Egedal

Forslag til lokalplan 085 og kommuneplantillæg 4 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme til offentlig høring - beslutning

24/16939 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplanen for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme godkendes og sendes i offentlig høring?

Opsummering

Byrådet i Egedal Kommune beslutter at godkende forslag til lokalplan 085 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme samt kommuneplantillæg 4. Planerne sendes i 8 ugers offentlig høring, og der er ingen miljøvurdering påkrævet. Der er ingen direkte økonomiske konsekvenser for kommunens budget.

Fordele

Udvidelse af idrætsfaciliteter med nye haller og parkeringsarealer, hvilket styrker områdets funktion som 'Mangfoldig Magnet'
Mulighed for udvidelse af Smørum Kraftvarme med en akkumuleringstank, hvilket sikrer lokal energiforsyning
Fleksible rammer for udvikling af området med fokus på bæredygtighed, herunder krav om solpaneler, regnvandsopsamling eller grønne tage på ny bebyggelse

Ulemper

Risiko for påvirkning af grundvandskvaliteten på grund af jordbundsforholdene, hvilket kræver fast belægning og kontrolleret afløb på parkeringsarealer
Øget CO2-belastning som følge af nybyggeri og anlægsarbejde, selvom genanvendelse af overskudsjord forventes at reducere udledningen noget
Mulig salg af kommunalt ejet areal fra idrætsområdet til privat byggeri, hvilket kan begrænse den offentlige adgang til faciliteter

Emneord

Byudvikling
Miljø
Fritid

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af Plan- og Byudviklingsudvalgets igangsættelse af planarbejdet skal Byrådet beslutte, om administrationens forslag til lokalplan 085 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4 kan godkendes og sendes i offentlig høring.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

Forslag til lokalplan 085 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4 godkendes og sendes i 8 ugers offentlig høring.
Planforslagene ikke miljøvurderes.
Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.

Sagsfremstilling

Baggrund

Smørum Idrætsområde er et af kommunens centrale idræts-, kultur- og fritidsområder. Formålet med lokalplanen er at skabe en fleksibel- og planmæssig ramme for en langsigtet udvikling af området, som en ’Mangfoldig Magnet’. Lokalplanen udspringer af et stort ønske om at muliggøre flere aktiviteter i området.

Smørum Kraftvarme har samtidig søgt om en lokalplan, der skal gøre det muligt at udvide Smørum Kraftvarmes nuværende anlæg, beliggende ved siden af idrætsanlægget ud mod Skebjergvej. Konkret er der ønske om mulighed for at etablere en akkumuleringstank. Kraftvarmeværkets udvidelse forudsætter, at kommunen sælger et areal på ca. 1800 m2, der udstykkes fra Smørum Idrætsområde.

I forslag til kommuneplantillæg (se bilag 1) er der foretaget mindre justeringer af rammeafgrænsninger, og den maksimale bebyggelseshøjde er ændret fra 10 meter til 12 meter inden for idrætsområdet, mens den maksimale bebyggelsesprocent er hævet fra 25 til 40 inden for kraftvarmeværkets område.

Forslaget til lokalplan (se bilag 2) giver mulighed for opførelse af ny bebyggelse og tilhørende parkering. Lokalplansforslaget lægger bl.a. op til følgende:

For idrætsområdet:

Udvidelse af eksisterende byggefelt og udlæg til to nye byggefelter til nye haller. Hallerne kan bygges i op til 2 etager i 12 meters højde, og byggefelterne udgør hhv. cirka 2000 og 4200 kvm.
Fastholdelse og udvidelse af eksisterende parkeringsarealer og udlæg til nye parkeringsarealer.
Fastholdelse af eksisterende beplantning og krav om genplantning ved fældning.
Fastholdelse af eksisterende stier og udlæg til ny stiforbindelse.
Mulighed for terrænarbejde ifm. nyt byggeri, tilskuertribune og støjvold.
Sikring af adgangsforhold for brandkøretøjer.

For Smørum Kraftvarme:

Udvidelse af eksisterende byggefelt og forøgelse af maksimal bebyggelsesprocent til opførelse af lagerbygning og tank. Tankens højde må ikke overstige 18,5 meter.
Fastholdelse af og krav om afskærmende beplantningsbælter.
Mulighed for terrænarbejde ifm. nyt byggeri.

