Rudersdal

Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 tillæg Kommuneplan 2021

00.22.00-P35-492389 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Lokalplan 306 for Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 til Kommuneplan 2021 vedtages?

Opsummering

Forslaget omfatter udvikling af Vedbæks bydelscenter og stationsområde, herunder bebyggelse, trafik, parkering og bevarelse af kulturhistoriske bygninger. Der er indkommet høringssvar med både støtte og kritik, og forvaltningen har foreslået ændringer.

Fordele

Styrker bylivet og handelsmiljøet
Understøtter bæredygtigt handelsliv
Sikrer mulighed for sundhedshus

Ulemper

Risiko for øget trafik og parkeringssvigt
Potentiel indbliksgener fra tagterrasser
Kritik af arkitekturens tilpasning til området

Emneord

Byudvikling
Trafik
Kultur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Kommunalbestyrelsen vedtog den 25. juni 2025 Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, punkt 26 (link)

Lokalplansforslaget har været fremlagt i høring fra den 1. juli 2025 til den 9. september 2025. Der er i løbet af høringsperioden indkommet 23 høringssvar.

Forslag til Lokalplan 306 og Kommuneplantillæg 17 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse.

Sagsfremstilling

Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, omfatter Bydelscenteret i Vedbæk, det vil sige Vedbæk Stationsvej og dele af Baneskellet.

Formålet med lokalplanen er blandt andet at sikre og understøtte hensigtsmæssig udvikling af Vedbæks bydelscenter- og stationsområde. Lokalplanen bygger på principperne og anbefalingerne i Visionsplan for Vedbæk ” Fælles om det gode liv” vedtaget i 2023.

Lokalplanen fastlægger rammer for udviklingen af bydelscenteret omkring Vedbæk Stationsvej, således at udviklingen understøtter områdets karakter af stationsby med blandende byfunktioner. Endvidere sikrer lokalplanen muligheder for nye byrum og mødesteder, der kan understøtte det lokale by- og handelsliv samt et bæredygtigt handelsliv og fastholdelse af udadvendte facader og publikumsorienterede funktioner i gadeplan.

Høring

Ved høringsfristens udløb har forvaltningen modtaget 23 høringssvar.?? De fulde høringssvar er vedlagt som bilag i skemaform. Forvaltningen har i forbindelse med de indkomne høringssvar til planforslagene udarbejdet en kort opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse og ændringer af lokalplanen. Skemaet er vedlagt som bilag.?

Høringssvarene berører primært følgende emner: ?

Højden og omfang af ny bebyggelse

En række af høringssvarene finder, at mulighederne for bebyggelse, særligt i delområde 4, er for højt og for omfattende. Høringssvarene påpeger, at det vil have en uhensigtsmæssig påvirkning både i form af indbliksgener, skyggepåvirkning samt fortætning. Flere foreslår, at den nuværende lokalplans højdebegrænsninger og bebyggelsesprocent fastholdes, det vil sige maksimalt to etager med udnyttet tagetage (tre etager) og en højde begrænsning på 12 m samt en bebyggelsesprocent på 70.

Bevarelse af eksisterende bygning i delområde 4 (Vedbæk Stationsvej 12)

En række af høringssvarene ønsker at bevare den eksisterende hovedbygning. Det påpeges, at bygningen med navnet Elysium, repræsenter en vigtig del af den kulturhistoriske udvikling i Vedbæk.

Trafik og parkering

En række af høringssvarene udtrykker bekymring for, at yderligere bebyggelse og fortætning vil medføre øget trafik og mangel på parkeringspladser. Der sættes spørgsmålstegn ved, om de i lokalplanforslaget fastlagte parkeringsnormer er tilstrækkelige for at dække parkeringsbehovet. Dette både i forhold til et evt. sundhedshus, nye boliger og kontorerhverv.

Arkitekturen

En række høringssvar finder, at arkitekturen i det skitserede projekt er fremmed for området og foreslår en arkitektur, som i højere grad er tilpasset området. Endvidere ønskes yderligere og målsatte illustrationer af ny bebyggelse i delområde 4.

