på kolonihavehus, udhus, overdækket terrasse, drivhus og legehus. Der fastsættes bestemmelser om afstande, højde, tagform, materialer og farver. Fælleshus og toiletbygning kan placeres på fællesarealet. Området må ikke anvendes til helårsbeboelse.?

Regulering af areal til spejderne?

Spejderhytter kan opføres på tre lodder med et areal på op til 100 m². På øvrige lodder kan der etableres skur, shelters og permanente anlæg til lejrsport, samt et klatretårn på op til 7,5 meters højde.??

Området til spejdere kan anvendes til børnehave i tidsbegrænsede perioder. Fredningsnævnet kan godkende spejderhytternes og spejderarealernes anvendelse som permanent støttepunkt for daginstitutioner.??

Der kan afholdes midlertidige arrangementer, som er knyttet til foreninger og klubber, der har aktiviteter i nærområdet og inden for fredningen. Det kan være midlertidige anvendelsesændringer, oplagspladser, opstilling af skurvogne mv.??

Regulering af ubebyggede arealer?

Ubebyggede arealer skal fremstå grønne og belægninger skal begrænses til terrasser, adgangsarealer og stier.??

Eksisterende sammenhængende beplantning skal bevares og plejes med henblik på at styrke biodiversiteten. Plejen skal ske efter en plan, som udarbejdes senest tre år efter fredningens vedtagelse. Der skal etableres en ny stiforbindelse fra spejdernes adgangsvej til stiforløbet ved golfbanen senest to år efter fredningens gennemførelse.

Regulering af tekniske anlæg og forbud mod oplag??

Der kan etableres tekniske anlæg til områdets egen forsyning og klimahåndtering, herunder LAR-anlæg, solceller og varmepumper, under forudsætning af at de syner mindst muligt. Samtidig indføres forbud mod oplag af bl.a. campingvogne, samt mod opstilling af vindmøller, master mv.?

Bonusvirkning?

Fredningen har bonusvirkning, hvilket betyder, at der ikke skal meddeles separat landzonetilladelse, herunder hensyntagen til skovbyggelinje, til nybyggeri, etablering af anlæg eller midlertidige anvendelsesændringer af arealet.???

Detaljerede fredningsbestemmelser vil samtidig betyde, at byggeri på havelodder ikke forudsætter meddelelse af byggetilladelse. Spejderhytter, fælleshuse samt andre bygninger og anlæg forudsætter byggetilladelse, medmindre de er omfattet af undtagelsesbestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement.??

Økonomi??

Da fredningen ikke begrænser aktiviteterne, vil der ikke være omkostninger til erstatning. Den eneste udgift relaterer sig til etablering af den nye sti, som vurderes at koste 45.000 kr. og kan håndteres indenfor driftsbudgettet.?

Dialog med haveforening og spejdere??

Forvaltningen har på møder orienteret haveforeningen og områdets aktive spejdere om de forventede nye fredningsbestemmelser. Begge grupper er positive over for de fremlagte bestemmelser og havde forskellige spørgsmål og input, som fremgår af vedlagte mødenotater.??

Miljøvurdering??

Forvaltningen har gennemført en miljøscreening af fredningsforslaget. Fredningsforslaget ændrer ikke ved eksisterende anvendelse og mangeårige byggemulighed for haveforening og spejder, og der vurderes ikke at skulle gennemføres en miljøvurdering. Det er dog fredningsnævnet, der på baggrund af det tilvejebragte materiale, skal træffe afgørelse efter Miljøvurderingslovens § 10, om hvorvidt der skal foretages miljøvurdering.???

Proces og kommunikation??

Fredningsnævnet sender forslaget i høring til relevante brugere og myndigheder og afholder offentligt møde. Hvis der ikke træffes afgørelse inden to år, bortfalder fredningsforslaget.?

Aflysning af deklaration og opdatering af lejekontrakter og samarbejdsaftaler?

Forvaltningen foreslår, at der efter fredningsnævnets offentliggørelse af en ny fredning foretages aflysning af deklaration tinglyst 8. juli 1985 for de 46 havelodder og samtidig foretager opdatering af leje- og samarbejdsaftaler i forhold til den nye regulering.??

Indstilling

Direktionen foreslår indstillet,??

1) at udkast til fredningsforslag godkendes og fremsendes til Fredningsnævnet for København med henblik på nævnets rejsning af fredningssag for matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup, for foreningsområde for kolonihaver og spejdere,?og

2) at forvaltningen efter offentliggørelse af en ny fredning sørger for aflysning af deklaration tinglyst 8. juli 1985 for de 46 havelodder, og??

