Rudersdal

Godkendelse af låneoptagelse og lejeforhøjelse - Lejerbo, Peder Mathiasensvej 1-21

00.22.00-P35-492389 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør låneoptagelse og lejeforhøjelse til udskiftning af køkkener på Peder Mathiasensvej 1-21 godkendes?

Opsummering

Lejerbo Rudersdal ansøger om godkendelse til låneoptagelse og lejeforhøjelse for at udskifte fem køkkener i en ejendom på Peder Mathiasensvej 1-21. Projektet er budgetteret til 618.000 kr. og finansieres gennem et kreditforeningslån og egne henlæggelser. Lejeforhøjelsen vil medføre et lejetillæg på 936 kr. pr. måned i 10 år. Projektet er besluttet af beboerne og godkendt af organisationsbestyrelsen.

Fordele

  • Forbedrede boliger
  • Moderne og konkurrencedygtige lejemål
  • Fastholdelse af boligværdier

Ulemper

  • Højere lejeomkostninger
  • Finansiel byrde for beboere
  • Kortvarig økonomisk belastning

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Lejerbo Rudersdal, afd. 003-0 Peder Mathiasensvej 1-21, Birkerød ansøger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti og lejeforhøjelse til udskiftning af fem køkkener. 
 
Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalg til godkendelse. 

Sagsfremstilling

Lejerbo ansøger som administrator for afd. 003-0 Peder Mathiasensvej 1-21 om kommunal godkendelse til låneoptagelse og lejeforhøjelse til udskiftning af fem køkkener budgetteret til 618.000 kr.  
 
Bebyggelsen er opført i 1948 og består af 11 lejemål. Lejen udgør 1.021,65 kr. pr. m2, jr. Seneste årsregnskab. 
 
Håndværkerudgifter udgør 500.000 kr., byggesagshonorar, revision mv. 80.543 kr. og renter og låneomkostninger 37.457 kr., i alt 618.000 kr. 
 
Finansieringen gennemføres med: 
10-årigt kreditforeningslån, Realkredit DK468.000 kr.
Egne henlæggelser150.000 kr. 
I alt618.000 kr. 
 
Anvendes det maksimale beløb på 70.000 kr. pr. køkken vil det medføre et lejetillæg på 936 kr. pr. måned de næste ti år, svarende til en gennemsnitlig lejestigning på 10,60% pr. m2. 
 
Udskiftning af de fem køkkener er besluttet på afdelingsmødet den 10. oktober 2024. Her blev det tillige besluttet, at den kollektive råderet omkring nye køkkener skulle udsendes til urafstemning. Den 20. oktober 2024 blev der afholdt urafstemning, hvor 14 stemte for, og to stemte imod forslaget. Organisationsbestyrelsen har den 19. februar 2025 godkendt beslutningen. 
 
Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er nødvendigt for at fastholde gode og velfungerende lejemål, der er tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.  
 
Forvaltningen vurderer, at låneoptagelse kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen, jf. lov om almene boliger § 10, stk. 3. 

Indstilling

Direktionen foreslår, at låneoptagelsen og lejeforhøjelsen godkendes. 

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.
 
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lejerbo Rudersdal, afd. 003-0 Peder Mathiasensvej 1-21, Birkerød ansøger om godkendelse til låneoptagelse uden kommunal garanti og lejeforhøjelse til udskiftning af fem køkkener. </div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalg til godkendelse. </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Lejerbo ansøger som administrator for afd. 003-0 Peder Mathiasensvej 1-21 om kommunal godkendelse til låneoptagelse og lejeforhøjelse til udskiftning af fem køkkener budgetteret til 618.000 kr.  </div><div> </div><div>Bebyggelsen er opført i 1948 og består af 11 lejemål. Lejen udgør 1.021,65 kr. pr. m2, jr. Seneste årsregnskab. </div><div> </div><div>Håndværkerudgifter udgør 500.000 kr., byggesagshonorar, revision mv. 80.543 kr. og renter og låneomkostninger 37.457 kr., i alt 618.000 kr. </div><div> </div><div>Finansieringen gennemføres med: </div><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr><td>10-årigt kreditforeningslån, Realkredit DK</td><td>468.000 kr.</td></tr><tr><td>Egne henlæggelser</td><td>150.000 kr. </td></tr><tr><td>I alt</td><td>618.000 kr. </td></tr></tbody></table><div> </div><div>Anvendes det maksimale beløb på 70.000 kr. pr. køkken vil det medføre et lejetillæg på 936 kr. pr. måned de næste ti år, svarende til en gennemsnitlig lejestigning på 10,60% pr. m2. </div><div> </div><div>Udskiftning af de fem køkkener er besluttet på afdelingsmødet den 10. oktober 2024. Her blev det tillige besluttet, at den kollektive råderet omkring nye køkkener skulle udsendes til urafstemning. Den 20. oktober 2024 blev der afholdt urafstemning, hvor 14 stemte for, og to stemte imod forslaget. Organisationsbestyrelsen har den 19. februar 2025 godkendt beslutningen. </div><div> </div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er nødvendigt for at fastholde gode og velfungerende lejemål, der er tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende.  </div><div> </div><div>Forvaltningen vurderer, at låneoptagelse kan godkendes, jf. almenboliglovens § 29, stk. 1 og lejeforhøjelsen, jf. lov om almene boliger § 10, stk. 3. </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at låneoptagelsen og lejeforhøjelsen godkendes. </div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.</div><div> </div><div> </div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/bcc08135-fc36-4077-87d7-3fa378baf9c7"
      • DocumentId "bcc08135-fc36-4077-87d7-3fa378baf9c7"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "00.22.00-P35-492389"
  • Navn "Godkendelse af låneoptagelse og lejeforhøjelse - Lejerbo, Peder Mathiasensvej 1-21"
  • Punktnummer "2"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "97f4c3ca-2fcd-48a1-aa4f-9fb4b3648e54"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "b554846e-cc96-4d0c-a792-1c042ed31f05"
    6. Number "2"
    7. Sorting 2
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "00.22.00-P35-492389"
    10. SourceId null
    11. Caption "Godkendelse af låneoptagelse og lejeforhøjelse - Lejerbo, Peder Mathiasensvej 1-21"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items