Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan på baggrund af indstilling fra Erhvervs-, Udviklings og Landdistriktsudvalget beslutte, om Lokalplan 1305 for tæt-lav boligbebyggelse ved Bakkevej skal vedtages endeligt uden ændringer.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Byrådet beslutter, at Lokalplan 1305 for tæt-lav boligbebyggelse ved Bakkevej vedtages endeligt uden ændringer.

Sagens indhold

Den 30. september 2024 besluttede det daværende Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalg at igangsætte udarbejdelsen af et lokalplanforslag for rækkehusbebyggelse på Dalvang 2 i Slagelse. Der blev udarbejdet et forslag til lokalplan 1305 som Byrådet på mødet den 15. december 2025 besluttede at sende i 6 ugers offentlig høring.

I forbindelse med den offentlige høring er der modtaget 1 høringssvar fra Udsætningsforeningen Vestsjælland 95. Høringssvaret er behandlet i vedlagte hvidbog (bilag 1).

Udsætningsforeningen Vestsjælland 95 giver primært udtrykt for en bekymring for, at afledning af overfladevand fra bebyggelsen i lokalplanområdet kan medføre en negativ indvirkning på Gudum Å som ultimativ recipient. Udsætningsforeningen Vestsjælland 95 udtrykker endvidere bekymring for, om miljøscreeningen af lokalplanforslaget har taget tilstrækkeligt højde for en eventuel miljøpåvirkning af Gudum Å.

Det er administrationens vurdering, at spørgsmål om udledning af spildevand til recipienter afgøres i forbindelse med en udledningstilladelse efter miljøbeskyttelsesloven og er således ikke et forhold, der hverken kan eller er reguleret i lokalplanen.

Der er ikke foretaget en egentlig miljøvurdering af lokalplanen efter miljøvurderingsloven, idet administrationen på baggrund af en screeningsafgørelse har fundet, at lokalplanen ikke vil medføre sådanne væsentlige indvirkninger på miljøet, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Ved screeningsafgørelsen er der taget højde for lokalplanforslagets forventede påvirkning af miljøet, herunder den kumulative påvirkning i forhold til de forhold, som reguleres af lokalplanforslaget. Screeningsafgørelsen kan efter administrationens vurdering ikke omfatte spørgsmål, der reguleres af andre afgørelser som ikke er truffet.

Det er administrationens vurdering, at bemærkningerne i forbindelse med høringssvaret fra Udsætningsforeningen Vestsjælland 95 ikke fører til ændringer i lokalplanen.

Byrådet kan vælge at vedtage Lokalplan 1305 uden ændringer. Det vil betyde, at Lokalplan 1305 (bilag 2) vil udgøre plangrundlaget der giver mulighed for at området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af op til 10 rækkehuse i 1 etage med ca. 80 m² bebygget areal pr. bolig.

Byrådet kan vælge ikke at vedtage lokalplan 1305 endeligt. Det vil betyde at den ønskede boligbebyggelse. ikke kan realiseres.

Byrådet kan vælge at foretage mindre justeringer af planen som en del af den endelige vedtagelse.

Lokalplanen fastlægger principper for indpasning af bebyggelsen i terrænet og sikrer således, at der sker tilpasning til det skrånende terræn inden for lokalplanområdet, både ved byggeri og ubebyggede arealer. Lokalplanen sikrer desuden størst muligt visuel transparens i området. Der må derfor ikke placeres carporte eller garager inden for delområde 2 og 3, eller placeres skure ud mod det fælles opholdsareal centralt i lokalplanområdet.

Bebyggelsesprocenten er fastsat til 40 for området som helhed, og ved udstykning skal ejendomme fremstå med grundstørrelser på minimum 350 m².

Området bliver vejbetjent via eksisterende privat fællesvej, som i dag betjener dobbelthusene i nord. Der etableres parkeringspladser langs den private fællesvej, svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig.

Terrænet er skrånende mod nordvest, med de laveste punkter mellem de eksisterende dobbelthuse i nord og de planlagte rækkehuse i syd. Ved at friholde den laveste del af grunden for bebyggelse, sikres at kraftig nedbør kan samles der, og at materiel skade hermed minimeres.

Retligt grundlag

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Hvis Erhvervs-, Udviklings- og Landdistriktsudvalget beslutter at indstille overfor Byrådet, at Lokalplan 1305 vedtages endeligt og Byrådet efterfølgende godkender lokalplanens endelige vedtagelse, afsluttes sagen og der vil ikke ske yderligere politisk behandling af sagen.