Lokalplansforslaget tager ikke stilling til ejerskabet af kommende faciliteter i området. Idrætsområdet er i dag ejet af Egedal Kommune. Hvis et kommende byggeri i området skal være privat, vil det forudsætte et salg af kommunens arealer.

Behandling i Plan- og Byudviklingsudvalget

Plan- og Byudviklingsudvalget behandlede den 13. januar 2026 forslag til lokalplan for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4. Udvalget hjemsendte sagen til administrationen for at sikre, at kommuneplanens bæredygtighedskriterier indarbejdes i lokalplanen i videst muligt omfang. Administrationen har gennemgået planforslagene, og sagen forelægges derfor på ny med henblik på udsendelse i høring.

Der er siden januar 2026 foretaget mindre justeringer i planen, herunder primært:

Afsnit i redegørelsen vedr. grundvand og drikkevand er suppleret med yderligere redegørelse for grundvandssårbarhed.
Bestemmelserne 5.13, 5.17 og 5.19 vedr. krav om fast belægning er samlet til én bestemmelse.
§ 8.1 og 8.2 vedr. solpaneler på tage og facader er ensrettet.
Den maksimale bebyggelsesprocent for Smørum Kraftvarme er hævet fra 25 til 40 på baggrund af ønske om fremtidssikring af områdets funktion.
I miljøscreeningsskema (bilag 3) er der fortaget mindre fejlrettelser, herunder bl.a. at maksimal bygningshøjde inden for idrætsområdet er angivet til 12 meter i overensstemmelse med planforslagene.

Grundet de specifikke jordbundsforhold inden for området er der ved lokalplanens udlagte parkeringsarealer risiko for, at direkte nedsivning vil påvirke grundvandskvaliteten over tid. Krav om fast belægning og kontrolleret afløb på parkeringspladser fastholdes således af hensyn til grundvandet.

Miljøscreening (se bilag 3)

Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Justeringerne i planforslagene siden januar 2026 har ikke givet anledning til ny afgørelse.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Set ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen vurderer administrationen samlet planforslagene positivt. Bl.a. er der i planforslagene lagt op til, at:

Indrette vej- og stiforbindelser med fokus på bløde trafikanter, trafiksikkerhed og tilgængelighed.
Fastholde og etablere lettilgængelige og direkte stiforbindelser fra lokalområdet til vigtige knudepunkter som offentlig transport, institutioner, skole og center.
Øge den offentlige tilgængelighed til byrum, bygninger og anlæg bl.a. ved at reservere areal til parkering til både cykler og biler.
Skabe gode rammer for fællesskaber for alle områdets brugere.
Understøtte områdets rekreative præg med beplantning og opholdsarealer.
Stille krav om bæredygtighedstiltag på tage af ny bebyggelse til idrætsformål i form af enten opsamling af regnvand til toiletskyl, solpaneler eller grønne, beplantede tage.
Tilstræbe jordbalance i området ifm. terrænregulering.

Klimakonsekvensvurdering

Lokalplanen muliggør anlægsarbejde herunder nybyggeri og anlæg af ny parkering, hvilket medfører en betydeligt øget CO2-belastning.

Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området, hvilket forventes at medføre en besparelse på CO2-udledning i forhold til bortkørsel af jord.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplansforslagene har der været afholdt dialogmøde med foreninger i området, og input herfra er indarbejdet. Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan sendes i 8 ugers offentlig høring. I høringsperioden afholdes borgermøde.

Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 07-04-2026

Anbefales med den tilføjelse, at administrationen undersøger optimering af antal parkeringspladser, hvor der samtidig fastholdes et mest muligt grønt præg i området, især i forhold til P2.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af Plan- og Byudviklingsudvalgets igangsættelse af planarbejdet skal Byrådet beslutte, om administrationens forslag til lokalplan 085 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4 kan godkendes og sendes i offentlig høring.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at:</span></div><ol type="1"><li style=""><span>Forslag til lokalplan 085 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4 godkendes og sendes i 8 ugers offentlig høring.</span></li><li style=""><span>Planforslagene ikke miljøvurderes.</span></li><li style=""><span>Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.</span></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Baggrund</span></div><div><span>Smørum Idrætsområde er et af kommunens centrale idræts-, kultur- og fritidsområder. Formålet med lokalplanen er at skabe en fleksibel- og planmæssig ramme for en langsigtet udvikling af området, som en ’Mangfoldig Magnet’. Lokalplanen udspringer af et stort ønske om at muliggøre flere aktiviteter i området.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Smørum Kraftvarme har samtidig søgt om en lokalplan, der skal gøre det muligt at udvide Smørum Kraftvarmes nuværende anlæg, beliggende ved siden af idrætsanlægget ud mod Skebjergvej. Konkret er der ønske om mulighed for at etablere en akkumuleringstank. Kraftvarmeværkets udvidelse forudsætter, at kommunen sælger et areal på ca. 1800 m</span><span>2</span><span>, der udstykkes fra Smørum Idrætsområde.</span></div><div><span> </span></div><div><span>I forslag til kommuneplantillæg (se bilag 1) er der foretaget mindre justeringer af rammeafgrænsninger, og den maksimale bebyggelseshøjde er ændret fra 10 meter til 12 meter inden for idrætsområdet, mens den maksimale bebyggelsesprocent er hævet fra 25 til 40 inden for kraftvarmeværkets område.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forslaget til lokalplan (se bilag 2) giver mulighed for opførelse af ny bebyggelse og tilhørende parkering. Lokalplansforslaget lægger bl.a. op til følgende:</span></div><div><span> </span></div><div><span>For idrætsområdet:</span></div><ul><li style=""><span>Udvidelse af eksisterende byggefelt og udlæg til to nye byggefelter til nye haller. Hallerne kan bygges i op til 2 etager i 12 meters højde, og byggefelterne udgør hhv. cirka 2000 og 4200 kvm.</span></li><li style=""><span>Fastholdelse og udvidelse af eksisterende parkeringsarealer og udlæg til nye parkeringsarealer.</span></li><li style=""><span>Fastholdelse af eksisterende beplantning og krav om genplantning ved fældning.</span></li><li style=""><span>Fastholdelse af eksisterende stier og udlæg til ny stiforbindelse.</span></li><li style=""><span>Mulighed for terrænarbejde ifm. nyt byggeri, tilskuertribune og støjvold.</span></li><li style=""><span>Sikring af adgangsforhold for brandkøretøjer.</span></li></ul><div><br><span>For Smørum Kraftvarme:</span></div><ul><li style=""><span>Udvidelse af eksisterende byggefelt og forøgelse af maksimal bebyggelsesprocent til opførelse af lagerbygning og tank. Tankens højde må ikke overstige 18,5 meter.</span></li><li style=""><span>Fastholdelse af og krav om afskærmende beplantningsbælter.</span></li><li style=""><span>Mulighed for terrænarbejde ifm. nyt byggeri.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Lokalplansforslaget tager ikke stilling til ejerskabet af kommende faciliteter i området. Idrætsområdet er i dag ejet af Egedal Kommune. Hvis et kommende byggeri i området skal være privat, vil det forudsætte et salg af kommunens arealer.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Behandling i Plan- og Byudviklingsudvalget</span></div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget behandlede den 13. januar 2026 forslag til lokalplan for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme og kommuneplantillæg 4. Udvalget hjemsendte sagen til administrationen for at sikre, at kommuneplanens bæredygtighedskriterier indarbejdes i lokalplanen i videst muligt omfang. Administrationen har gennemgået planforslagene, og sagen forelægges derfor på ny med henblik på udsendelse i høring.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er siden januar 2026 foretaget mindre justeringer i planen, herunder primært:</span></div><ul><li style=""><span>Afsnit i redegørelsen vedr. grundvand og drikkevand er suppleret med yderligere redegørelse for grundvandssårbarhed.