Rudersdal

Gl. Holtegaard, matr. Nr. 1p, Holte By – Dispensation til opsætning af to varmepumper samt udtalelse til fredningsnævnet

00.22.00-P35-494208 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør der gives dispensation til opsætning af to varmepumper på Gl. Holtegaard?

Opsummering

Den Danske Forskningsfond ønsker at omdanne Gl. Holtegaard til en kulturinstitution og ansøger om dispensation til at opsætte to varmepumper og et teknikskab i gårdrummet. Projektet kræver dispensation fra fredningsbestemmelserne i Søllerød Naturpark.

Fordele

Miljøvenlig varmeforsyning
Bevaring af kulturmiljø
Diskret placering bag hegn

Ulemper

Fredningsbestemmelser krænkes
Synlighed fra vejen
Naboorientering ikke gennemført

Emneord

Kultur
Miljø
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Den Danske Forskningsfond, som ejer af Gl. Holtegaard, ønsker at omdanne ejendommen til en kulturinstitution, der samler både danske og internationalt anerkendte kunstnere inden for musik, kunsthåndværk og billedkunst. ?

Der ansøges om etablering et “mindre anlæg” i form af to varmepumper, et teknikskab og afskærmende begrønnet hegn i gårdrummet længst mod nord ved bygning BBR3, det tidligere ”Vedbækfundene”.

Projektet forudsætter dispensation fra § 4 i Fredningen af Søllerød Naturpark, § 3.3. ”Havearealer” samt tilladelse i forhold til vejudvidelseslinjen mod Øverødvej.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning og udtalelse overfor Fredningsnævnet for København.?

Sagsfremstilling

Gl. Holtegaard er en historisk herregårdsejendom beliggende på Attemosevej 170 i Gl. Holte. Ejendommen ligger i byzone og indenfor den fredede del af Søllerød Naturpark. Området erkendetegnet ved betydelige kulturhistoriske og landskabelige kvaliteter, og ejendommen udgør et markant kulturmiljø i lokalområdet. Ejendommen er omfattet af en havefredning.?

OLD Arkitekter ApS har på vegne af ejendommens ejer ansøgt om opsætning af to varmepumper og et tilhørende teknikskab som erstatning for den nuværende gasbaserede varmeforsyning. Fjernvarmetilslutning er ikke mulig på nuværende tidspunkt.

Det tekniske anlæg ønskes placeret i den nordlige del af gårdrummet på græsareal mellem Øverødvej og en trærække mod syd. Anlægget placeres inden for vejudvidelseslinjen og i en afstand af 5 meter fra vejskel. Det afskærmes mod gårdrummet af et 2,1 meter højt begrønnet hegn.

Mål på tekniske enheder:

Varmepumper: Højde 1,95 m, bredde 1,409 m, dybde 0,51 m

Teknikskab: Højde 1,3 m, bredde 0,8 m, dybde 0,8 m

De tre enheder placeres i forlængelse af hinanden ca. 7 meter til nærmeste bygning, bygning BBR03, den stråtækte længe, hvor eksisterende beplantning mod nord, sikrer det grønne vejbillede langs Øverødvej.

Ifølge ansøgningsmaterialet er varmepumperne en af de mest effektive og miljøvenlige løsninger på markedet og har et

lavt lydtryk på 27 dB(A) på 5 meters afstand.

Plangrundlag?

Ejendommen ligger i byzone, indenfor skovbyggelinjen og er omfattet af Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte samt Lokalplan 90 Rudersdal, Kultur- aktivitets- og administrationscenter i Gl. Holte.?

Projektet forudsætter dispensation fra Fredningen af Søllerød Naturpark:

Ifølge fredningens § 4, at der må ikke etableres andre faste konstruktioner og anlæg. Eksempelvis må der ikke opføres svømmebassiner, mure og faste hegn.?

Ifølge fredningens § 3.3, på Haveareal, ... uanset bestemmelsen i § 4, med fredningsnævnets godkendelse, kan der opføres mindre anlæg.?

Høring?

Projektet har ikke været i naboorientering, da det vurderes at være af underordnet betydning for naboerne.?