3) at forvaltningen samtidig sørger for opdatering af lejekontrakter og samarbejdsaftale.??

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Arkitektur- og Byplanudvalget vedtog den 9. oktober 2023, at udarbejde et udkast til fredningsforslag for den kommunale matrikel 1bg Hestkøb, Bistrup, hvor H/F Hestkøbgård og spejdergrupper under DDS og KFUM har brugsaftaler.?? </div><div> </div><div>Forvaltningen har udarbejdet forslag til fredning af området, der fastlægger anvendelse, rammer for bebyggelse i området samt regulering af de ubebyggede arealer.??? </div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen med henblik på fremsendelse af udkast til fredningsforslag til Fredningsnævnet for København med anmodning om rejsning af fredningssag.?? </div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Arkitektur- og Byplanudvalget vedtog den 9. oktober 2023 (indsæt link), at igangsætte udarbejdelse af et fredningsforslag.?? </div><div> </div><div>Formålet med ny fredning for matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup er:?? </div><ul><li>At fastlægge mulighed for byggeri og anlæg, som respekterer den mangeårige anvendelse og byggemulighed for haveforening og spejdere,?? </li><li>At give grundlag for administrativ forenkling af myndighedsbehandlingen,?? </li><li>At sikre området som et grønt forbindelsesled mellem stien langs Duemosevej, boligområdet mod øst og stierne i skoven, parken og på golfbanearealerne, og?? </li><li>At sikre en pleje, der styrker biodiversiteten i en udpeget sammenhængende beplantning.??? </li></ul><div> </div><div><span><em>Nyt fredningsforslag??</em></span><strong><em> </em></strong></div><div>Udkastet til ny fredning indeholder i hovedtræk følgende regulering:? </div><div>? </div><div><em>Regulering af kolonihaver?? </em></div><div>Regulering af kolonihavelodderne følger hovedprincipperne i de vedtagne lokalplaner for kolonihaver i Rudersdal. Fredningsforslaget fastlægger ensartede byggemuligheder for kolonihaver, uanset lodstørrelse. Hvert havelod kan bebygges med op til 45 m² fordelt på kolonihavehus, udhus, overdækket terrasse, drivhus og legehus. Der fastsættes bestemmelser om afstande, højde, tagform, materialer og farver. Fælleshus og toiletbygning kan placeres på fællesarealet. Området må ikke anvendes til helårsbeboelse.? </div><div>?? </div><div><em>Regulering af areal til spejderne? </em></div><div>Spejderhytter kan opføres på tre lodder med et areal på op til 100 m². På øvrige lodder kan der etableres skur, shelters og permanente anlæg til lejrsport, samt et klatretårn på op til 7,5 meters højde.?? </div><div> </div><div>Området til spejdere kan anvendes til børnehave i tidsbegrænsede perioder. Fredningsnævnet kan godkende spejderhytternes og spejderarealernes anvendelse som permanent støttepunkt for daginstitutioner.?? </div><div> </div><div>Der kan afholdes midlertidige arrangementer, som er knyttet til foreninger og klubber, der har aktiviteter i nærområdet og inden for fredningen. Det kan være midlertidige anvendelsesændringer, oplagspladser, opstilling af skurvogne mv.?? </div><div> </div><div><em>Regulering af ubebyggede arealer? </em></div><div>Ubebyggede arealer skal fremstå grønne og belægninger skal begrænses til terrasser, adgangsarealer og stier.?? </div><div> </div><div>Eksisterende sammenhængende beplantning skal bevares og plejes med henblik på at styrke biodiversiteten. Plejen skal ske efter en plan, som udarbejdes senest tre år efter fredningens vedtagelse. Der skal etableres en ny stiforbindelse fra spejdernes adgangsvej til stiforløbet ved golfbanen senest to år efter fredningens gennemførelse.</div><div>? </div><div><em>Regulering af tekniske anlæg og forbud mod oplag?? </em></div><div>Der kan etableres tekniske anlæg til områdets egen forsyning og klimahåndtering, herunder LAR-anlæg, solceller og varmepumper, under forudsætning af at de syner mindst muligt. Samtidig indføres forbud mod oplag af bl.a. campingvogne, samt mod opstilling af vindmøller, master mv.? </div><div>? </div><div><em>Bonusvirkning? </em></div><div>Fredningen har bonusvirkning, hvilket betyder, at der ikke skal meddeles separat landzonetilladelse, herunder hensyntagen til skovbyggelinje, til nybyggeri, etablering af anlæg eller midlertidige anvendelsesændringer af arealet.??? </div><div> </div><div>Detaljerede fredningsbestemmelser vil samtidig betyde, at byggeri på havelodder ikke forudsætter