Sundhedshus

Flere høringssvar ønsker et sundhedshus i Vedbæk, men påpeger, at der ikke ved lokalplanen er sikkerhed for, at der etableres et sundhedshus og ikke boliger i delområde 4. Det påpeges, at der burde forlægge bindende tilsagn fra læger mv., før lokalplanen vedtages endeligt. Flere påpeger, at der i Vedbæk kan findes alternative placeringer til et sundhedshus.

Tagterrassen i delområde 4

Primært de nærmeste naboer påpeger, at tagterrassen i byggefelt C, vil medføre indbliksgener og ønsker, at lokalplanen ikke giver mulighed for etablering af tagterrasse i delområde 4.

Mere byliv

En række af høringssvarene ønsker at styrke bylivet i Vedbæk og kommer med en række anbefalinger, herunder fastholdelse af muligheden for en ny dagligvarebutik, specialbutikker, grønne opholdssteder og god infrastruktur mv.

Miljøscreening

Der rejses tvivl om den gennemførte miljøscreening samt kritik af procedure for offentliggørelse og klagevejledning.

Foreslåede ændringer i Lokalplanen

På baggrund af høringssvarene foreslår forvaltningen, at der i Lokalplan 306 foretages følgende ændringer:

§ 7.21 ændres til:
- ”tagterrassen, som kan etableres indenfor byggefelt C, skal afskærmes af et ikke transparent værn i murværk eller metal. Værn må ikke udføres i glas, og der må ikke på værn opsættes læsejl”. Formålet er i højere grad at hindre indbliksgener fra tagterrassen.

§ 7.2 tilføjes:
- “Dog kan gitterporte, skydedøre o. lign., som er nødvendige for bygningens eller erhvervets drift, udføres i metal”. Dette imødekommer muligheden for andre typer af porte af hensyn til de driftsmæssige forhold.

§ 7.4, 7.12 tilføjes:
- "Dog kan facaderne til dagligvarebutikker bestå af min. 50 procent vinduer eller døre. For dagligvarebutikker gælder det dog, at min. 40 procent af vinduerne skal fremstå visuelt åbne”. Dette for at imødekomme dagligvarebutikkernes særlige udfordring med indretning af butiksareal og fastlægge en realistisk forventning til åbenhed.

§ 7.28 sidste afsnit tilføjes:
- “Dog kan Kommunalbestyrelsen godkende, at højden på facadeskiltning, efter nærmere godkendelse, øges op til maksimalt 70 cm. Dette under forudsætning af, at skiltningens udformning harmonerer med bygnings arkitektur, facadens dimensioner samt farver, detaljer og rytme”.
  
  Udgangspunktet er forsat, at skiltning bør have en højde på maksimalt 50 cm. Det primære er dog, at skiltning harmonerer med den enkelte bygnings arkitektur, facade rytme og ikke dækker bygningsdetaljer. Det foreslås således, at der efter nærmere tilladelse, skal være mulighed for en øget højde på skiltning optil 70 cm under en række forudsætninger.

§ 3.12 tilføjes:
- “Indenfor byggefelt A og B kan der over stueplan kun etableres boliger samt sundhedsrelaterede liberale erhverv. Der må kun etableres boliger på maksimalt 27 procent af det samlede bruttoetageareal. Det svarer ca. til at der kan etableres boliger i én af etagerne. Boligerne skal etableres over stueplan”.
  
  Baggrunden for at fastlægge mere specifikke bestemmelser for anvendelsen i delområde 4 er at skabe øget sikkerhed for, at ejendommen anvendes til sundhedshus.

§ 6.8 foreslås tilføjet punkt c.:
- “For matr.nr. 2bl, 2cy og 2cæ alle Vedbæk by, Vedbæk gælder, at der vil kunne opføres bebyggelse nærmere naboskel. Ny bebyggelse inden for byggelinjen må maksimalt opføres i en etage og ikke gives en højde, der overstiger 3 m + 0,85 x afstanden til naboskel, dog maksimalt 5 m”.
  
  Baggrunden er, at der for de tre ejendomme er en række særlige forhold, hvor bebyggelse tættere på bagskel end 10 m (byggelinje) kan være hensigtsmæssigt med henvisning til omkringliggende eksisterende bebyggelse.

