Rudersdal

Geelsvej 10,matr.nr. 1ef Dronninggård, Ny Holte - Høring om bygningsfredning

00.22.00-P35-492389 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør huset på Geelsvej 10 i Holte fredes?

Opsummering

Det Særlige Bygningssyn har indstillet at frede huset på Geelsvej 10 i Holte på grund af dets arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Forvaltningen støtter indstillingen, og sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Fordele

Bevaring af kulturhistorisk arv
Sikring af arkitektonisk værdifuld bygning
Styrkelse af lokal identitet

Ulemper

Begrænsning af ejendomsretten
Øget byrde for ejeren
Mulighed for strid om ændringer

Emneord

Kultur
Byudvikling
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Det Særlige Bygningssyn har indstillet, at huset beliggende på Geelsvej 10 i Holte inkl. mur, omgivelser og have bliver fredet.

Det Særlige Bygningssyn udtaler, at synet finder, at Geelsvej 10 i Holte har de arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, som kan begrunde en fredning. Der er herudover en række miljømæssige kvaliteter.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Det Særlige Bygningssyn begrunder indstillingen med, at der er tale om et usædvanligt velbevaret og arkitektonisk veludført hus, der demonstrerer Arne Jacobsens talent for nytænkende og spektakulær formgivning, der samtidig er funktionel og enkel samt udnytter de eksisterende forhold optimalt.

Det Særlige Bygningssyns uddybende redegørelse for arkitektoniske værdier og for de bærende fredningsværdier er vedhæftet i bilag.

Ved en fredning vil Slots- og Kulturstyrelsen være myndighed på bygningsændringer. Kommunen er dog stadig myndighed i forhold til plan- og byggeloven.

Frist for indsendelse af bemærkninger til fredningsforslag er den 19. december 2025.

Planforhold

Ejendommen er omfattet af tre lokalplaner:

Lokalplan 223 fra 2013, hvor Geelsvej 10 er udpeget som en ud af seks bevaringsværdige ejendomme. Lokalplanen udpeger fem bevaringsværdige træer på ejendommen.
Lokalplan 275 fra 2020, temalokalplan, som omhandler bevaring af eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur.
Lokalplan 264 fra 2020, som er en temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, hvor enfamiliehuset er udpeget som bevaringsværdigt.

SAVE

Bebyggelsen på Geelsvej 10 i Holte, er bevaringsværdigt i bevaringskategori 2 efter SAVE metoden. Enfamiliehuset er opført i 1954 og tegnet af arkitekt Arne Jacobsen.

Husets miljømæssige værdi knytter sig til samspillet mellem bygning og landskab. Det gælder bl.a. bygning og murs placering og orientering på grunden, der skærmer mod vejen og skaber et lukket parkagtigt, intimt område mod vest.
Den kulturhistoriske værdi knytter sig til husets opførelse efter statslånsloven af 1950 med de fysiske karakteristika, som knytter sig hertil, samt husets særlige udformning, der fortæller historien som Arne Jacobsen som repræsentant for en international arkitekturstrømning.
Den arkitektoniske værdi knytter sig i det ydre til husets formsprog og tilpasning til den skrånende grund.
Huset er i generel god tilstand og meget velbevaret.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen er enig med Det Særlige Bygningssyn i deres vurdering af de arkitektur- og kulturhistoriske kvaliteter og finder hus med mur samt omgivende have er fredningsværdigt. Fredning af huset ligger ligeledes i tråd med udpegning af huset og træer som bevaringsværdigt i gældende lokalplaner.

Indstilling

Direktionen foreslår, at det meddeles Slots- og Kulturstyrelsen, at Rudersdal Kommune kan støtte fredning af hus med mur samt omgivende have.