</span></li><li style=""><span>Bestemmelserne 5.13, 5.17 og 5.19 vedr. krav om fast belægning er samlet til én bestemmelse.</span></li><li style=""><span>§ 8.1 og 8.2 vedr. solpaneler på tage og facader er ensrettet. </span></li><li style=""><span>Den maksimale bebyggelsesprocent for Smørum Kraftvarme er hævet fra 25 til 40 på baggrund af ønske om fremtidssikring af områdets funktion.</span></li><li style=""><span>I miljøscreeningsskema (bilag 3) er der fortaget mindre fejlrettelser, herunder bl.a. at maksimal bygningshøjde inden for idrætsområdet er angivet til 12 meter i overensstemmelse med planforslagene. </span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Grundet de specifikke jordbundsforhold inden for området er der ved lokalplanens udlagte parkeringsarealer risiko for, at direkte nedsivning vil påvirke grundvandskvaliteten over tid. Krav om fast belægning og kontrolleret afløb på parkeringspladser fastholdes således af hensyn til grundvandet.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Miljøscreening (se bilag 3)</span></div><div><span>Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Justeringerne i planforslagene siden januar 2026 har ikke givet anledning til ny afgørelse.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen</span></div><div><span>Set ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen vurderer administrationen samlet planforslagene positivt. Bl.a. er der i planforslagene lagt op til, at:</span></div><ul><li style=""><span>Indrette vej- og stiforbindelser med fokus på bløde trafikanter, trafiksikkerhed og tilgængelighed.</span></li><li style=""><span>Fastholde og etablere lettilgængelige og direkte stiforbindelser fra lokalområdet til vigtige knudepunkter som offentlig transport, institutioner, skole og center.</span></li><li style=""><span>Øge den offentlige tilgængelighed til byrum, bygninger og anlæg bl.a. ved at reservere areal til parkering til både cykler og biler.</span></li><li style=""><span>Skabe gode rammer for fællesskaber for alle områdets brugere.</span></li><li style=""><span>Understøtte områdets rekreative præg med beplantning og opholdsarealer.</span></li><li style=""><span>Stille krav om bæredygtighedstiltag på tage af ny bebyggelse til idrætsformål i form af enten opsamling af regnvand til toiletskyl, solpaneler eller grønne, beplantede tage.</span></li><li style=""><span>Tilstræbe jordbalance i området ifm. terrænregulering.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Klimakonsekvensvurdering</span></div><div><span>Lokalplanen muliggør anlægsarbejde herunder nybyggeri og anlæg af ny parkering, hvilket medfører en betydeligt øget CO2-belastning.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området, hvilket forventes at medføre en besparelse på CO2-udledning i forhold til bortkørsel af jord.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>I forbindelse med udarbejdelse af lokalplansforslagene har der været afholdt dialogmøde med foreninger i området, og input herfra er indarbejdet. Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan sendes i 8 ugers offentlig høring. I høringsperioden afholdes borgermøde.</span></div></div></span> <div><h3>Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 07-04-2026</h3> <span><div><div><span>Anbefales med den tilføjelse, at administrationen undersøger optimering af antal parkeringspladser, hvor der samtidig fastholdes et mest muligt grønt præg i området, især i forhold til P2. </span></div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/bfeefd8d-322e-422f-9043-64d18fbecc99"
  - DocumentId "bfeefd8d-322e-422f-9043-64d18fbecc99"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "24/16939"
Navn "Forslag til lokalplan 085 og kommuneplantillæg 4 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme til offentlig høring - beslutning"
Punktnummer "5"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Kommuneplantillæg nr. 4 til kommuneplan 2025"
  - Id "b46b0903-4b23-4709-b9bb-bc0ca5042d66"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Lokalplanforslag 085 Smørum Idrætsområde og kraftvarme"
  - Id "6431ef39-cf1a-4f9a-a38a-d3caa084354c"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Miljøscreening"
  - Id "a02a462a-18d3-4524-87c3-6df1b8899385"
Documents null
Id "3da81206-713e-4035-b500-1a6c050a4471"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "3757051c-a80c-458c-b2c0-285c81e5f02c"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen true
CaseNumber "24/16939"
SourceId "27070"
Caption "Forslag til lokalplan 085 og kommuneplantillæg 4 for Smørum Idrætsområde og Smørum kraftvarme til offentlig høring - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items