§ 8.13 tilføjes:
- “Afskærmningen skal have en støj- og lysdæmpende effekt og have en minimumhøjde på 1,8 m. Afskærmningen skal fremstå i naturlige materialer som træ, tegl eller stensætning, dog ikke gabioner”.
  
  Dette for i højere grad at skærme naboerne for gener fra parkeringsplads i baggården i delområde 4.

§ 5.3 Foreslås til føjet:
- “Cykleparkering svarende til:
  - 1,5 p-plads pr. bolig.
  - 1 p-plads pr. 70 m2 erhvervsareal”.

For at understøtte en mere miljømæssig transportform foreslås det, at der i lighed med parkering til biler stilles krav til cykleparkering.

I redegørelsens side 16, under afsnit delområde 5 tilføjes ordet ”bolig”.

Illustrationer visende ny bebyggelse i delområde 4 tilføjes teksten “skitseprojekt”.

Redegørelsen tilføjes bestemmelser i forhold til jernbaneloven.

Redegørelsen konsekvensrettes som følge af de foreslåede ændringer.

Borgermøde

Der blev afholdt et borgermøde den 4. september 2025. Mødet blev afholdt i Vedbæk Kulturhus, og der deltog ca. 40 –50 borgere, herunder ejendoms- og butiksejere. Endvidere deltog en række medlemmer af kommunalbestyrelsen.

En kort opsummering fra mødet vedhæftes.

Forvaltningens vurdering

Såfremt ændringen i anvendelse af Vedbæk Stationsvej 12 vedtages, er det forvaltningens vurdering, at der vil skulle gennemføres en fornyet høring i minimum 14 dage i henhold til planlovens § 27. Stk. 2. De øvrige foreslåede ændringer af lokalplansforslaget vurderes at være mindre justeringer, der ikke har indvirkning på lokalplanens bærende principper, og de er derfor ikke omfattet af krav om fornyet høring.

Det vurderes, at de foreslåedes ændringer ikke har indflydelse på den gennemførte miljøscreening, da det primært omfatter en præcisering af de i screeningen vurderede anvendelser. Herudover ændres der ikke i lokalplanens afgrænsning. Endvidere omfatter ændringerne kun mindre justeringer af forhold, som har indgået i den gennemførte screening.

Lokalplanen med de foreslåede ændringer markeret med rødt vedlægges som bilag.

Indstilling

Direktionen foreslår indstillet,

at Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021 vedtages med de foreslåede ændringer,
at der gennemføres en fornyet høring i 14 dage af de foreslåedes ændringer i anvendelsen af ejendommen Stationsvej 12, og
at Arkitektur- og Byplanudvalget bemyndiges til at vedtage planforslagene endeligt.

Vedtagelse fra udvalg

Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget, den 5. november 2025, punkt 4:

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller direktionens forslag tiltrådt med den bemærkning, at ”Sagen er indstillet tiltrådt idet udvalget betinger sig, at der til § 7.13 tilføjes:
Kommunalbestyrelsen skal godkende mock-up med mursten og fugefarve med henblik på at sikre et harmonisk samspil mellem mursten og fuger.”

Vedtagelse fra Økonomiudvalget, den 12. november 2025, punkt 22:

Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt med 7 stemmer for (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, SF, Det Konservative Folkeparti og Venstre) og 2 stemmer i mod (Enhedslisten og Lokallisten)

Forinden bortfaldt følgende ændringsforslag fremsat af Anne Christiansen (Lokallisten) med 2 stemmer for forslaget (Lokallisten og Enhedslisten) og7 stemmer i mod (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, SF, Det Konservative Folkeparti og Venstre)

"Delområde 4 udgår af lokalplanen."