meddelelse af byggetilladelse. Spejderhytter, fælleshuse samt andre bygninger og anlæg forudsætter byggetilladelse, medmindre de er omfattet af undtagelsesbestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement.?? </div><div> </div><div><em>Økonomi?? </em></div><div>Da fredningen ikke begrænser aktiviteterne, vil der ikke være omkostninger til erstatning. Den eneste udgift relaterer sig til etablering af den nye sti, som vurderes at koste 45.000 kr. og kan håndteres indenfor driftsbudgettet.? </div><div> </div><div><em>Dialog med haveforening og spejdere?? </em></div><div>Forvaltningen har på møder orienteret haveforeningen og områdets aktive spejdere om de forventede nye fredningsbestemmelser. Begge grupper er positive over for de fremlagte bestemmelser og havde forskellige spørgsmål og input, som fremgår af vedlagte mødenotater.?? </div><div> </div><div><em>Miljøvurdering?? </em></div><div>Forvaltningen har gennemført en miljøscreening af fredningsforslaget. Fredningsforslaget ændrer ikke ved eksisterende anvendelse og mangeårige byggemulighed for haveforening og spejder, og der vurderes ikke at skulle gennemføres en miljøvurdering. Det er dog fredningsnævnet, der på baggrund af det tilvejebragte materiale, skal træffe afgørelse efter Miljøvurderingslovens § 10, om hvorvidt der skal foretages miljøvurdering.??? </div><div> </div><div><em>Proces og kommunikation?? </em></div><div>Fredningsnævnet sender forslaget i høring til relevante brugere og myndigheder og afholder offentligt møde. Hvis der ikke træffes afgørelse inden to år, bortfalder fredningsforslaget.? </div><div>? </div><div><em>Aflysning af deklaration og opdatering af lejekontrakter og samarbejdsaftaler? </em></div><div>Forvaltningen foreslår, at der efter fredningsnævnets offentliggørelse af en ny fredning foretages aflysning af deklaration tinglyst 8. juli 1985 for de 46 havelodder og samtidig foretager opdatering af leje- og samarbejdsaftaler i forhold til den nye regulering.?? </div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår indstillet,?? </div><div> </div><div>1) at udkast til fredningsforslag godkendes og fremsendes til Fredningsnævnet for København med henblik på nævnets rejsning af fredningssag for matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup, for foreningsområde for kolonihaver og spejdere,?og </div><div>2) at forvaltningen efter offentliggørelse af en ny fredning sørger for aflysning af deklaration tinglyst 8. juli 1985 for de 46 havelodder, og?? </div><div>3) at forvaltningen samtidig sørger for opdatering af lejekontrakter og samarbejdsaftale.?? </div><div> </div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller Direktionens forslag tiltrådt.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/46849c82-8bf1-4134-a7f5-e37d9a0dcee4"
  - DocumentId "46849c82-8bf1-4134-a7f5-e37d9a0dcee4"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-492389"
Navn "Fredningsområde for kolonihaver og spejdere, matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup - Udkast til fredningsforslag"
Punktnummer "8"
Bilag 6 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Udkast til fredningsforslag udkast"
  - Id "fbb97fcb-c9db-49b5-9c26-f236c7573c77"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Fotobilag 1 - Fredningsforslag"
  - Id "f0695e63-8cda-4437-a3ca-7612f43baa2f"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Fredningsforslag af område ved Hestkøbgård, matr. nr. 1bg Hestkøb, Bistrup"
  - Id "c32a5392-4f25-48d0-a5fb-b140146fdb14"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Mødenotat - Møde om ny fredning for område ved Hestkøbgård"
  - Id "412b70f9-0b3c-4fb9-9cea-1a3a9d0c0080"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "PowerPoint til møde med spejdergrupper - Ny fredning af område ved Hestkøbgård"
  - Id "fc551650-d941-4d61-9f18-42249f6bf04c"
6. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "PowerPoint til møde med HF HESTKØBGÅRD - Ny fredning af område ved Hestkøbgård"
  - Id "0efa4aa5-2154-409c-bc0c-dd69220ce8c3"
Documents null
Id "04728aa0-58f7-4196-84cf-f6675985274c"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b554846e-cc96-4d0c-a792-1c042ed31f05"
Number "8"
Sorting 8
IsOpen false
CaseNumber "00.22.00-P35-492389"
SourceId null
Caption "Fredningsområde for kolonihaver og spejdere, matr.nr. 1bg Hestkøb, Bistrup - Udkast til fredningsforslag"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items