Forvaltningens vurdering?

Forvaltningen vurderer, at opsætningen af de to varmepumper og tekniskskabet er tilpasset bygningsanlæggets bevaringsværdige karakter samt, at det ikke strider mod fredningens formål.

Anlægget placeres diskret, bag et begrønnet hegn og med eksisterende beplantning som visuel afskærmning. Det vil ikke være synligt fra hverken den fredede hovedbygning, øvrige bevaringsværdige bygninger eller offentlig vej.

Dog anbefales følgende vilkår:

Beplantning mod vej skal være tæt, så anlægget ikke er synligt fra vejen.

Begrønningen af det afskærmende hegn mod gårdsplads skal være minimum 1,5 meter, inden ibrugtagning.

Afskærmende hegn skal udføres som et let lamelhegn af træ på indersiden af beplantningen, og det skal holdes i mørke jordfarver eller i ubehandlet naturtræ.

Hegnets længde må maksimalt være 9 meter, så det alene afskærmer de tekniske enheder.

Varmepumper og teknikskab skal fremstå i mørke, ikke-reflekterende jordfarver.

Der skal tinglyses en fjernelsesdeklaration som betingelse for placering inden for vejbyggelinjen.

Indstilling

Direktionen foreslår, at ansøgningen fremsendes til Fredningsnævnet for København med udtalelse om, at der meddeles dispensation til etablering af det ansøgte under ovenstående vilkår.??