Beslutning

Kommunalbestyrelsen tiltræder Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling inklusiv bemærkning med det af kommunalbestyrelsen vedtagne ændringsforslag indarbejdet med 20 stemmer for (Moderaterne, Socialdemokratiet, Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre og SF) og 3 stemmer imod (Lokallisten og Enhedslisten)

Kommunalbestyrelsen tiltræder følgende ændringsforslag fremsat af (Det Konservative Folkeparti, Venstre, Socialdemokratiet, SF og Moderaterne)

"Kommunalbestyrelsen anmoder om, at forvaltningen indarbejder mulighed for liberalt erhverv i form af ejendomsmæglerforretning i stueetagen på Vedbæk Stationsvej 11 med henblik på, at give mulighed for en større dagligvarebutik på Baneskellet 3-5"

Forinden bortfaldt følgende ændringsforslag fremsat af Lokallisten med 20 stemmer i mod forslaget (Moderaterne, Socialdemokratiet, Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre og SF) og 3 stemmer for forslaget (Lokallisten og Enhedslisten)

”1. Delområde 4 udgår af lokalplanen

2. Der udarbejdes en ny lokalplan for delområde 4 med bevarelse af Elysium”

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Kommunalbestyrelsen vedtog den 25. juni 2025 Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, punkt 26 (<a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=85eb33e6-5974-4240-9b73-76c421124fb3&punktid=fffc6c04-035f-4ad9-a767-d79f2312d9" target="_blank">link</a>) </span></div><div> </div><div>Lokalplansforslaget har været fremlagt i høring fra den 1. juli 2025 til den 9. september 2025. Der er i løbet af høringsperioden indkommet 23 høringssvar. </div><div> </div><div>Forslag til Lokalplan 306 og Kommuneplantillæg 17 forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen til beslutning om endelig vedtagelse.</div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021, omfatter Bydelscenteret i Vedbæk, det vil sige Vedbæk Stationsvej og dele af Baneskellet. </div><div> </div><div>Formålet med lokalplanen er blandt andet at sikre og understøtte hensigtsmæssig udvikling af Vedbæks bydelscenter- og stationsområde. Lokalplanen bygger på principperne og anbefalingerne i Visionsplan for Vedbæk ” Fælles om det gode liv” vedtaget i 2023.</div><div> </div><div>Lokalplanen fastlægger rammer for udviklingen af bydelscenteret omkring Vedbæk Stationsvej, således at udviklingen understøtter områdets karakter af stationsby med blandende byfunktioner. Endvidere sikrer lokalplanen muligheder for nye byrum og mødesteder, der kan understøtte det lokale by- og handelsliv samt et bæredygtigt handelsliv og fastholdelse af udadvendte facader og publikumsorienterede funktioner i gadeplan.</div><div> </div><div><em>Høring </em></div><div>Ved høringsfristens udløb har forvaltningen modtaget 23 høringssvar.?? De fulde høringssvar er vedlagt som bilag i skemaform. Forvaltningen har i forbindelse med de indkomne høringssvar til planforslagene udarbejdet en kort opsummering af høringssvarene med forvaltningens forslag til besvarelse og ændringer af lokalplanen. Skemaet er vedlagt som bilag.?</div><div> </div><div>Høringssvarene berører primært følgende emner: ? </div><div><em>Højden og omfang af ny bebyggelse</em></div><div>En række af høringssvarene finder, at mulighederne for bebyggelse, særligt i delområde 4, er for højt og for omfattende. Høringssvarene påpeger, at det vil have en uhensigtsmæssig påvirkning både i form af indbliksgener, skyggepåvirkning samt fortætning. Flere foreslår, at den nuværende lokalplans højdebegrænsninger og bebyggelsesprocent fastholdes, det vil sige maksimalt to etager med udnyttet tagetage (tre etager) og en højde begrænsning på 12 m samt en bebyggelsesprocent på 70. </div><div> </div><div><em>Bevarelse af eksisterende bygning i delområde 4 (Vedbæk Stationsvej 12) </em></div><div>En række af høringssvarene ønsker at bevare den eksisterende hovedbygning. Det påpeges, at bygningen med navnet Elysium, repræsenter en vigtig del af den kulturhistoriske udvikling i Vedbæk.