Lokalplanforslaget (bilag) er udarbejdet på baggrund af et § 14 forbud på ejendommen Thorsvej 13A og B, hvor ejer ønskede at nedrive det bevaringsværdige hus (bevaringsværdi 3). Da området er ureguleret af lokalplaner eller byplanvedtægter kan kommunen ikke hindre nedrivning af bevaringsværdige bygninger, medmindre der inden for ét år fremlægges et lokalplanforslag, som hindrer det ansøgte. Thorsvej og flere af de omgivende veje er kendetegnet ved at indeholde mange villaer fra starten af 1900-tallet og udgør derfor samlet en miljømæssig bevaringsværdi. 

Formålet

Formålet med lokalplanen er at områdets historiske arkitektur sikres. Derfor reguleres bebyggelsens placering mod vej og bebyggelsens udseende, ligesom der udpeges bevaringsværdige bygninger. Det er også lokalplanens formål at bevare den åbne og grønne karakter, hvorfor der er bestemmelser for hegning og udpegning af bevaringsværdig beplantning.

Bebyggelsens anvendelse

Lokalplanens største delområde 1 må kun anvendes til boliger; åben-lav. Der er flere to-familiehuse og etageejendomme, hvilket fortsat vil være lovligt efter lokalplanens endelige vedtagelse.

Lokalplanens mindre delområde 2 ligger ud mod Engelsborgvej og er en nyere, mere blandet bebyggelse, både med hensyn til arkitektur men også anvendelse. Da området er udpeget i kommunens støjhandlingsplan, foreslås en bredere anvendelse til boliger (åben-lav og etageboliger), anden publikumsorienteret service (f.eks. klinik, frisør mv.) og liberalt erhverv (f.eks. kontor, ejendomsmægler, tegnestue mv.). Disse anvendelser ses i forvejen i området.

Bebyggelsens omfang og udseende

For delområde 1 fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 30 og bebyggelse skal opføres i 1½ etage, hvilket svarer til langt størstedelen af områdets bebyggelse. De eksisterende etageejendomme vurderes fuldt udbyggede. 

For delområde 2 fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for etageboliger. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager, da dette volumenmæssigt svarer til bebyggelsen mod Engelsborgvej.

Lokalplanen fastsætter særlige bestemmelser for bebyggelsens udseende i delområde 1, som er det ældste og mest bevaringsværdige område. Bestemmelserne tager udgangspunkt i bebyggelsens nuværende materialer. Derudover indeholder lokalplanens redegørelse en gennemgang af de arkitektoniske stilarter, der ses i området, samt en række anbefalinger til bevaring af vigtige bygningsdetaljer.

Bebyggelsens placering

Det er kendetegnende for veje med ældst bebyggelse, at husene ligger forholdsvist tæt på vej. Det giver et hyggeligt og intimt vejbillede, hvor facaderne ligger i en fin takt mod vejen. Lokalplanen fastsætter derfor byggelinjer, som kan sikre, at ny bebyggelse trækkes op mod vejene.

Ubebyggede arealer

Hegning mod vej skal være levende. Mod Engelsborgvej er der dog mulighed for fast hegn i op til 1,8 m´s højde suppleret med en hæk mod vej. Muligheden gives, da Engelsborgvej er udpeget i kommunens Støjhandlingsplan, fordi boligerne mod vejen er særligt udsatte for vejstøj. Lokalplanen har desuden indarbejdet Kommuneplan 2025´s generelle rammer for tilstrækkelige friarealer til etageboliger og erhverv, svarende til henholdsvis 40 % og 10 % af bruttoetagearealet.

Bevaring

Der udpeges 17 bevaringsværdige bygninger, som ikke må nedrives eller ændres på det ydre uden kommunens tilladelse. Lokalplanen er ikke til hinder for tilbygninger til disse huse, så længe det bl.a. sker i respekt for bevaringsværdierne. Alle bygninger er gennemgået i lokalplanens redegørelse med angivelse af arkitekturstil og beskrivelse af karakteristika.

Lokalplanen udpeger bevaringsværdige træer. Disse falder overordnet indenfor 3 overordnede kategorier:

1: Træer, der har betydning for vejenes grønne udtryk.
2: Træer, der er et grønt fikspunkt.
3: Træer, der har betydning for husets fremtræden mod vej.

De tre kategorier er beskrevet i lokalplanens redegørelse. Udpegede træer må ikke fældes, topkappes, stynes eller beskæres uden kommunens godkendelse. Rodnettet skal beskyttes, ligesom kommunen vil kræve genplantning af et træ der fældes. 

Planloven indeholder ikke handlepligt. Det betyder, at kommunen ikke kan kræve at grundejer planter allerede fældede træer. F.eks. ses der enkelte eksempler på, at der gennem tiden er blevet fældet ét eller flere træer mod vej. I lokalplanens redegørelse beskrives i stedet med tekst og fotos, hvor der med fordel kan genplantes.

Servitutter

Lokalplanen indeholder i § 12 en beskrivelse af, hvilke servitutter der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse. Aflysningen af overflødige servitutter vil betyde en administrativ lettelse i kommunens sagsbehandling.

Kommuneplantillæg 1/2025

Kommuneplantillægget (bilag) indebærer ændringer for de rammer, som er berørt af lokalplanforslaget, i det der skal være overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelser og kommuneplanens rammer. Herunder særligt de bredere anvendelser i lokalplanens delområde 2 samt muligt etageantal.

Miljøscreening

Planforslagene er screenet (bilag) i henhold til Lov om miljøvurdering. Da de ikke vurderes at medføre en væsentlig påvirkning på miljøet, foreslår forvaltningen, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Afgørelse om, at der ikke udarbejdes miljørapport bliver annonceret samtidig med planforslagene. 

Lokalplanforslaget understøtter Lyngby-Taarbæk Kommunes Arkitekturpolitik ved følgende handlinger:

• Anvende lokalplaner og lignende som redskaber til at sikre høj arkitektonisk kvalitet i byggeriet og dets omgivelser
• Sikre friarealer, bynatur og biodiversitet i lokalplaner
• Udpege bevaringsværdig beplantning i lokalplaner
• Udpege bevaringsværdige bygninger i lokalplaner.

Derudover forholder lokalplanforslaget sig til kommunens træpolitik om at understøtte bolignære naturoplevelser og naturområder ved udpegning af bevaringsværdige træer og fastsætte bestemmelser om grøn hegning.

Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget sendes i offentlig høring i 8 uger indenfor det på høringskortet viste område (bilag). Der afholdes borgermøde i løbet af høringen.