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Den Danske Forskningsfond, som ejer af Gl. Holtegaard, ønsker at omdanne ejendommen til en kulturinstitution, der samler både danske og internationalt anerkendte kunstnere inden for musik, kunsthåndværk og billedkunst. ?</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Der ansøges om etablering et “mindre anlæg” i form af to varmepumper, et teknikskab og afskærmende begrønnet hegn i gårdrummet længst mod nord ved bygning BBR3, det tidligere ”Vedbækfundene”.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Projektet forudsætter dispensation fra § 4 i Fredningen af Søllerød Naturpark, § 3.3. ”Havearealer” samt tilladelse i forhold til vejudvidelseslinjen mod Øverødvej.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning og udtalelse overfor Fredningsnævnet for København.?</span><span> </span></div></div><div><div><span><span>?</span></span><span> </span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Gl. </span><span>Holtegaard er en historisk herregårdsejendom beliggende på Attemosevej 170 i Gl. Holte. Ejendommen ligger i byzone og indenfor den fredede del af Søllerød Naturpark. Området erkendetegnet ved betydelige kulturhistoriske og landskabelige kvaliteter, og ejendommen udgør et markant kulturmiljø i lokalområdet. Ejendommen er omfattet af en havefredning.?</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>OLD Arkitekter ApS har på vegne af ejendommens ejer ansøgt om opsætning af to varmepumper og et tilhørende teknikskab som erstatning for den nuværende gasbaserede varmeforsyning. Fjernvarmetilslutning er ikke mulig på nuværende tidspunkt.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><div><span>Det tekniske anlæg ønskes placeret i den nordlige del af gårdrummet på græsareal mellem Øverødvej og en trærække mod syd. Anlægget placeres inden for vejudvidelseslinjen og i en afstand af 5 meter fra vejskel. Det afskærmes mod gårdrummet af et 2,1 meter højt begrønnet hegn.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Mål på tekniske enheder: </span><span> </span></div></div><div><ul><li><div><span>Varmepumper: Højde 1,95 m, bredde 1,409 m, dybde 0,51 m</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Teknikskab: Højde 1,3 m, bredde 0,8 m, dybde 0,8 m</span><span> </span></div></li></ul></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>De tre enheder placeres i forlængelse af hinanden ca. 7 meter til nærmeste bygning, bygning BBR03, den stråtækte længe, hvor eksisterende beplantning mod nord, sikrer det grønne vejbillede langs Øverødvej. </span><span> </span></div></div><div><div><span>?</span><span> </span></div></div><div><div><span>Ifølge ansøgningsmaterialet er varmepumperne en af de mest effektive og miljøvenlige løsninger på markedet og har et </span><span> </span></div></div><div><div><span>lavt lydtryk på 27 dB(A) på 5 meters afstand.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Plangrundlag</span><span>?</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen ligger i byzone, indenfor skovbyggelinjen og er omfattet af Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte samt Lokalplan 90 Rudersdal, Kultur- aktivitets- og administrationscenter i Gl. Holte.?</span><span> </span></div></div><div><div><span>?</span><span> </span></div></div><div><div><span>Projektet forudsætter dispensation fra Fredningen af Søllerød Naturpark:</span><span> </span></div></div><div><ul><li><div><span>Ifølge fredningens § 4,</span><span> at der må ikke etableres andre faste konstruktioner og anlæg. Eksempelvis må der ikke opføres svømmebassiner, mure og faste hegn.</span><span>?</span><span> </span></div></li></ul></div><div><div><span>?</span><span> </span></div></div><div><ul><li><div><span>Ifølge fredningens § 3.3,</span><span> på Haveareal, ... uanset bestemmelsen i § 4,</span><span> </span><span>med fredningsnævnets godken</span><span>delse</span><span>, kan der opføres mindre anlæg.</span><span>?</span><span> </span></div></li></ul></div><div><div><span>??</span><span> </span></div></div></div><div><div><div><em><span>Høring</span><span>?</span></em><span> </span></div></div><div><div><span>Projektet har ikke været i naboorientering, da det vurderes at være af underordnet betydning for naboerne.?</span><span> </span></div></div><div><div><span>??</span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span>?</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forvaltningen vurderer, at opsætningen af de to varmepumper og tekniskskabet er tilpasset bygningsanlæggets bevaringsværdige karakter samt, at det ikke strider mod fredningens formål. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Anlægget placeres diskret, bag et begrønnet hegn og med eksisterende beplantning som visuel afskærmning. Det vil ikke være synligt fra hverken den fredede hovedbygning, øvrige bevaringsværdige bygninger eller offentlig vej.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Dog anbefales følgende vilkår: </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><ul><li><div><span>Beplantning mod vej skal være tæt, så anlægget ikke er synligt fra vejen. </span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Begrønningen af det afskærmende hegn mod gårdsplads skal være minimum 1,5 meter, </span><span>inden </span><span>ibrugtagning.</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Afskærmende hegn skal udføres som et let lamelhegn af træ på indersiden af beplantningen, og det skal holdes i mørke jordfarver eller i ubehandlet naturtræ. </span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Hegnets længde må maksimalt være 9 meter, så det alene afskærmer de tekniske enheder.</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Varmepumper og teknikskab skal fremstå i mørke, ikke-reflekterende jordfarver.</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>Der skal tinglyses en fjernelsesdeklaration som betingelse for placering inden for vejbyggelinjen.</span><span> </span></div></li></ul></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Direktionen foreslår, at ansøgningen fremsendes til Fredningsnævnet for København med udtalelse om, at der meddeles dispensation til etablering af det ansøgte under ovenstående vilkår.??</span><span> </span></div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/c45723eb-b278-4f0e-a492-e2bf06dee612"
  - DocumentId "c45723eb-b278-4f0e-a492-e2bf06dee612"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-494208"
Navn "Gl. Holtegaard, matr. Nr. 1p, Holte By – Dispensation til opsætning af to varmepumper samt udtalelse til fredningsnævnet"
Punktnummer "6"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Oversigtskort"
  - Id "4bce9156-a5dd-4e5a-9b8e-79ba47441ffd"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning med tegningsmateriale"
  - Id "3b011c28-ff41-4fc8-b01a-d87a726d049c"
Documents null
Id "28f0ceeb-6561-4387-b120-5201e0f34d26"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b554846e-cc96-4d0c-a792-1c042ed31f05"
Number "6"
Sorting 6
IsOpen false
CaseNumber "00.22.00-P35-494208"
SourceId null
Caption "Gl. Holtegaard, matr. Nr. 1p, Holte By – Dispensation til opsætning af to varmepumper samt udtalelse til fredningsnævnet"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items