</div><div> </div><div><em>Trafik og parkering</em></div><div>En række af høringssvarene udtrykker bekymring for, at yderligere bebyggelse og fortætning vil medføre øget trafik og mangel på parkeringspladser. Der sættes spørgsmålstegn ved, om de i lokalplanforslaget fastlagte parkeringsnormer er tilstrækkelige for at dække parkeringsbehovet. Dette både i forhold til et evt. sundhedshus, nye boliger og kontorerhverv. </div><div> </div><div><em>Arkitekturen</em></div><div>En række høringssvar finder, at arkitekturen i det skitserede projekt er fremmed for området og foreslår en arkitektur, som i højere grad er tilpasset området. Endvidere ønskes yderligere og målsatte illustrationer af ny bebyggelse i delområde 4. </div><div> </div><div><em>Sundhedshus</em></div><div>Flere høringssvar ønsker et sundhedshus i Vedbæk, men påpeger, at der ikke ved lokalplanen er sikkerhed for, at der etableres et sundhedshus og ikke boliger i delområde 4. Det påpeges, at der burde forlægge bindende tilsagn fra læger mv., før lokalplanen vedtages endeligt. Flere påpeger, at der i Vedbæk kan findes alternative placeringer til et sundhedshus.</div><div> </div><div><em>Tagterrassen i delområde 4 </em></div><div>Primært de nærmeste naboer påpeger, at tagterrassen i byggefelt C, vil medføre indbliksgener og ønsker, at lokalplanen ikke giver mulighed for etablering af tagterrasse i delområde 4. </div><div> </div><div><em>Mere byliv</em></div><div>En række af høringssvarene ønsker at styrke bylivet i Vedbæk og kommer med en række anbefalinger, herunder fastholdelse af muligheden for en ny dagligvarebutik, specialbutikker, grønne opholdssteder og god infrastruktur mv.</div><div> </div><div><em>Miljøscreening</em></div><div>Der rejses tvivl om den gennemførte miljøscreening samt kritik af procedure for offentliggørelse og klagevejledning. </div><div> </div><div><em>Foreslåede ændringer i Lokalplanen </em></div><div>På baggrund af høringssvarene foreslår forvaltningen, at der i Lokalplan 306 foretages følgende ændringer:</div><ul><li>§ 7.21 ændres til:<ul><li>”tagterrassen, som kan etableres indenfor byggefelt C, skal afskærmes af et ikke transparent værn i murværk eller metal. Værn må ikke udføres i glas, og der må ikke på værn opsættes læsejl”. Formålet er i højere grad at hindre indbliksgener fra tagterrassen.</li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 7.2 tilføjes:<ul><li>“Dog kan gitterporte, skydedøre o. lign., som er nødvendige for bygningens eller erhvervets drift, udføres i metal”. Dette imødekommer muligheden for andre typer af porte af hensyn til de driftsmæssige forhold. </li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 7.4, 7.12 tilføjes:<ul><li>"Dog kan facaderne til dagligvarebutikker bestå af min. 50 procent vinduer eller døre. For dagligvarebutikker gælder det dog, at min. 40 procent af vinduerne skal fremstå visuelt åbne”. Dette for at imødekomme dagligvarebutikkernes særlige udfordring med indretning af butiksareal og fastlægge en realistisk forventning til åbenhed. </li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 7.28 sidste afsnit tilføjes:<ul><li>“Dog kan Kommunalbestyrelsen godkende, at højden på facadeskiltning, efter nærmere godkendelse, øges op til maksimalt 70 cm. Dette under forudsætning af, at skiltningens udformning harmonerer med bygnings arkitektur, facadens dimensioner samt farver, detaljer og rytme”. <br><br><br>Udgangspunktet er forsat, at skiltning bør have en højde på maksimalt 50 cm. Det primære er dog, at skiltning harmonerer med den enkelte bygnings arkitektur, facade rytme og ikke dækker bygningsdetaljer. Det foreslås således, at der efter nærmere tilladelse, skal være mulighed for en øget højde på skiltning optil 70 cm under en række forudsætninger. </li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 3.12 tilføjes:<ul><li>“Indenfor