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Det Særlige Bygningssyn har indstillet, at huset beliggende på Geelsvej 10 i Holte inkl. mur, omgivelser og have bliver fredet.</div><div> </div><div>Det Særlige Bygningssyn udtaler, at synet finder, at Geelsvej 10 i Holte har de arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, som kan begrunde en fredning. Der er herudover en række miljømæssige kvaliteter.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.<span> </span></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Det Særlige Bygningssyn begrunder indstillingen med, at der er tale om et usædvanligt velbevaret og arkitektonisk veludført hus, der demonstrerer Arne Jacobsens talent for nytænkende og spektakulær formgivning, der samtidig er funktionel og enkel samt udnytter de eksisterende forhold optimalt.</div><div> </div><div>Det Særlige Bygningssyns uddybende redegørelse for arkitektoniske værdier og for de bærende fredningsværdier er vedhæftet i bilag.</div><div> </div><div>Ved en fredning vil Slots- og Kulturstyrelsen være myndighed på bygningsændringer. Kommunen er dog stadig myndighed i forhold til plan- og byggeloven.</div><div> </div><div>Frist for indsendelse af bemærkninger til fredningsforslag er den 19. december 2025. </div><div> </div><div><em>Planforhold </em></div><div>Ejendommen er omfattet af tre lokalplaner:</div><ul><li>Lokalplan 223 fra 2013, hvor Geelsvej 10 er udpeget som en ud af seks bevaringsværdige ejendomme. Lokalplanen udpeger fem bevaringsværdige træer på ejendommen.</li><li>Lokalplan 275 fra 2020, temalokalplan, som omhandler bevaring af eksisterende matrikel- og bebyggelsesstruktur.</li><li>Lokalplan 264 fra 2020, som er en temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, hvor enfamiliehuset er udpeget som bevaringsværdigt.</li></ul><div> </div><div><em>SAVE </em></div><div>Bebyggelsen på Geelsvej 10 i Holte, er bevaringsværdigt i bevaringskategori 2 efter SAVE metoden. Enfamiliehuset er opført i 1954 og tegnet af arkitekt Arne Jacobsen. <br><br></div><ul><li>Husets miljømæssige værdi knytter sig til samspillet mellem bygning og landskab. Det gælder bl.a. bygning og murs placering og orientering på grunden, der skærmer mod vejen og skaber et lukket parkagtigt, intimt område mod vest.<br><br></li><li>Den kulturhistoriske værdi knytter sig til husets opførelse efter statslånsloven af 1950 med de fysiske karakteristika, som knytter sig hertil, samt husets særlige udformning, der fortæller historien som Arne Jacobsen som repræsentant for en international arkitekturstrømning.<br><br></li><li>Den arkitektoniske værdi knytter sig i det ydre til husets formsprog og tilpasning til den skrånende grund.<br><br></li><li>Huset er i generel god tilstand og meget velbevaret.</li></ul><div> </div><div><em>Forvaltningens vurdering </em></div><div>Forvaltningen er enig med Det Særlige Bygningssyn i deres vurdering af de arkitektur- og kulturhistoriske kvaliteter og finder hus med mur samt omgivende have er fredningsværdigt. Fredning af huset ligger ligeledes i tråd med udpegning af huset og træer som bevaringsværdigt i gældende lokalplaner. </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at det meddeles Slots- og Kulturstyrelsen, at Rudersdal Kommune kan støtte fredning af hus med mur samt omgivende have.</div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/3e6f792a-e9b1-45ba-b617-6534ad435d7b"
  - DocumentId "3e6f792a-e9b1-45ba-b617-6534ad435d7b"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-492389"
Navn "Geelsvej 10,matr.nr. 1ef Dronninggård, Ny Holte - Høring om bygningsfredning"
Punktnummer "7"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Høringsbrev, Geelsvej 10, Rudersdal Kommune"
  - Id "5fe88aaa-1b87-46ad-bba6-3174428692ac"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Fredningsforslag, Geelsvej 10, Rudersdal Kommune, uden interiør"
  - Id "520c2bcb-af07-4d71-8ccc-a10ea539900e"
Documents null
Id "3bb35af2-65ff-4932-bde8-40a42c55d500"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b554846e-cc96-4d0c-a792-1c042ed31f05"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen false
CaseNumber "00.22.00-P35-492389"
SourceId null
Caption "Geelsvej 10,matr.nr. 1ef Dronninggård, Ny Holte - Høring om bygningsfredning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items