byggefelt A og B kan der over stueplan kun etableres boliger samt sundhedsrelaterede liberale erhverv. Der må kun etableres boliger på maksimalt 27 procent af det samlede bruttoetageareal. Det svarer ca. til at der kan etableres boliger i én af etagerne. Boligerne skal etableres over stueplan”. <span> </span><br><br><br>Baggrunden for at fastlægge mere specifikke bestemmelser for anvendelsen i delområde 4 er at skabe øget sikkerhed for, at ejendommen anvendes til sundhedshus. <br><br> </li></ul></li></ul><ul><li>§ 6.8 foreslås tilføjet punkt c.: <ul><li>“For matr.nr. 2bl, 2cy og 2cæ alle Vedbæk by, Vedbæk gælder, at der vil kunne opføres bebyggelse nærmere naboskel. Ny bebyggelse inden for byggelinjen må maksimalt opføres i en etage og ikke gives en højde, der overstiger 3 m + 0,85 x afstanden til naboskel, dog maksimalt 5 m”.<br><br><br>Baggrunden er, at der for de tre ejendomme er en række særlige forhold, hvor bebyggelse tættere på bagskel end 10 m (byggelinje) kan være hensigtsmæssigt med henvisning til omkringliggende eksisterende bebyggelse. </li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 8.13 tilføjes:<ul><li>“Afskærmningen skal have en støj- og lysdæmpende effekt og have en minimumhøjde på 1,8 m. Afskærmningen skal fremstå i naturlige materialer som træ, tegl eller stensætning, dog ikke gabioner”. <br><br><br>Dette for i højere grad at skærme naboerne for gener fra parkeringsplads i baggården i delområde 4. </li></ul></li></ul><div> </div><ul><li>§ 5.3 Foreslås til føjet: <ul><li>“Cykleparkering svarende til:<ul><li>1,5 p-plads pr. bolig.</li><li style="">1 p-plads pr. 70 m2 erhvervsareal”.</li></ul></li></ul></li></ul><div> </div><div>For at understøtte en mere miljømæssig transportform foreslås det, at der i lighed med parkering til biler stilles krav til cykleparkering. <br><br></div><div> </div><ul><li>I redegørelsens side 16, under afsnit delområde 5 tilføjes ordet ”bolig”. </li></ul><div> </div><ul><li>Illustrationer visende ny bebyggelse i delområde 4 tilføjes teksten “skitseprojekt”.</li></ul><div> </div><ul><li>Redegørelsen tilføjes bestemmelser i forhold til jernbaneloven. </li></ul><div> </div><div>Redegørelsen konsekvensrettes som følge af de foreslåede ændringer.</div><div> </div><div><em>Borgermøde</em></div><div>Der blev afholdt et borgermøde den 4. september 2025. Mødet blev afholdt i Vedbæk Kulturhus, og der deltog ca. 40 –50 borgere, herunder ejendoms- og butiksejere. Endvidere deltog en række medlemmer af kommunalbestyrelsen. </div><div> </div><div>En kort opsummering fra mødet vedhæftes. </div><div> </div><div><em>Forvaltningens vurdering</em></div><div>Såfremt ændringen i anvendelse af Vedbæk Stationsvej 12 vedtages, er det forvaltningens vurdering, at der vil skulle gennemføres en fornyet høring i minimum 14 dage i henhold til planlovens § 27. Stk. 2. De øvrige foreslåede ændringer af lokalplansforslaget vurderes at være mindre justeringer, der ikke har indvirkning på lokalplanens bærende principper, og de er derfor ikke omfattet af krav om fornyet høring. </div><div> </div><div>Det vurderes, at de foreslåedes ændringer ikke har indflydelse på den gennemførte miljøscreening, da det primært omfatter en præcisering af de i screeningen vurderede anvendelser. Herudover ændres der ikke i lokalplanens afgrænsning. Endvidere omfatter ændringerne kun mindre justeringer af forhold, som har indgået i den gennemførte screening. </div><div> </div><div>Lokalplanen med de foreslåede ændringer markeret med rødt vedlægges som bilag.<span> </span></div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår indstillet,</div><ul><li>at Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 Tillæg Kommuneplan 2021 vedtages med de foreslåede ændringer, </li><li>at der gennemføres en fornyet høring i 14 dage af de foreslåedes ændringer i anvendelsen af ejendommen Stationsvej 12, og </li><li>at Arkitektur- og Byplanudvalget bemyndiges til at vedtage planforslagene endeligt. </li></ul></span> </div> <h3>Vedtagelse fra udvalg</h3> <span class='ukendt'><h3>Vedtagelse fra Arkitektur- og Byplanudvalget, den 5. november 2025, punkt 4:</h3><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET indstiller direktionens forslag tiltrådt med den bemærkning, at ”Sagen er indstillet tiltrådt idet udvalget betinger sig, at der til § 7.13 tilføjes: <br>Kommunalbestyrelsen skal godkende mock-up med mursten og fugefarve med henblik på at sikre et harmonisk samspil mellem mursten og fuger.”</div><h3>Vedtagelse fra Økonomiudvalget, den 12. november 2025, punkt 22:</h3><div>Økonomiudvalget indstiller Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling tiltrådt med 7 stemmer for (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, SF, Det Konservative Folkeparti og Venstre) og 2 stemmer i mod (Enhedslisten og Lokallisten)</div><div> </div><div> </div><div>Forinden bortfaldt følgende ændringsforslag fremsat af Anne Christiansen (Lokallisten) med 2 stemmer for forslaget (Lokallisten og Enhedslisten) og7 stemmer i mod (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, SF, Det Konservative Folkeparti og Venstre)</div><div> </div><div> </div><div><em>"Delområde 4 udgår af lokalplanen."</em></div></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><div>Kommunalbestyrelsen tiltræder Arkitektur- og Byplanudvalgets indstilling inklusiv bemærkning med det af kommunalbestyrelsen vedtagne ændringsforslag indarbejdet med 20 stemmer for (Moderaterne, Socialdemokratiet, Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre og SF) og 3 stemmer imod (Lokallisten og Enhedslisten)</div><div> </div><div>Kommunalbestyrelsen tiltræder følgende ændringsforslag fremsat af (Det Konservative Folkeparti, Venstre, Socialdemokratiet, SF og Moderaterne)</div><div> </div><div><em>"Kommunalbestyrelsen anmoder om, at forvaltningen indarbejder mulighed for liberalt erhverv i form af ejendomsmæglerforretning i stueetagen på Vedbæk Stationsvej 11 med henblik på, at give mulighed for en større dagligvarebutik på Baneskellet 3-5"</em></div><div> </div><div>Forinden bortfaldt følgende ændringsforslag fremsat af Lokallisten med 20 stemmer i mod forslaget (Moderaterne, Socialdemokratiet, Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre og SF) og 3 stemmer for forslaget (Lokallisten og Enhedslisten)</div><div> </div><div><em>”1. Delområde 4 udgår af lokalplanen</em><br><br><em>2. Der udarbejdes en ny lokalplan for delområde 4 med bevarelse af Elysium”</em></div><div> </div><div> </div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/47f91867-ce98-4cea-a581-062cc9ff71d4"
  - DocumentId "47f91867-ce98-4cea-a581-062cc9ff71d4"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-492389"
Navn "Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 tillæg Kommuneplan 2021"
Punktnummer "6"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Høringssvar 1-23"
  - Id "c0d2140f-1af2-4a2a-982e-0afc602d6d05"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Lokalplan 306 - for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt tillæg 17 til Kommuneplan 2021"
  - Id "8fac6c8b-c965-4a70-91e9-86d6618506ee"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Opsummering af høringssvar og forslag til besvarelse"
  - Id "4a181859-5e2c-4360-8880-a0511d195839"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Notat fra dialogmødet den 4. september 2025"
  - Id "8ca02224-6b76-422e-b112-f5ac20d050b9"
Documents null
Id "518fb114-a3e1-4413-b355-a51a79f48e88"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b5795c49-2454-4d66-980a-d062929f8f7c"
Number "6"
Sorting 6
IsOpen false
CaseNumber "00.22.00-P35-492389"
SourceId null
Caption "Forslag til Lokalplan 306 for et område ved Vedbæk Stationsvej og Baneskellet samt Tillæg 17 tillæg Kommuneplan 2021"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items